Vapaiden yksiköiden vuokravastuiden menettämisen ennakoimatta jättäminen ja vuokran maksamatta jättäminen johtavat menetetyn kannattavuuteen asiakkaidesi tuloihin, jotka tuottavat kiinteistösijoituksia.
Auttaa asiakkaita määrittämään ostoksen soveltuvuus, varmista, että heidän huolellisuutensa sisältää ennakkoarvion avoimesta työpaikasta ja luottotappioista. Voit olla varma, että useimmat luotonantajat ottavat tämän huomioon myös.
- Määritä odotettu prosenttiosuus menetyksestä, joka johtuu avoimesta työpaikasta ja maksujen suorittamatta jättämisestä tarkastamalla vertailukelpoisten ominaisuuksien ja viimeaikaisen omaisuuden aiheuttaman menetyksen.
Viime vuoden toimeksiantokannasta ja luottotappioista on voinut olla 3% nettotuotosta. Muita vertailukelpoisia ominaisuuksia oli keskimäärin 4%. Valitse arvo sekoitus, sano 3.60%.
- Sopeuta nettotuotot seuraavan vuoden aikana odotettavissa olevilla vuokrien korotuksilla. Jos olet ennakoiden 5%: n korotuksen vuokrasta ja nettotuotot ovat tänä vuonna 44 000 dollaria, niin:
44 000 dollaria x 1,05 = 46 200 dollaria
- Laske odotettavissa oleva rahapoliittinen tappio seuraavalle vuodelle avointen ja luottotappioiden vuoksi:
46 200 dollaria (liiketulos) X .0360 (3,6%) tappioarvio = 1663,20 dollaria.
Mitä tarvitset:
- Laskin
- Jotkut arvioidut avoimet ja luottotappioiden prosenttiosuudet
Vacancy Losses vähentäminen
Et koskaan vuokraa kiinteistöjä ilman tyhjää menetystä, kun ihmiset liikkuvat, muuttavat elämän tavoitteitaan ja päättävät vain haluavansa olla muualla. Vapautumisvahinkoa voidaan kuitenkin vähentää merkittävästi yhden tai useamman näistä lähestymistavoista:
- Oikeiden vuokralaisten markkinat: Jos mainostat alhaisia vuokria ja nostat vuokrasta, aiot saada nopeasti avoimia työpaikkoja. Voit halutessasi mainostaa erityistä saada hyvän vuokralaisen osaksi yksikköä, mutta kun vuokrasopimus on ylös he voivat odottaa toisen myönnytyksen.
- Pidä mukava omaisuus ja markkinoi se tosiasia: Jatka yksiköitänne, tee korjaukset nopeasti ja varmista, että vuokralaisilla on mukava asuinpaikka. He todennäköisemmin uusivat vuokrasopimuksen, jos he ovat tyytyväisiä kiinteistöön.
- Ylläpitää erinomaista vuokralaisten palvelua ja suhteita: Vaikka jotain katkeaa, asukkaalla on todennäköisesti hyvä asenne, jos hän ilmoittaa asiasta ja huolehtii siitä viipymättä. Tee heille helppoa kertoa ongelmista ja huolehtia siitä onnellisesti.
- Kannustin vuokralaiset uudistamaan vuokrasopimuksensa: Laske, mitä se maksaa sinulle puhdistaa, uudistaa ja valmistaa yksikköä uudelle vuokralaiselle ja lisää sitten markkinointi- ja sovellus- / haastatteluun liittyvät kulut. Jos vuokralainen on hyvä ja maksaa ajoissa, tarjoa heille joitakin kannustimia, jotka ovat yhtä suuria kuin mitä vietät, jos he lähtevät ja voit vain pitää heidät.
- Tee täsmälliset ja kattavat läpiviennit: Kun vuokralainen liikkuu, on yksityiskohtainen lomake ja ota valokuvia laitteen kunnosta. Kun he siirtyvät ulos, tee sama asia. Ole selkeä määritelmä normaalista kulumisesta vuokrasopimuksessa ja ota kaikki vahingot ylittävälle tasolle niiden vahinkojen talletuksesta.
Vuokran maksamatta jättämisen vähentäminen
Tämä koskee ennaltaehkäisyä, koska et voi voimakkaasti varustaa joku maksaa vuokraa, jos heillä ei ole sitä tai halua maksaa sitä. Tosiasia on, että useimmissa tapauksissa vuokralaiselle, joka on maksamatta jättämisen riski, on aiemmin ollut maksamatta tai luottoongelmia.
Kun sinulla on mitä näyttää olevan elinkelpoinen vuokralainen ehdokas, ja mahdollisesti he ovat maksaneet ei palauteta hakemusmaksu, maksat luotto-ja tausta tarkistaa. Tämän pitäisi antaa sinulle varoitus riskialttiista vuokralaisista, joilla on riskialtista maksuhistoriaa.
Nämä ovat vuokraustoiminnan investointien kustannuksia.
Mutta kuten missä tahansa muussakin liiketoiminnassa, voit ryhtyä toimenpiteisiin leikkaamaan kuluja.