Ei ole epäilystäkään siitä, että asianmukaisesti suunnitellut ja toteutetut kiinteistöjen vipu strategiat tuottavat sijoittajille voittoja. Temppu on varmistaa, että käyttäytyminensi ovat kaikki oikeat, ja tutkimus on hyvä.
Nämä riskien vähentämisstrategiat auttavat kiinteistösijoittajaa minimoimaan mahdollisuudet menettää sijoitus.
01 - Etsi alle-markkinoiden vuokria ostamisessa
Jos voit löytää vuokralaisen, jolla on huomattava prosenttiosuus vuokrasopimuksista, jotka ovat alhaisempia kuin markkinakorot, vain saada vuokrasopimukset markkinoiden vaatimuksiin johtavat vähemmän investointisi riskiin parempien kassavirtojen vuoksi .
Kyky tehdä taloudellisia uudistuksia tai päivityksiä vuokrausten lisäämiseen on myös hyvä indikaattori vuokra-asunnon hankkimiseksi. Usein vuokranantajat kyllästyvät markkinoinnista ja he asettuvat hyväksyttäviin vuokrahintaan, vaikka ne olisivat alle nykyiset markkinakorot.
Tämä selittää joitain arvostus- ja ROI-laskelmia , mutta hyvällä tavalla, jos näet sen. Kun käytettävissä on enemmän vuokria, todelliset vuokrat siirtävät laskelmat väärään suuntaan.
02 - Etsi edullista rahoitusta, joka vähentää rahavirtaa
Korkotason alentamisen oletus tai muu luova rahoitusratkaisu on hyvä strategia, jos kiinteistö ei ole liian hinnoiteltu. Maksujen alentaminen alentamalla korkokantaa lisää kassavirtaa ja pienentää kiinteistöjen vipuvaikutusta.
Jos olet suhteellisen varma, että pidät kiinteistön vain 10 vuotta tai vähemmän, tutustu Adjustable Rate Mortgage, ARM: iin kyseisenä ajanjaksona. Se ei palaudu, ennen kuin olet myynnissä tai jos myyt ennemmin. Saat alhaisemman koron ja korkeamman kassavirran.
03 - Vain suorita ennakkomaksu
Kun kaikki hype mainostaa alhainen tai ei-alas rahoitusta valtavia voittoja kiinteistöjen investointeihin, ei ole vaikea päästä investoinnin väärälle puolelle.
Joskus kassansiirron tuoton laskeminen on edelleen parempi ratkaisu. Korkea velka voi räjähtää, varsinkin korkeammassa vapautumisajassa tai luottotappioissa.
Korotuksen nostaminen vie enemmän rahaa etukäteen, mutta se vähentää rahoitettua määrää ja alentaa maksuja. Maksujen laskiessa rahavirta kasvaa . Jälleenrahoitus on aina vaihtoehto myöhemmin.
04 - Etsi omaisuutta, jonka voit parantaa kannattavasti
Omaisuuden arvon kasvattaminen parannusten avulla kasvattaa pääomaa ja johtaa suurempaan voittoon omaisuuserän purkamisessa. Jos korkotaso laskee, lisäarvoa voidaan käyttää myös muiden sijoitusten rahoittamiseen tai velanhoitopalvelujen vähentämiseen.
Oikeat parannuspäätökset voivat myös houkutella parempia vuokralaisia ja perustella korkeampia vuokria. Parannuksiin investoidun rahan tuottoprosentti voi olla houkutteleva.
05 - Etsi tulevaisuuden kuuma alueet
Paikan etsiminen alueelle, joka on "paikka", voi olla varsin kannattavaa. Kasvun ja kuntoutuksen etupäässä sijaitsevan naapuruston tunnistaminen tuo sinut arvostuksen etuosaan myös arvoon.
Viimeaikaiset tutkimukset osoittavat, että vanhemmat ja nuoremmat asunnon ostajat ja vuokralaiset haluavat elää lähempänä kaupunkikeskuksia. Nämä ovat usein vanhempia alueita ja parannetaan vanhempaa kotia voi olla kannattavaa.
06 - Ilmeinen strategia on ostaa arvo
Tutkimusaika ja pyrkimys löytää markkinahintaan hinnoiteltu omaisuus on yleensä sen arvoista. Alkaen oman pääoman infuusio vain asettaa sinut kauas eteenpäin ja vähentää riskiä, jos markkinavuokrat vähenevät tai muut onnettomuus tapahtuu.