- Seisinin sopimus - Seisin tarkoittaa hallussapitoa ja luovuttaja takaa, että he omistavat omaisuutta ja että heillä on laillinen oikeus välittää se.
- Liittouma kuormitusta vastaan - luovuttaja takaa, että kiinteistö ei ole lainkaan tai raskaita, paitsi jos heidät nimenomaisesti todetaan teossa.
- Hiljaisen nautinnon liitto - Ostajalle taataan, että otsikko on hyvä kolmas osapuoli, joka yrittää perustaa omaisuutensa.
- Lisäsuojaa koskeva sopimus - luovuttaja lupaa, että otsikko on hyvä, ja hän toimittaa tarvittavat asiakirjat tai välineet.
Yleisen takuuasiakirjan liitteet tai takuut eivät kata vain tämän luovuttajan omistusoikeutta. Ne ulottuvat takaisin kiinteistön alkuperään. Jokaisen otsaketjussa toimivan yleisen takuun antaja olisi vastuussa otsake-ongelmista ennen omistustaan ja sen kautta.
Omistusoikeuden rajoitukset ja liitteet
Ajan myötä ja kehityksen ja väestönkasvun ansiosta on kiinnitetty paljon oikeudellista ja yhteiskunnallista huomiota kiinteistöomistukseen ja muiden oikeuksiin sekä omaisuuttasi ja oikeuksiisi. Osaamisalueet ja kotijäsenyhdistykset luodaan sääntöjen luomiseksi ja kodinomistajien suhteiden hallitsemiseksi.
HOA, Homeowner Association, asiakirjat osa-alueelle voi olla varsin kasa paperia. Liittymät ja rajoitukset vaihtelevat melko liberaalilta äärimmäisen rajoittaviksi, miten kiinteistönomistaja voi käyttää ja nauttia omistuksestaan. Alueen ostajien ostajien olisi kiinnitettävä tarkkaa huomiota rajoituksiin ja liitoihin, koska he voisivat suunnitella jotain sääntöjen vastaista. Etsiä:
- rajoittaa ajoneuvojen lukumäärää, joka voidaan pysäköidä kiinteistöön.
- pysäköintipaikkojen rajoittaminen voidaan pysäköidä.
- rajoittaa ajoneuvojen, perävaunujen, veneiden jne. tyyppiä, jotka näkyvät kiinteistössä sijaan autotalliin.
- rajoitukset, jotka koskevat kiinteän vuokrauksen rajoittamista tai todennäköisesti pitkäaikaista vuokrasopimusta.
- aidan korkeusrajoitukset tai sääntöjä aidoja vastaan.
- aidan rakentamisen rajoitukset, kuten ketjuliitännät jne.
- ulkona olevien rakennusten rajoitukset, lukumäärä, koko, korkeus, sijainti.
- vaatimukset nurmikon ja maiseman kunnossapidolle, niitto, ruohon korkeuden rajoitukset jne.
- ulkoisia muutoksia koskevat säännöt, värit, muotoilu jne.
- rajoituksia uima-altaan, ulkouima-altaan, jne.
- meluun ja naapureihin kohdistuvat häiriöt.
- rajoituksia tai rajoituksia sekä eläinten lukumäärää että kokoa.
On paljon enemmän, mutta saat ajatuksen. Olin kerran omistanut kodin osaston Houstonissa, TX-alueella ja pitin venettä autotallissa, koska tämä oli yksi HOA-sääntöistä. Halusin myydä veneen ja kutsua Boat Trader. He sanoivat voivani jättää tarkistuksen veneen hansikaslokerossa ja pysäköidä sen ulkopuolelle, jotta he voisivat kuvata sen. Tein sen ja tulin kotiin etsimään oveltani kirjeen sääntöjen rikkomisesta. Joskus ihmisillä ei ole muuta tekemistä kuin kiertää ja etsiä rikkomuksia näihin rajoituksiin.
Useilla maaseutualueilla ei välttämättä ole osa-alueita tai asunnonomistajia, mutta kiinteistöön liittyvässä asiakirjassa voi olla rajoituksia. Jos näin on, niitä jatketaan jokaisessa teoksessa tulevaisuudessa, joten ne ovat tärkeitä. Yhdessä tapauksessa maaseudulla New Mexicossa myin kotiin 30 aaria.
Omistajat kaksi siirtoa takaisin oli asetettu rajoitus puiden lukumäärä, joka voitaisiin leikata rakennuksen tai tehdä muita parannuksia omaisuutta.
Ihmiset, jotka alun perin asettivat tämän rajoituksen tekoihin, olivat pitkään olleet kuolleet, ja tosiasiassa kukaan ei ollut lainkaan kiinnostuneita täytäntöönpanosta, mutta se pysyi jokaisessa teossa eteenpäin. Nämä ovat vain asioita, jotka tarkistetaan kiinteistöasiakirjoissa.