Samoin, jos aiot hakea lainaa pankilta vähittäismyynnistäsi.
Pankki haluaa nähdä, että olet ottanut huomioon liiketoiminnan kustannukset ja haluat melko tarkan kuvan siitä, mitä kustannukset tulevat olemaan. Tämä sisältää vuokrauksesi.
Miten budjetoitua
Joten miten tiedät, mitä maksaa vuokralla ennen kuin maksat sen (tai ennen kuin tiedät myös, mistä löydät)? Sinun täytyy tehdä tutkimustyötä ja saada kiinteät luvut rakennuksen omistajilta ja / tai rahastoyhtiöiltä. Tunne muiden vähittäiskaupan vuokrien korkea loppu ja alhaisin loppu alueella, jossa haluat tallentaa.
Aloita tarkastelemalla tyhjiä alueita, jotka haluat avata vähittäiskaupassa . Useimmilla alueilla on keskimäärin neliöjalka. Esimerkiksi myymälä suosittuun kauppakeskukseen, joka sijaitsee aivan kiireisen moottoritien edessä, voi käyttää 23 dollaria neliöjalkaa kohden. Joten 1,900 neliömetriä, joka maksaisi noin 3,642 dollaria kuukaudessa.
[Yhteensä neliömetriä x Hinta / nk Ft. ÷ 12 (kuukaudet) = Kuukausittainen vuokraus]
Samankokoinen erillinen rakennus, joka sijaitsee noin puolen kilometrin päässä kaupasta, voi olla vain 11 dollaria neliöjalkaa kohden. Liiketoimintasuunnitelman laatimiseen käytettäessä keskihinta 17 dollaria neliöjalkaa kohti olisi tässä esimerkissä turvallinen oletus.
Toinen suuri huomio on vuokrasopimuksen tyypit, joita saat.
Useimmat vuokranantajat kaupallisessa tilassa, kuten vähittäiskaupassa, kulkevat pitkin niiden liiketoiminnan kustannuksia osana vuokrasopimusta. Perusvuokraan on lisätty kolme yhteistä maksua kuukausittain. Yleensä vuokranantaja veloittaa sinua CAM: stä (yhteishuoltohuolto), joka on vuokranantajan kustannukset pysäköidessäsi pysäköintialueelle, valaistukselle jne. Siinä keskuksessa, johon olet. Lisäksi vuokranantajat kulkevat kiinteistöverojen kustannuksella avaruus. On myös yleistä, että vuokranantaja pyytää sinua maksamaan tilisi vakuutusmaksun. Vaikka sinulla on (ja pitäisi) olla velvollinen kuljettamaan vakuutusta omalla kiinteistössään, on vuokranantaja noudattaa käytäntöä suojella häntä tilan vahingoittumiselta, kun vuokraat sen. Tämän palkkion kustannukset voidaan siirtää vuokrasopimukseen.
Jos sinulla on vuokrasopimus, jossa on kaikki kolme viimeisessä kappaleessa kuvattua kustannusta, tätä kutsutaan " triple net" -vuokrasopimukseksi . Tämä viittaa siihen, että vuokrasopimus on perusvuokra, plus CAM, plus vakuutus, plus verot tai netin perusvuokra. Varmista, että olet erittäin varovainen tutkimassa tätä ehtoa vuokrasopimuksille alueellasi. Se on yleisempi kuin ei vuokranantajalle käyttää kolminkertaista nettojärjestelmää.
Tämä tarkoittaa, että vuokramme esimerkistämme ($ 3,642) voisi todellisuudessa olla ylimääräinen 200 dollaria kuukaudessa. Se on merkittävä määrä. Olemme tavanneet monia vähittäiskauppiaita, jotka jätti nämä kustannukset pois proformaansa ja joutuivat vakavaan kassavirtaongelmiin, kun he avasivat myymälänsä.
Muista arvioida apuohjelmien, huollon, kiinteistövakuutuksen tai palkkioiden kustannukset ja mahdolliset vuokrien korotukset. Ihannetapauksessa tämä viimeinen kohde on ennustettavissa, koska todennäköisesti allekirjoitat tietyn kilpailun kiinteän aikavälin vuokrasopimuksen. Mutta lue hieno tuloste ja tiedä olosuhteet, joissa korotus voi tapahtua.
Vaihtoehdot vuokrataan vähittäiskaupan tilaa
Yhä useammat käynnistysyritykset luopuvat perinteisen vuokrausliittymän reitistä, vaan työskentelevät yhteistyössä tai jaetuissa tiloissa kustannusten säästämiseksi. Jos aiot tehdä suurimman osan myymisestäsi verkossa, et välttämättä tarvitse lainkaan tiilen ja laastin sijaintia, vaan vain fyysinen osoite verotuksessa .
Ja kausittaisten vähittäiskauppojen osalta saattaa olla järkevämpää olla pysyvä paikka, sen sijaan, että valitsisivat lyhyen aikavälin vuokrauspaikan viljelijän markkinoille tai kauppakeskuksen tai muun kiireisen sijainnin kioskiin. Vaikka nämä vaihtoehdot säästävät rahaa lyhyellä aikavälillä, ne voivat olla vaikeampia määritellä budjetiksi, koska ne eivät ole perinteisiä kiinteitä kustannuksia.
Sinun pitäisi myös olla etsimässä alueesi käynnistyshautomotiloja, jotka yleensä tulevat maksutta uudelle liiketoiminnalle. Inkubaattoritilat eivät ole ihanteellisia, jos aiot myydä tavaroita suoraan asiakkaille, mutta ne voivat olla hyödyllisiä, kun yrityksesi on yhä yrityksessäsi.