Hanki vastaukset ennen palkkaamista
Haastattelukysymykset Property Managerin kokemuksesta:
Ensimmäinen asia mitä haluat tietää on, jos mahdollinen johtaja on koskaan todella hallinnoinut vuokra-asuntoa ennen. Tämä kuulustelualue on tarkoitettu antamaan sinulle ymmärrys kiinteistönhoitajan taustasta. Vastauksistasi päätät, onko heidän kokemuksensa oikein sopiva tarpeisiisi sijoittajana. Joitakin esimerkkejä kysymyksiin ovat:
- Kuinka kauan olet ollut kiinteistönhoidossa?
- Onko tämä kokoaikaista työtäsi?
- Työskenteletkö itse tai kiinteistönhoitajalle / rahastoyhtiölle?
- Millaisia ominaisuuksia olet onnistunut?
- Onko sinulla kokemusta * lisäämme omistamasi omaisuuden tyyppiä? - Jos omistat 10 yksikön rakennuksen ja johtaja on ollut vain kokemusta yksittäisten perheiden kanssa, he voivat olla liian kokemattomia omien tarpeidenne mukaan.
- Kuinka monta kiinteistöä hallinnoit tällä hetkellä? - Et halua kiinteistön menettämistä sekamelssa.
- Onko sinulla aikaa ja resursseja lisäämään omaisuuteni tai työtehtäväsi onnistuneesti?
- Oletko koskaan ammuttu kiinteistönhoitajaksi?
Haastatteluasiat koulutuksesta:
Seuraava kysymysalue liittyy tulevaisuuden johtajan koulutukseen. Kysymykset korkeakoulututkinnosta ja korkeakoulututkinnosta ovat tärkeitä, mutta sinun on keskityttävä oppimaan heidän koulutuksensa kiinteistöjohtajana.
Haluat tietää, ovatko he hankkineet asianmukaisen sertifikaatin hankkimiseen tarvittavan tiedon ja koulutuksen. Esimerkkejä kysymyksistä ovat:
- Mikä on korkein saavutettu koulutus?
- Onko sinulla kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönhoitolupa? - Useimmat valtiot vaativat kiinteistönhoitajilta lupaa, jotta he voivat näyttää asuntoja.
- Onko sinulla jonkinlaista sertifikaattia? - Kauppajärjestöt kuten IREM, NAA, NARPM ja CAI tarjoavat koulutus- ja täydennyskoulutusta ja antavat sertifikaatin valmiiksi.
- Oletko ryhtynyt toimiin jatkamaan omaisuudenhoitokoulutusta?
Haastattelukysymykset kiinteistönomistajan ja vuokralaisen lain tuntemuksesta:
Kiinteistönhoitaja, jolla on laaja tietoa vuokranantaja-vuokralaisesta laista, ei ole neuvoteltavissa. Koska he edustavat sinua, kaikki niiden väärät askeleet saattavat aiheuttaa oikeusjuttuja sinua ja omaisuutta vastaan. Esimerkkejä kysymyksistä, jotka pyydetään tulevaa johtajaa kohtaan:
- Ymmärrätkö kaupungin, valtion ja liittovaltion lainsäädännön kiinteistöjen hallinnoinnista ja vuokraamisesta?
- Ymmärrätkö vuokranantajan velvollisuudet vuokranantajan lain mukaan?
- Onko sinulla tietoa f eder fair housing laws ?
- Tunnetko vaiheet, jotka oikein hävittävät vuokralaisen?
- Mitkä ovat turvakoodit omaisuuden tyypilleni? - Kuinka monta savuilmaisinta tarvitaan? Onko niiden oltava kovaa? Tarvitsetko ikkunoita toisen kerroksen ikkunoihin?
- Tiedätkö säännöt talletusten keräämisestä ja tallentamisesta?
- Tiedätkö mitä sisällyttää lemmikkipolitiikkaan ja luettelo vaarallisista koiraroduista ?
- Tiedätkö syyt, joiden vuoksi voit lopettaa vuokrasopimuksen?
Haastatteluasiat työpaikkojen täyttämisestä / asukkaiden säilyttämisestä:
Nämä kysymykset antavat sinulle käsityksen siitä, onko mahdollinen johtaja hyvää työstään. Jos kiinteistönhoitajalla on korkea vuokralaisen kiertonopeus tai kova aika täyttää avoimet työpaikat, he eivät todennäköisesti ole oikea henkilö työhön. Esimerkkejä kysyttävistä kysymyksistä ovat:
- Kuinka kauan sinut täytetään avoin työpaikka? - Jos kestää yli kuukausi, mitä maksaa heille?
- Oletko käytettävissä asuntojen näyttämiseen seitsemänä päivänä viikossa? - Missä aikoina?
- Missä mainostat löytää vuokralaisia ?
- Mikä on vuokrasopimuksen keskimääräinen pituus - Jos vuokralaiset saavat allekirjoittaa pitkäaikaiset vuokrasopimukset ja pysyvät todellisuudessa vuokrasopimuksen keston ajan, tämä vähentää kustannuksia, jotka täyttävät avoimet työpaikat - mukaan lukien mainoskulut , asuntojen vaihtokustannukset ja menetetyt vuokrat.
- Kuinka monta vuokralaista olet häänyt viimeisen vuoden aikana? - Tämä voi auttaa sinua määrittämään, onko he asianmukaisesti turvattu vuokralaisia.
- Mikä on prosessi vuokralaisten seulonnalle ?
- Miten asetat oikean vuokran kiinteistön? - Kuinka monta vertailukelpoista ominaisuutta he katsovat? Kuinka usein he sovittavat vuokraa?
- Kuinka kerää vuokrasi kuukausittain? - Antaako he vuokralaisten käyttää suoravaraa? Vastaako ne vain maksumääräyksiä tai sertifioituja sekkejä? Onko kuukausittain asetettu päivä? Onko siunauskausi ? Suorittavatko ne myöhästymismaksuja?
Seuraavaksi: Kysymyksiä ennakoivan kiinteistönhoitaja - osa II
Takaisin: Täydellinen opas kiinteistönhoitajille