Eri paikan olosuhteet: Suojaaminen eri sijoitusolosuhteilta
Eri paikan olosuhteet voivat lisätä rakennuskustannuksia ja viivästyttää myös hankkeiden aikataulua. Tavallisesti hankkeen ensimmäisillä viikoilla on erilaisia site-olosuhteita, jotka vaikuttavat koko hankkeen aikatauluun ja aiheuttavat ennakoimattomia viiveitä ja ongelmia. Nyt mennään läpi, mitä sopimukset voivat tehdä meille ja oppia tyypillisimpiä eri sivustoolosuhteita.
Erottelevat sivuston kuntoedellytykset
- Kalliot - Sopimusehdot ja geotekninen tutkimus kerrotaan pehmeän maaperän poistamisesta, mutta urakoitsija on joutunut pehmeän maaperän sijaan kovaan kipuun.
- Juoksutusolosuhteet - Urakoitsija on juuri huomannut, että geoteknisen tutkimuksen paljastama maaperätieto ei löytänyt tätä ehtoa, ja toimeksisaaja voisi mahdollisesti esittää vaatimuksen eri paikannuslausekkeen nojalla.
- Kuiva kaivaus - Kaikki sopimusten asiakirjat viittaavat "kaivauksiin kuivassa"; Todelliset olosuhteet olivat kuitenkin niin erilaiset, että eritelmät olisivat mahdottomia kaivata kuivissa olosuhteissa.
- Vesi pöytää - Vesitaulukko on suurempi kuin geoteknisessä tutkimuksessa ilmaistuna tai jopa korkeammalla kuin kuvitella.
- Haudattu Debris- urakoitsija on löytänyt louhintaprosessin, haudatun betonin, puun, raunioiden ja metallien aikana, kun taas sopimusasiakirjat puhuivat vain juurista ja ruohosta puhdistus- ja raivausprosessin aikana.
- Odottamattomat apuohjelmat - Kaivamisen aikana havaittu vesilinja tai kaivamisen aikana havaittu julkistamaton kaasujohto ovat esimerkkejä huomaamattomista apuohjelmista, joita ei ole tunnistettu osana rakennesuunnitelmia .
- Haitallinen jäte - Ympäristöarviointi ei ollut riittävän perusteellinen, jotta löydettäisiin myrkyllinen aine koko alueella. Asiantuntijaa pyydetään ratkaisemaan tilannetta, mutta kokonaisohjelmaa on muutettu.
- Swamps - Sopimusasiakirjat laadittiin kuivakohtaisen sijainnin sijasta vedetyltä alueelta, joten mahdottomaksi liikkua raskaiden laitteiden kanssa.
Eri sijaintia koskevat ehdot
Monet sopimukset, kuten AIA, ConsensusDocs ja FAR, sisältävät erityisiä lausekkeita erilaisten sijoitusolosuhteiden hallitsemiseksi rakennushankkeissa.
FAR-lausekkeessa todetaan seuraavaa:
"Toimeksisaajan on viipymättä ja ennen ehtoja häiriintynyt ilmoitettava sopimuspuolelle kirjallisesti (1) paikan päällä olevista pinnanmuotoisista tai piilevistä fyysisistä olosuhteista, jotka poikkeavat olennaisesti tässä sopimuksessa mainituista, tai (2) tuntemattomista fyysisistä olosuhteista paikkakunnalla, joka poikkeaa olennaisesti tavanomaisesti havaituista ja yleisesti tunnustetuista ominaisuuksista.
b) Sopimussuhteinen toimihenkilö tutkii sivuston olosuhteet heti ilmoituksen vastaanottamisen jälkeen. Jos ehtoja olennaisesti eroavat toisistaan ja aiheuttavat lisäyksen tai vähennyksen urakoitsijan kuluista tai kuluvan ajan kuluttua tämän sopimuksen mukaisen työn osan tekemisestä riippumatta siitä, ovatko olosuhteet muuttuneet vai ei, oikeudenmukaisen oikaisun on oltava on tehtävä tämän lausekkeen mukaisesti ja sopimus on muutettava kirjallisesti vastaavasti.
c) Toimeksisaaja ei ole pyytänyt tämän lausekkeen mukaisen sopimuksen tasapuolista mukauttamista, ellei toimeksisaaja ole toimittanut kirjallista ilmoitusta; edellyttäen, että sopimuspuolena oleva viranomainen voi jatkaa kohdassa (a) säädettyä määräaikaa kirjallisen ilmoituksen antamiseksi.
d) Toimeksisaaja ei ole pyytänyt sopimuksen tasapuolista mukauttamista eri paikan olosuhteissa, jos se tehdään tämän sopimuksen mukaisen loppumaksun jälkeen. "
Vasteleminen eri paikan olosuhteissa
Vaikka monissa sopimuksissa on erityisiä sopimuslausekkeita, joilla pyritään välttämään erilaiset sijaintiolosuhteet, tosiasia on, että on todella vaikeaa todistaa, että toimeksisaaja oli tietoinen tilanteesta. Monet oikeudelliset päätökset ovat ilmoittaneet, että nämä ehdot ovat todella odottamattomia, ja jopa kaikkein asiantuntevin urakoitsija kohtaavat.
Sopimusmuutos ei ole automaattinen, ja asianomaisen urakoitsijan on osoitettava eri paikan olosuhteet. Urakoitsijan on toimitettava kiinteät todisteet siitä, että rakennussuunnitelmaa on muutettu ja että nämä olosuhteet ovat väistämättömiä. Eri sijoituspaikan tarkoitus on jakaa tämä riski, ei löydy vikaa. Sisällyttämällä erilainen paikan kunnon tarjonta, omistaja ottaa osan tällaisten olosuhteiden riskeistä ja odottaa, että sopimuspuoli ei sisälly tarjousta koskevaan varaukseen.