Edut ja haitat
Ammattilaisten ensisijaisen asunnon kääntäminen
On monia etuja käännäksesi kotiin, jossa asut.
Yksi asuntolaina ja välttää kuluja
Tyypillisesti, kun ostat kiinteistöä investoinneeksi, ostat kiinteistön sen kiinteistön lisäksi, johon olet jo asunut. Tässä perinteisessä kotiopulissa voit maksaa kaikki kiinteistön kustannukset. Olettaen, että tarvitset rahoitusta kiinteistölle, nämä kuljetuskustannukset sisältävät kuukausittaiset kiinnitysmaksut, kiinteistöverot, vakuutukset, apuohjelmat, kiinteistönhoito , kiinteistönvälittäjät ja sulkemiskustannukset. Sinulla ei olisi vain näitä kuluja kiinteistön käännöksessä, mutta sinä myös olisi vastuussa siitä, että maksat nämä samat laskut ensisijaiseen asuinpaikkaan.
Jos päätät asua kotona, yrität kääntyä; sinun on vain huolehdittava yhdestä kustannusryhmästä. Maksat asuntolaina, verot ja vakuutukset yhdelle kotiin.
Säästä veroista
Voit välttää maksamasta myyntivoittoa, jos asut kiinteistössä vähintään kahden viimeisen viiden vuoden kuluttua kiinteistön hankkimisesta.
Kun tunnet 121 §: n poissulkemisen, kun myyt kotisi, voit välttää maksamasta 250 000 euron suuruisia veroja myyntivoittoihin, jos haet henkilökohtaista tai 500 000 euron suuruisia myyntivoittoja, jos olet naimisissa ja yhdessä tekemisissä.
Vähemmän painetta myydä nopeasti
Perinteisessä kiinteistökiinnityksessä tavoitteena on ostaa, kunnostaa ja myydä nopeasti.
Tässä tilanteessa voi olla hyvin stressaavaa, kun et löydä ostajaa, koska olet edelleen vastuussa asuntolainan ja muiden kiinteistöjen kulujen maksamisesta. Kun asut kotona yrität kääntyä; sinulla ei ole näitä toissijaisia kuluja harkita.
Pitemmän aikajanan avulla voit myös etsiä edullisia korjausmateriaaleja ja urakoitsijan hinnoittelua. Urakoitsijoilla voi olla hidas kausi, joten he ovat halukkaampia antamaan sinulle paremman hinnan, jos saat työtä tuolloin. Koska aikaa ei ole, sinulla on myös aikaa tehdä ostoksia saadaksesi parhaan hinnan materiaaleista.
Hiki pääoma
Saatat pystyä lisäämään voitto-potentiaalia tekemällä töitä itse, sen sijaan, että palkitsisit muut työntekijät tekemään sen. Koska sinulla on vähintään kaksi vuotta ennen kuin voit myydä kiinteistön, sinulla on aikaa saada työ valmis.
Sinun on neuvoteltava oman kaupunkin kanssa selvittääkseen, mitkä projektit olette laillisesti saaneet itsellesi ja mitä hankkeita hankkijan on täytettävä. Jotkut kaupungit antavat asunnon omistajille mahdollisuuden työskennellä, kuten sähkö- ja putkityöt, ja toiset sallivat tämän työn vain luvan saaneen ammattihenkilön toimesta.
Se voi säästää paljon rahaa, jos voit tehdä tämän työn itse olettaen, että sinulla on tietämys tehdä se oikein ja turvallisesti.
Vaikka suoritat työn itse, sinun on todennäköisesti maksettava tietyt maksut ja otettava lupa käyttöön. Kaupungin tarkastaja tulee sen jälkeen, kun työ on suoritettu, jotta työ on tehty oikein.
Kaikki työ ei edellytä lupaa. Jälleen nämä säännöt saattavat poiketa kaupungin ja valtion rakennustekstien perusteella. Esimerkiksi joissakin kaupungeissa edellytetään, että otat luvan asentaa omaisuuttasi ympäriinsä, kun taas toiset eivät.
Miinukset pääkaupunkiseudun kääntämisestä
On monia haittapuolia harkita, kun käännetään ensisijainen asuinpaikka.
Odota vähintään kaksi vuotta myydä
Yksi tärkeimmistä haavoittuvuudesta kotona, jota yrität kääntää, on odottaa vähintään kaksi vuotta siitä päivästä, kun olet ostanut kiinteistön myydä sitä.
Jos myydät kiinteistön ennen kuin olet asunut pääasiallisena asuinpaikkakuntana kahden vuoden ajan, sinun on maksettava verot kaikista omaisuustalletuksestasi tehdyistä myyntivoitoista.
Kiinteistömarkkinat voivat muuttua hyvin nopeasti. Ei voi laittaa kotiin myyntiin, kun kiinteistömarkkinat ovat kuumia, voi maksaa sinulle suuria. Kiinteistössä, jopa odottamaan pari kuukautta, voisi olla eroa kymmeniä tuhansia dollareita potentiaaliseen voittoon.
Eläminen uudistamisen kautta
Toinen kielteinen olla tietoinen on, että asut rakennustyömaalla, ja siitä voi tulla erittäin stressaavaa. Ottaa urakoitsijat omaan elintilaasi voi vanhana hyvin nopeasti. Saatat joutua käsittelemään sellaisia asioita kuin ei käydä käymälöissä tai suihkussa, joutuvat siirtymään pois kotona viikon ajan, kun lattiat hiotaan ja värjätään ja taistellaan sopimuskumppaneiden tai tavarantoimittajien kanssa, kun työtä ei tehdä oikein. pitkä tai väärät materiaalit toimitettiin.
Voi vahingoittaa taloa
Jos ostat kiinteistön kääntämistä , kertoimet ovat, kukaan ei asu kiinteistössä ennen kuin laitat sen myytävänä. Kun asut kiinteistössä ja yrität kääntää sitä voitolliseksi, saatat vahingoittaa tehtyjä remontointeja. Juuri maalatut seinät voivat nopeasti likaantua, marmorilaskurit voivat alkaa syövyttää, ja kaapin ovet voivat lopettaa sulkemisen oikein. Jos sinulla on lemmikkejä, saatat alkaa nähdä kynsivientimerkkejä äskettäin viimeistellyissä parkettilattiateissa.
Aloita Suunnittelu itsellesi
Kun muutat kääntöä, haluatte valittaa massoille. Yksi potentiaalinen ongelma elämässä on, että voit aloittaa kodin suunnittelun itsellesi, eikä tyyli voi vedota kaikille. Voit myös todennäköisesti ylittää, koska käytät sitä keittiötä tai kylpyhuonetta, kunnes koti on myyty. Voit halutessasi kalliimman Calacatta-marmorin Carrara-marmorista, vaikka loppukäyttäjä ei välttämättä tiedä eroa.
Työnnä työ pois
Asuminen kotona, olet kunnostus voi johtaa sinut lopettamaan tekemässä todellista työtä. Tietäen, ettet voi myydä kotia vähintään kaksi vuotta, voi aiheuttaa potkulautaa alas tielle. Tämän jälkeen voit löytää itsesi kriisissä, joka yrittää suorittaa useita projekteja viikkoa ennen kuin omaisuus on myytävänä.
Sinun täytyy liikkua
Olettaen, että voit myydä kiinteistön, sinun on löydettävä jossakin muualla elää. Liikkuvuus on stressaavaa, ja se voi olla entistäkin stressaavaa, jos yrität löytää toisen suuren määrän kotona ja tehdä toinen ensisijainen asuinpaikka.