Kun käytetään Design-Build-sopimuksia
Suunnittelupohjaa käytetään ensisijaisesti, kun omistajalle tai virastolle on tilaisuus säästää aikaa rakentamisen alkamisen myötä ennen lopullisen suunnittelun valmistumista. Perinteistä design-bid-build-järjestelmää on käytetty jo vuosia. Se perustuu siihen oletukseen, että omistajalla on suunnitelmasuunnitelmat käsi kädessä ennen hankkeen rakentamista hankkeen alimmalle tarjoajalle. Monet hankkeet voisivat olla kustannustehokkaampia, jos ne voitaisiin toteuttaa nopeammin, joten suunnittelun rakenteen kehitys.
Suunnittelu-rakenteen ominaisuudet
Suunnittelun rakentamista koskevat sopimukset kirjoitetaan yleensä suunnittelijan vastuulla olevasta urakoitsijasta ja vastaa myös hankkeen rakentamisesta. Tyypillisesti omistaja laatii pätevyysvaatimuksen, jossa lähteet analysoidaan reilun kilpailun perusteella tietyin perustein ja punnitaan tekijöitä. Suunnittelupohjainen sopimus on yleensä edullinen sopimusmenetelmä tiukassa aikataulussa, koska sen tarkoituksena on säästää aikaa.
Tämä sopimusmenetelmä on suositeltavampi myös liittovaltion virastoille, jotka tarvitsevat nopeita aikatauluja, koska lopullinen hanke saadaan nopeammin ja sijoitetun pääoman tuotto aktivoidaan ennemmin.
Suunnitteluprojektien avulla suunnittelijat ja rakennuttajat toimivat käsi kädessä tuottamaan rakennesuunnittelua ja analysoimaan loogisen rakentamisen järjestystä.
Suunnitteluprosessi on suunniteltu vaiheittain, aivan kuten rakentaja on valmis aloittamaan kyseisen vaiheen.
Suunnittele ja rakenna edut
Suunnittelun rakenta- miseen kuuluu seuraavat edut:
- Vähentää suunnitteluaikaa.
- Helppoa rakennesuunnittelua.
- Arvotekniikan vaihtoehdot ovat aina keskustelun ja analyysin kohteena
- Vähentää rakennussarjaa.
- Pienentää viestintäkanavia yhdellä kosketuskohdella.
- Vähäiset muutostilaukset.
- Nopea aikataulu.
- Räätälöidään todelliset sivuston olosuhteet helposti.
- Tunnista pitkät aikaerät aiemmin.
- Sallii projektin toistamisen.
Suunnittelu-rakenteen haitat
Suunnittelu-rakennussopimukset voivat myös tuottaa joitakin haittapuolia, jotka harkitsevat:
- Hankkeen lopputulos ei ehkä tuo odotettua tulosta.
- Hanke, jota ei ole suunniteltu oikein, saattaa olla huomattavasti viivästynyt.
- Sopimus ei vaikuta työvoimakustannuksiin.
- Loppukustannukset voivat olla kohtuullisesti korkeammat kuin alkuperäiset arviot.
- Poistaa mahdollisuuden käyttää integroitua muotoilua .
- Urakoitsijan ja suunnitteluryhmän vastapaino saattaa heikentyä ja jotkin ristiriidat saattavat näkyä.
- Arkkitehdin visio voisi näyttää suosivan urakoitsijaa.
- Jos projektin tarkastaja ja tiimi eivät ole kokeneita, ongelmat voivat tulla usein ja kalliita korjauksia tarvitaan.
Muunnelmat Design-Build -konseptiin
- Siltaaminen: Omistaja kehittää alustavan projektisuunnitelman 30-50 prosentilla.
- Avaimet käteen: Omistaja tarvitsee ulkopuolista asiantuntemusta ja sallii sitten yksikön kääntää avaimet projektin loppuunsaattamiseksi.
- Design-Build-Warranty (DBW): yhdistää takuuvarauksen suunnitteluun.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Yhdistää huolto-ohjeet suunnittelukehitykseen.
- Yksityistäminen: yksityinen yksikkö suunnittelee, rakentaa ja ylläpitää tieverkoston osan vuorostaan tietulleista tai maksusta.
Suunnittelu-rakentaminen: Vakuutusongelmat
Vakuutuksiin ja liityntäkysymyksiin liittyvät kysymykset vaikuttavat suunnittelijapuolueiden välisiin suhteisiin. Suunnittelun ammattilaisten virheiden ja laiminlyöntien vakuutukset yleensä sulkevat pois rakennusalan palvelut ja urakoitsijoiden yleisen vastuun periaatteet sulkevat pois ammatilliset palvelut.
Joissakin valtioissa on rakennusurakoita koskevia korvausvastuuta koskevia lakeja, jotka rajoittavat osapuolten kykyä korjata nämä erilaiset vaikutukset. Yksi ratkaisu on sopiva ristisopimusten kanssa suunnittelutyöntekijälle ja urakoitsijalle, jota ammatinharjoittajan virheet ja laiminlyönnit vakuuttaa.