Opi monet hatut, joita vuokranantaja käyttää
Kiinteistönvälittäjän rooli
Vuokranantajana olet vastuussa asuntojen / kiinteistöjen vuokraamisesta. Kun yrität täyttää vajaakuntoisuuden, sinulla on usein kiinteistönvälittäjän rooli.
Sinun on mainostettava vuokrasi, määriteltävä tapaamiset tulevien vuokralaisten kanssa nähdäksesi vuokrat ja ansaita itsesi näkemään vuokrasopimukset. Sinun on myös määriteltävä hyviä ja huonoja vuokrauksia tietyille henkilöille.
Katso myös : Mistä löytää vuokralaisia
Vuokranantaja myyjänä
Kun yrität saada vuokralaisia siirtymään yksikköihisi, voit myös olla myyjän rooli. Sinun on selitettävä, miksi omaisuutesi on toivottavaa kuin mikään muu yksikkö markkinoilla ja vakuuttaa tulevat vuokralaiset vuokrata sinulta.
Katso myös : 5 tapaa muokata omaisuutta
Top Sulkemismenetelmät
Vuokranantaja etsivänä
Kun yrität valita oikean vuokralaisen omaisuuttasi, pelaat etsivän tehtävän. Sinun on kerättävä tietoja vuokrasta puhumalla heidän entisille vuokranantajilleen, heidän työnantajilleen ja suorittamalla luottotarkastuksen. Sinun on sitten analysoitava kaikki kerätyt tiedot ja luottaa vaistoon selvittääksesi, onko vuokralainen sopivasti omaisuuttasi.
Etsiä on joku, joka aikoo maksaa vuokransa ajoissa, allekirjoittaa ja noudattaa pitkäaikaista vuokrasopimusta (vähintään vuosi), kunnioittaa naapureitaan, olla puhdas eikä useinkaan valittaa.
Katso myös : Miten valita oikea vuokralaisuus omaisuudestasi
Miten luottokortin suorittaminen potentiaaliselle vuokralaiselle
Sinulla on myös etsivä rooli tehtäessä vuokrasopimuksia.
Sinun on tutkittava löytää totuus siitä, mistä riita on kyse.
Detektorin rooli sopii myös silloin, kun etsit ylläpitovirheen perimmäisiä syitä. Jos sinulla on katon vuoto ja huomaamaton katevaurio, sinun on varmasti pelattava etsivä päättää, mistä vuoto on peräisin.
Neuvottelijan rooli
Vuokranantajan seuraava rooli on neuvottelijan rooli. Kun vuokraat ulkopuolisia urakoitsijoita tai korjaat, vuokranantajan on neuvoteltava saadakseen parhaan hinnan sekä neuvottelemaan saadakseen henkilön tulemaan kiinteistöön mahdollisimman nopeasti.
Jos vuokranantajalla on useampi kuin yksi yksikkö, heidän on neuvoteltava ostaessaan materiaaleja saadakseen parhaan hinnan ostamaan irtotavarana. Esimerkiksi jos vuokranantaja aikoo ostaa neljä uunia liikkeestä, on järkevää pyytää jotain alennusta.
Vuokranantajan on myös neuvoteltava allekirjoittamastaan sopimuksesta, oli kyseessä vuokralaisen vuokrasopimus, pankin kiinnitys tai sähköasentajan kanssa tehty sopimus sähkölaitteiden kanssa.
Katso myös : 5 vinkkejä oikean vuokrauksen asettamiseen
Velallisen kerääjän rooli
Vuokranantaja on velallisen kerääjän rooli, kun he keräävät vuokran vuokralaisilta kuukausittain. Tämä rooli tehostuu, jos vuokralainen maksaa myöhään vuokransa tai ei maksa ollenkaan.
Vuokranantajan on tällöin pantava täytäntöön myöhästymismaksut tai perimään vuokralainen.
Vuokranantaja korjaamana
Vaikka vuokranantajalla ei ole laajaa rakentamista koskevaa tietoa, heitä pyydetään ylläpitopyyntöihin. Vuokranantajaa kutsutaan korjaamaan rikkoutuneita luukkuja, puhaltamaan hehkulamppuja, toimimasta häiriöitä tai kytkemään päälle kattilan ohjaamon valo.
Vuokranantajana on hyvä kouluttaa itsesi joihinkin huolto-perusteisiin. Tämä auttaa säästämään sinua käyttämästä paljon rahaa palkata putkimiehet tai muut korjaamot työpaikan, että voit ehkä helposti korjata itseesi, kuten vuotava hanasta tai wc, joka ei lopeta käynnissä.
Katso myös : Miten vaihtaa WC: n
Kuinka asentaa kattotuuletin
Vuokranantaja terapeutina / neuvonantajana
Sinun vuokrasiasi luottavat usein sinuun erittäin henkilökohtaisista asioista. He kutsuvat sinua hysteerisesti sanomalla, että he eivät voi maksaa vuokransa, koska heidän kabinettinsa muutti tai ne rikki tyttöystävänsä kanssa.
He kutsuvat sinut kahteen aamuun paniikissa, koska heillä on vuoto kylpyhuoneessa. Näissä tilanteissa pelaat terapeutin tai neuvonantajan roolia yrittäessäsi rauhoittaa vuokralainen ja selvittää ratkaisu, joka hyödyttää sinua molemmissa.
Valvojan / Watchdogin rooli
Vuokranantajana olet yksiköidesi ja vuokralaistenne ohjaaja. Sinun täytyy tarjota puhdas, hiljainen, turvallinen ja täysin toimiva ympäristö kaikille nauttia. Sinun on suoritettava ennaltaehkäisevä huolto pitää omaasi parhaassa kunnossa ja pitää vuokralaiset onnellisina.
Katso myös : 6 kiinteistöhuoltovihjeitä, jotka voivat säästää vuokranantajia
Wintering Your Home
Seuraava: Vuokranantajan velvollisuudet vuokralaisille
Takaisin: Mitä ovat vuokranantajan velvollisuudet?