Edut ja haitat
Aina kun yksittäinen lainaa rahaa, on luontaisesti joitain etuja ja haittoja. Tämä koskee erityisesti kaupallista kiinteistöalaa, jossa kiinteistön tulopotentiaali ja lainanottajan luottokelpoisuus eivät välttämättä kerro koko tarina siitä, onko monen miljoonan dollarin laina järkevää vai ei.
Kaupallisena kiinteistönvälittäjänä on kuitenkin sinun tehtäväsi varmistaa, että asiakkaasi ovat hyvin tietoisia kaikista rahoitusvaihtoehdoistaan.
Näihin kuuluvat sekä perinteiset luotonvälittäjät kuin pankit ja vaihtoehtoiset ratkaisut kuten yksityiset rahoittajat.
Kun asiakas on tietoinen hänen vaihtoehdoistaan, hän voi päättää, mitkä ehdot edistävät häntä parhaiten nykyisen tilanteen perusteella.
pankit
Plussat
- Normaalisti tarjota alhaisimmat asuntolainakorot markkinoilla
- Perinteisten lainojen pätevöintiohjeet pienentävät lainanottajan maksukyvyttömyysriskiä
- Lainat voivat olla pitkäaikaisia, yli 20 vuotta
Haittoja
- Jatkuva ennakkomaksu, tulotarkistus ja luottotietovaatimukset
- Ei usein lainata sopimattomia tuotetyyppejä
- Pitkä hyväksyntäprosessi, rahan saaminen niin kauan kuin 90 päivää on turvattu
- Korkeat ennakkomaksujaksot
Tietenkin me kaikki tunnemme suuret pankit, jotka antavat lainoja sekä asuin-ja kaupallisille:
- Amerikan pankki
- Citibank
- Wells Fargo Pankki
- Deutsche Bank
Yksityinen rahoitus
Plussat
- Ei lainausvaatimuksia. Molemmat osapuolet voivat tulla omien ehtojensa mukaisesti
- Rahoitus voidaan varmistaa erittäin nopeasti
- Lainan pätevöintiprosessi on usein vähemmän monimutkaista ja aikaa vievää
- vähemmän lainaan liittyviin maksuihin ja sulkemiseen liittyviä kuluja
Haittoja
- Lainat ovat perinteisesti korkeampia korkoja
- Suurten sijoitetun pääoman tuottoa odotetaan yleensä
- Useimmat yksityiset lainat ovat lyhytaikaisia
- Näyttää kiinteistön tulopotentiaalin
- On luotava realistinen poistumisstrategia
- Kiinteistöä pyritään rahoittamaan lainoista vakuudeksi
- Lainan ja arvon välisestä suhteesta riippuen lainanottajat saattavat tarvita ylimääräistä vakuutusturvaa saadakseen täyden pyydetyn rahoituksensa
Kutsutaan myös "kovan rahan" lainanantajiksi, löydät ne web-haussa, jossa on joitain parhaita tuloksia:
- Yksityispankki
- Kaupallinen luotonanto
- Fairview kaupallinen luotonanto
Kaupallisille luototuksille on runsaasti rahaa, mutta verrataan huolellisesti kaikki kustannukset, mukaan lukien palkkiot ja korot.
Tapahtumarahoitus
Erikoisluoton markkinarako, joka on kasvanut huomattavasti kiinteä- ja kääntöpuomiin, on kaupallinen rahoitus. Nämä lainanantajat ovat erikoistuneet rahoittamaan kiinteistöjen tukkumyyntiä ja korjata ja kääntää tarjouksia, tukkutason käännöksellä joskus samana päivänä, ja korjata ja kääntää vain muutaman kuukauden. Jotkut kävivät Web-haussa:
- Paras tapahtumarahoitus
- Rahasto-a-Flip
- Yhden päivän transaktiorahoitusta
Rahat ovat siellä. Kaikkien kaupallisen lainanottajan täytyy tehdä kaikki kustannukset kauppaan ja kattaa ne mukavalla voitolla oikeuttaakseen riskit. On harvinaista, että sijoittaja tai kiinteä-asiantuntija ei löydä rahoitusta, mutta avain on valvoa kustannuksia eivätkä hinnoitella niiden myyntiä markkinoilta.
Kun jälleenmyynti toiselle sijoittajalle, kuten vuokra-asuntojen sijoittajalle, marginaalit kiristetään ja kaupallisen rahoituksen kustannukset voivat olla merkittävä osa kokonaiskustannuksista. Kyse ei ole pelkästään koroista, sillä suurin osa näistä lainoista on lyhytkestoisia.
Jotkut maksut voivat tulla tuhansiin dollareihin. Hyvä uutinen on, että voit laskea nämä maksut ennen sitoutumista kauppaan. Useimmat näistä lainanantajista myös määrittävät sinut nopeilla todisteilla rahoituksen nopeuttamiseksi teidän käsitellään.
Transaktiiviset luotonantajat täyttävät markkinarako, jolla on kiinteät ja flip-sijoittajat. Kokenut kiinteä-ja-kääntäjä sijoittaja ostaa halvalla ja käyttää huonot kunnossa ja rehab kuin suurin voitto komponentti. Rehabissa voi olla paljon tilaa, joten tilauslainan kustannuksista on tilaa. Ole varovainen, jos et ole työskennellyt yhdessä näistä lainanantajista, jotta he olisivat ehdottoman varma maksuosuudestaan.