Kun tarkastellaan aikataulua, näyttää siltä, että olet jäänyt taakse ja monia toimintoja on jäljessä ja olet nyt miettimässä kuinka nopeuttaa prosessia. Ensimmäinen askel, jonka sinun pitäisi tarkistaa, on yksinkertaisesti asioita ja päättää, johtuuko se alihankkijasi tai toimittajasi, vaikka jos olet GC, niin se on sinun kaikkien vastuulla. On kuitenkin olemassa muita olosuhteita, jotka saattavat vauhdittaa sinua nopeuttamaan rakentamista.
Katsotaan ja ymmärrän rakentamisen kiihtyvyyden vaikutukset.
Milloin kiihdyttää rakennushanketta?
Joskus projektiryhmä tai sidosryhmät pyytävät sinua nopeuttamaan rakennushanketta, koska ne voivat saada jonkin verran etua tästä prosessista tai välttää työskentelyä tietyissä sääolosuhteissa. Rakennusprojektin nopeuttaminen on aina tarpeen, jos projektitiimi määrittelee aikataulutietojen jälkeen, että ne ovat aikataulussa ja sopimus vaatii sinua tekemään niin. Jos kohtaat tätä tilannetta, yritä aina suorittaa tämä analyysi.
- Onko sopimuksella kiihtyvyyslauseke?
- Korvatatko tällaisia toimia?
- Kuinka kauan kiihtyvyyssuunnitelma kestää?
- Kuinka monta resurssia on käytettävissä tämän prosessin suorittamiseksi?
- Mitä toimintoja voidaan muuttaa kiihdytysprosessin aikana?
- Miten projektin päättymispäivää muutetaan tämän kiihdytysprosessin jälkeen?
- Oletko analysoinut kaikki tähän suunnitelmaan liittyvät kustannukset?
- Kuinka tiedot siirretään kaikille projektiryhmän jäsenille?
- Milloin se alkaa, kun se on valmis?
Rakentamisen kiihtyvyysehdotus
Jos olet päättänyt noudattaa kiihtyvyyspolkua ja sinulla on oikeus periä suunnitelman kustannukset, ehdotus on jätettävä tietyn ajan kuluessa.
Tavallisesti sopimuksessa on erityisiä ohjeita siitä, miten ja milloin tätä vaatimusta voidaan esittää. mutta skenaariossa, jossa ei anneta ohjeita, ehdotuksessa on oltava seuraavat kohdat:
- Aikataulu - Valmista aikataulu, joka antaa projektiryhmälle tietoja siitä, kuinka paljon aikaa tallennetaan. On tärkeää tunnistaa, milloin suunnitelma alkaa loppuun ja vaikutukset siihen liittyvään toimintaan. Tarkistettu aikataulu noudattaa kiihtyvyyssuunnitelmaa koskevaa ehdotusta.
- Kustannukset - paitsi lisäpyrkimyksiä, miehistöjä ja materiaalia, joka tarvitaan prosessin nopeuttamiseen. Tarkastele myös syntyvää jätettä, yleisiä olosuhteita, lisätilaa, joka tarvitaan materiaalin, työkalujen ja laitteiden vastaanottoon, sekä suunnitelman mukaisiin kustannuksiin. Joskus urakoitsijoihin ei sisälly hallinnointitoimia eikä urakoitsijoiden välistä ylimääräistä koordinointia suunnitelman toteuttamiseksi. Yleiskustannukset on myös sisällytettävä ehdotukseen.
- Poikkeukset ja olettamukset - Ehdotuksen erittäin tärkeä osa on luettelo toimista, joihin vaikutukset vaikuttavat. Mutta tärkeintä on antaa valmiussuunnitelma, jos kiihdytysprosessi ei johda odotettuihin säästöihin joko ajoissa tai kustannuksissa. Luettele kaikki suunnitelmiin liittyvät riskit ja miten niitä voidaan välttää.
Rakentamisen kiihdytystekniikat
Kun hallitset sopimuksia ja rakennushankkeita, jotka vaativat nopeuttamaan rakennusprosessia, nämä ovat yleisimpiä rakennusalan ammattilaisten käyttämiä tekniikoita.
- Sementtibetoni lisäaineilla
- Nopeasti asetettava betoni
- Rullakompressori
- Esivalmistettu betoni
- Modulaarinen rakenne
- Innovatiiviset urakointimenetelmät
- Off-site alusrakenteiden rakentaminen
- Ylitöiden tekeminen tai uuden siirtymän toteuttaminen
- Töiden uudelleen järjestys.
Miten kiihdytykseen liittyvät kustannukset palautetaan
Kun kiihtyvyys johtuu projektin omistajan tai asiakkaan pyynnöstä, osa kustannuksista voidaan korvata. Ennen prosessin aloittamista on sovittava siitä, mistä ja kuka vastaa prosessin aikana aiheutuvista kustannuksista. Jotkut kustannukset, jotka sinun on seurattava ovat:
- työvoima
- tarvikkeet
- Laitteet ja työkalut
- alihankkijat
- Yleiset ehdot
- Yleiskustannukset ja luvat
Jotta voit seurata niitä, tarvitset erillisen kirjanpitolohkon tai lohkon, jotta nämä kustannukset voidaan seurata erikseen. Kun nämä kustannukset ovat syntyneet, sinun on laadittava pyyntö ylimääräisistä kustannuksista kaikkien aikataulujen, laskujen, vuokrauslaitteiden tietojen ja todisteena prosessin aiheuttamasta aineistosta. Kuitenkin joskus käytämme laitteita, jotka ovat jo paikan päällä, joten sinulla on oikeus vaatia osaa sen vuokrauksesta, koska sitä ei käytetä 100% ajasta tähän aktiviteettiin tai kiihdytysprosessiin. Samaa sääntöä sovelletaan yleiskustannuksiin ja yleisiin olosuhteisiin.