Tärkeä sijainti tekijöitä, kun avaat Store
Ennen vähittäiskaupan sijaintien valitsemista määritä, miten näet yrityksesi, sekä nyt että tulevaisuudessa.
- Mitä asiakkaat näyttävät?
- Voitko visualisoida rakennuksesi?
- Tiedätkö mitä haluat myydä ja mitä haluat yrityksesi tunnetuksi?
- Oletko määrittänyt, kuinka paljon tilaa, varastotilaa tai toimiston kokoa tarvitset?
Ilman vastauksia näihin peruskysymyksiin on vaikea löytää täydellistä sijaintia, jolla voit saada vähittäismyymälän voiton enimmäismäärän.
Tavaroiden tyyppi
Tutki, millaisia tuotteita myy, koska jotkut tavarat vaativat tiettyjä paikkoja . Olisiko myymälääsi pidettävä lähikaupasta, erikoiskaupasta tai ostoskaupasta?
Mukavuustavarat vaativat helpon pääsyn, jolloin asiakas voi nopeasti ostaa. Kauppakeskus ei olisi hyvä paikka tavaroiden tarpeisiin. Tämä tuotetyyppi on edullisempi ja se on ostettu monilta asiakkailta.
Erikoistuotteet ovat ainutlaatuisempia kuin useimmat tuotteet ja asiakkaat eivät yleensä aio tuhota tällaista tuotetta. Tämäntyyppinen myymälä voi myös tehdä hyvin lähellä muita ostoskauppoja.
Ostoskeskus myy yleensä tavaroita korkeammalla hinnalla, jota asiakas ostaa harvoin. Huonekalut, autot ja hyväkuntoiset vaatteet ovat esimerkkejä tavaroista, jotka löytyvät ostoskaupasta. Koska näiden tuotteiden hinnat ovat korkeammat, tämän tyyppinen asiakas haluaa verrata hintoja ennen ostoksen tekemistä.
Siksi vähittäiskauppiaat tekevät hyvin paikantaa myymälänsä lähellä kuin myymälöissä.
Väestö ja asiakkaasi
Jos valitset kaupunkia tai valtiota kauppapaikan etsimiseen, tutustu alueeseen perusteellisesti ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Lue paikallisia papereita ja keskustele alueen muiden pienyritysten kanssa. Hanki paikallispopulaatiot paikalokirjastosta, kauppakamareista tai Census Bureaustä. Jokaisella näistä lähteistä tulisi olla tietoa alueen väestöstä, tuloista ja ikäisistä. Tiedät kuka asiakkaasi ovat, joten varmista, että löydät sijainnin, jossa asiakkaasi elävät, työskentelevät ja myyvät.
Helppokäyttöisyys, näkyvyys ja liikenne
Älä sekoita paljon liikennettä monille asiakkaille. Jälleenmyyjät haluavat sijaita siellä, missä on paljon asiakkaita, mutta vain, jos kyseinen asiakas täyttää kohdemarkkinoidensa määritelmän. Pienet vähittäiskaupat voivat hyötyä läheisten suurten myymälöiden liikenteestä.
- Kuinka moni ihminen kulkee tai kulkee sijainnin ohi.
- Onko alue julkinen liikenne?
- Voivatko asiakkaat ja jakeluautot päästä helposti sisään ja ulos pysäköintialueesta?
- Onko riittävä pysäköinti?
Riippuen liiketoimintatyypistä , olisi järkevää olla jonnekin 5-8 parkkipaikkaa 1000 neliömetriä kauppapaikkaa kohden.
Kun tarkastellaan näkyvyyttä, katso sijainti asiakkaan näkökulmasta. Voiko kauppa näkyä liikenteen päävirrasta? Ovatko sinun merkki helposti nähtävissä? Monissa tapauksissa vähittäismyymälän paremmin näkyvyys on sitä, mitä vähemmän mainoksia tarvitaan. Erikoisliike, joka sijaitsee kuuden meripeninkulman päässä kaupungeista vapaasti seisovaan rakennukseen, tarvitsee enemmän markkinointia kuin kauppakeskuksessa sijaitseva ostoskeskus.
Signage, Zoning ja Planning
Varmista ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, että ymmärrät kaikki vähittäiskauppiaspaikkaan liittyvät säännöt, käytännöt ja menettelyt. Ota yhteys paikalliseen kaupungintaloon ja vyöhykkeistä vastaavalle toimikunnalle. Kysy rajoituksista, jotka saattavat vaikuttaa vähittäismyynnin toimintaan ja mahdollisiin tuleviin suunnitelmiin, jotka voivat muuttaa liikennettä, kuten moottoriteiden rakentamista.
Kilpailu ja naapurit
Muut alueliiketoiminnot mahdollisessa sijainnissasi voivat todella auttaa tai vahingoittaa vähittäiskauppaa. Määritä, ovatko lähellä olevat yritystyypit yhteensopivia olet kauppasi. Esimerkiksi high-end-muoti-putiikki ei välttämättä ole menestyksekäs alennetun lajikeskuksen vieressä. Aseta se kynsien tai kampaamon vieressä ja se voi tehdä paljon enemmän liiketoimintaa.
Sijaintikulut
Sen lisäksi, että perusvuokra, harkitse kaikki kustannukset, kun valitset vähittäiskaupan sijainti.
- Kuka maksaa nurmikonhoitoa, kunnossapidon, apuohjelmia ja turvallisuutta?
- Kuka maksaa lämmitys / ilma-yksikön ylläpidosta ja korjauksesta?
- Jos sijainti on etäinen, kuinka paljon lisää markkinointia se tekee asiakkaiden löytämiseksi?
- Kuinka paljon keskimääräinen hyötylaskelma on?
- Haluatko tehdä korjauksia, tehdä maalauksia tai remodelingia, jotta sijainti sopisi tarpeisiisi?
- Ovatko vähittäismyyjä vastuussa kiinteistöveroista ?
Sijainti, jolla sinulla on varaa nyt ja mitä sinulla on varaa tulevaisuudessa, pitäisi vaihdella. On vaikeaa luoda myyntiprojekteja uudelle liiketoiminnalle, mutta yksi tapa saada apua määrittämään, kuinka paljon vuokraa voit maksaa on selvittää, millaisia myyntiä vastaavat vähittäiskaupan yritykset tekevät ja kuinka paljon vuokraa he maksavat.
Henkilökohtaiset tekijät
Jos aiot työskennellä myymälässäsi, ajattele persoonallisuuttasi, etäisyyttä kaupasta kotiin ja muista henkilökohtaisista näkökohdista. Jos vietät suuren osan ajastasi työmatkalla, työmatkalla voi varjostaa omaa pomoasi riemua. Myös vuokranantajan, rahastoyhtiön tai yhteisön vuokralaiselle asettamat monet rajoitukset voivat haitata jälleenmyyjän itsenäisyyttä.
Erityiset näkökohdat
Vähittäismyymälä voi vaatia erityisiä huomioita. Tee luettelo kaikista yrityksesi ainutlaatuisista ominaisuuksista, joita saatetaan joutua käsittelemään.
- Pitääkö myymälässä tarvita erityisiä valaistuksia, kiinnikkeitä tai muita laitteita?
- Ovatko saniteettitilat henkilökunnalle ja asiakkaille käytettävissä?
- Onko alueelle riittävää palo- ja poliisin suojaa?
- Onko saniteettipalveluja saatavilla?
- Onko pysäköintialueella ja rakennuksen ulkopinnalla riittävästi valaistusta?
- Onko rakennuksessa katos, joka tarjoaa suojaa, jos sataa?
- Mikä on rikollisuuden taso alueella?
- Ovatko (sunnuntaina) olevat sunnuntai-myynnin rajoitukset ( siniset )?
Älä tunne ryntää tekemään päätöstä siitä, minne laitat vähittäismyymälän. Ota aikaa, tutki alue ja kärsivällisyyttä. Jos sinun on muutettava aikataulusi ja painettava myymälän avaamisen päivämäärä, tee niin. Odotus löytää täydellinen tallennuspaikka on parempi kuin vain ratkaiseminen ensimmäiseen paikkaan, joka tulee. Väärä sijaintipaikka voisi olla tuhoisaa vähittäismyyntiyrityksesi kannalta.