Ajattele epävarmuustekniä pelastuslausekkeeksi
Tyypillinen varautumislauseke voisi olla seuraavanlainen: "Tämä sopimus riippuu siitä, että Ostaja onnistui saamaan kiinnitysluoton 6 prosentin tai sitä pienemmällä korolla".
Jos hinnat nousevat yhtäkkiä, joten tämä korko on pidempi, sopimus päättyy. Se ei enää olisi sitova joko ostajalle tai myyjälle.
Useimmissa kiinteistösijoituksissa ja liiketoimissa esiintyy useita erittäin normaaleja ja yhteisiä ehtoja.
Asuntolainan hyväksyminen
Sopimus määrittelee tyypillisesti, että liiketoimi suoritetaan vain, jos ostajan kiinnitys on hyväksytty olennaisesti samoilla ehdoilla kuin sopimuksessa on mainittu. Toisin sanoen, jos sopimus määrittelee 30 prosentin ja perinteisen 30 vuoden lainan, tämä on se, mitä lainanantajan olisi hyväksyttävä. Se on yleensä vain kääntö tai hyväksyntä näille termeille, mutta joskus ostajalle tarjotaan eri sopimus ja ehdot muuttuvat. Lainan tyyppi voidaan myös määritellä sopimuksessa, kuten VA tai FHA.
Vakuutuksen hyväksyminen
Ostaja ei haluaisi sulkea kotona - ja lainanantaja ehdottomasti ei sulkeudu - jos ostaja ei voinut saada asuntovakuutuksia.
Ostajan tulee välittömästi hakea vakuutusta vastaamaan määräaikoja ansiotullisen rahan palauttamisesta, jos kotia ei voida vakuuttaa jostakin syystä. Joskus menneisyydestä hometta tai muita asioita voi johtaa vaikeuksiin hankkia edullinen asunnonomistaja vakuutus.
arviointi
Kaupan olisi oltava riippuvainen arvioinnista vähintään myynnin hinnan määrälle.
Jos arviointi jää pienemmäksi, voi olla välttämätöntä saada aikaan toinen neuvottelu, jotta myyjä laskee hinnan hinnan erottamiseksi. Jos ei, tämä voi mitätöidä sopimuksen.
Sulkemispäivä
Kaupan toteutuminen riippuu tyypillisesti siitä, että se sulkeutuu tiettyyn päivämäärään mennessä tai ennen sitä. Sanotaan, että ostajan lainanantajalla on ongelma eikä hän voi rahoittaa sopimusta sopimuksessa mainittuun sulkemispäivään mennessä. Teknisesti myyjä voi palata, vaikka sulkeutumispäivä on tavallisesti vain pidennetty, ellei myyjällä ole toista korkeampaa tarjousta, joka odottaa siivissä. Sitten hän ehkä haluaa jättää tämän sopimuksen, jotta hän voi hyväksyä sen.
Tarkastukset liittyvät
Sopimus voi olla riippuvainen siitä, että ostaja hyväksyy omaisuuden "sellaisenaan". Tämä on yleistä sulkemissopimuksissa, joissa omaisuus on voinut olla jonkin verran kulutusta tai laiminlyöntiä. Useammin on olemassa erilaisia tarkastusvastuita, joiden päivämäärät ja vaatimukset edellyttävät, että ostajan on hyväksyttävä tarkastustulokset tai vastustettava heitä korjaavilla ehdoilla. Myyjä voi joko hyväksyä tai hylätä nämä ehdot.
Tyydyttävä käveleminen
Sulkeminen tapahtuu, jos ostaja on tyytyväinen kiinteistön lopulliseen kulkuun ennen sulkemispäivää tai päivää.
On olemassa ongelmia, jos valaisin, ovi tai mukana oleva laite puuttuu, tai omaisuus muuten kärsi jonkin verran vahinkoa sopimuksen solmimisesta lähtien.
Toisen kotin myynti
Joskus ostaja voi sulkea vain, jos hän voi saada varoja nykyisen kotinsa myymisestä, joka tavallisesti on sopimuksessa sen mukaan, kun hän aloittaa uuteen kotiin. Uusi sopimus riippuu kyseisen sopimuksen sulkemisesta ja rahoituksesta. Myyjä ei ehkä hyväksy ostajan tarjousta, jos se sisältää tämän varauman, jos hänellä on muita.
Vain mitään
Joko myyjä tai ostaja voi ehdottaa melkein minkälaisia sopimusehtoja, mutta se ei tarkoita, että se hyväksytään. Ehdolliset varat ovat yleisiä ja tavanomaisia kiinteistökaupoissa. Ne ovat yleensä vain osa prosessia ja kaikki liikkuu sujuvasti, mutta silloin tällöin joko ostaja tai myyjä voi aiheuttaa ongelmia.