CM: n riskien edut
CM: n rooli riskeissä
Riskialttiilla CM: llä on toimitustapa, jolla rakentamisyritys toimii omistajan konsulttina hankkeen esisuunnitteluvaiheen aikana. Tämän prosessin aikana projektin omistaja tukeutuu CM-riskiin, joten hänellä on valtuudet solmia useita alihankkijoita ja tunnustetaan hankkeen toimittamisen ainoana vastuullisena tehtävänä. Tämän prosessin aikana riskialttiilla CM: llä on riski palkata alihankkijoita , jotka lopulta kehittävät hanketta. Riskialttiit CM tavallisesti pyrkii luomaan GMP: n tai taattu enimmäishinta alihankkijoilta hankkeen suunnittelun jälkeen. Lopullinen rakennusmaksu on CM: n riskipalkkion summa, alihankkijoiden tarjoukset ja päästöoikeudet. Omistaja ei maksa enemmän kuin GMP ja säilyttää osan säästöistä.
CM at Risk Services
Riskialtis CM on vastuussa kaikkien alihankintasopimusten hallinnoinnista esituotteen aikana ja omistaja voi myös haluta siirtää lisävelvollisuuksia CM: lle vaarassa.
Riskienhallinnan yritys CM voi myös olla vastuussa omistajan avustamisesta seuraavilla alueilla:
- Rakentamisaikataulu
- Projektin budjetti
- Kassavirta-analyysi
- Keskustelu ja hyväksyminen keinoista ja menetelmistä
- Value Engineering
- Kustannushankkeet
Hankkeen alkuvaiheessa CM: n painopiste on kustannusten hallinnassa ja aikataulujen koordinoinnissa, mutta kun hanke aloitetaan, sen tehtävä muuttuu suunnittelun ja rakentamisen näkökulmasta.
Riskattu CM voi aina yrittää tarjota omistajalle taatun enimmäishinnan (GMP) vaihtoehto.
CM: n riskien edut
Riskialttiit CM tarjoavat omistajalle seuraavat edut:
- Projektiriski siirtyy CM: lle, mikä pienentää potentiaalisten omistajien riskejä
- Hallitse ja etsi vaihtoehtoisia ja tasapainoisia rakennusaikoja
- Täysi valmiiksi valmistettu palvelu
- Value engineering ja kustannusanalyysi vaihtoehtoisen GMP: n kanssa.
- Tietojenkäsittelyn insinööri voidaan suunnitella CM: ksi riskialttiina
- Vähennä rakentamisaikaa, ja se on A / E: n ja rakennuspäällikön välinen yhteys.
- Tarjoa toinen ammatillinen ja asiantuntija, joka keskittyy rakentamisen edistymiseen
- Lisätään A / E: n, urakoitsijan ja omistajan osallistumista
- Lisääntynyt kustannusten hallinta, koska rakennushintaa käsitellään avoimen kirjan suhteena omistajan kanssa.
- Esitä hintatarjouspaketit
- Valmista käsitteellisiä ja yksityiskohtaisia arvioita
- Käytä rakennetun tiedon mallintamisen (BIM) mallin rakennettavuuden varmistamisen aikana samalla kustannusten ja aikataulun minimoimiseksi
- Auttaa omistajaa sulkemaan eri sopimukset ja toimittamaan tietoja säilyttämisestä
CM vaarassa haitat
Riskialttiilla CM: llä on myös joitain asioita, joista kannattaa keskustella.
Tärkeimmät haitat ovat:
- Suunnitteluryhmä ei ehkä ota CM: ltä panoksia suunnittelun aikana
- Havainto siitä, että hintakilpailu on vähäistä
- Se ei ehkä toimi täydellisesti pienemmissä projekteissa
- Hankkeen alkuvaiheessa ja ennen kuin GMP on perustettu, on joissakin tapauksissa epäselvyyttä, joka liittyy GMP: n soveltamisalaan.
- Omistaja voi olla taloudellisesti vastuussa tarjouspyyntöasiakirjoissa olevista poikkeuksista ja epäjohdonmukaisuuksista .