Virhe # 1: ei ymmärrä markkinoita
Väärän kodin ostaminen tai jopa oikea talo, mutta väärässä naapurustossa voi kiinnittää sinut kotiin, jota et voi myydä sijoittajien ostajalle ja joka imee voittoa myymällä vähittäismarkkinoilla.
Tiedän, että usein luotettavimman ostajanne on vuokra-asuntoinvestointi. Tunne naapurialueet, jotka toimivat heille ja tukevat vahvaa vuokrausmarkkinoita.
Virhe # 2: ei ole ostajiesi ymmärtäminen.
Osa tästä tietää asuinalueita, joita he haluavat, sekä asunnon tyyli ja tyyppi kustakin sijoittajan ostaja haluaa. Et voi saada näitä tietoja, ellei viljellä suhteita ostajien kanssa ja pyydä sitä. Tiedä, mitkä lähialueet vuokra-omaisuuden ostajat haluavat ja koosta ja ominaisuuksista vuokra-asuntoja he pitävät. Rakenna tietokanta ja pysy ajan tasalla tämän tiedon kanssa niin, että tiedät minkä tyyppisiä koteja etsiä, että he haluavat ostaa.
Virhe # 3: huono lopputilanteesta huolimatta
Tämä kattaa paljon, mutta kaikki on sama asia; ei ole käynnissä numeroita niin, että päädyt menettämiseen. Seuraavassa on perusteellisen tukku- tai korjaus- ja kääntöliikkeen dynaamismenetelmän osat:
- Tiedä, minkä tyyppinen ostaja haluat hankkia ja mitä he maksavat siitä, mitä he haluavat.
- Tiedä, mitä kohde-ostaja haluaa alennuksen markkina-arvoon.
- Jos vuokralleottaja, tietää vuokramarkkinat, mitä he haluavat kassavirralla ja miten laskea vuokra- asuntoinvestointeja.
- Jos fix & flip käsitellä, erittäin perusteellinen arvio kustannuksista rehab työtä .
- Kiinteät ja flip-sopimukset, realistinen aikataulu ja aikajanat loppuun.
- Miten markkinoida ja paikantaa ahdistuneita ominaisuuksia, joita voit ostaa hinnalla, joka tuottaa sinulle voittoa, samalla kun täytät ostajan tarpeet.
Lyhyet muutokset näissä due diligence -kohteissa voivat usein johtaa katastrofiin.
Virhe 4: kelvollisuus, kun se tulee ostajalle (t)
Pääset erinomaiseen alkuun, tee kovasti töitä vahvan ostajatietokannan luomiseksi ja pyydätte heitä kaikista oikeista kysymyksistä varmistaaksesi, että olet siellä etsimässä asuntoja, joita ostajasi haluavat. Loppujen lopuksi, tämä auttaa sinua varmistamaan myynnin, vaikka yksi ostaja päättää siirtää sopimuksen. Useiden tarpeiden tyydyttäminen ratkaisee tämän ongelman, ja se voi jopa luoda kilpailua.
Ensimmäinen puoli tusinaa käsitellään hyvin, ja olet menossa uraan. Kasvatat aktiivisuutesi ja tekee enemmän tarjouksia samanaikaisesti. Sinulla voi olla kolme tai neljä työntekijää kerralla, hyödyntämällä älykkäitä ostosmahdollisuuksia. Ongelma voi tulla kuukausia tiellä, kun soitat usein vuokralaiselle sopimuksella, jonka olet juuri kirjoittanut, ja huomaat, että hän ei halua enää koteja kyseisellä naapurustolla. He ovat siirtäneet painopisteensä eri alueelle ja hintaluokalle.
Et voi vain rakentaa ostajaluetteloa ja sivuuttaa ne, kunnes sinulla on mahdollista käsitellä. Pysy ajan tasalla ja päivitä tietosi.
Virhe # 5: Liiallinen liikkuminen yhdellä urakoitsijalla Fix & Flip
Ellet ole asettanut LLC: lle tai kumppanille urakoitsijan kanssa, sinun pitäisi etsiä vaihtoehtoja ja viljellä suhteita varmuuskopioimaan suosikkiasiakkaasi urakoitsija (t). Tietenkin, jos teet omia yleisiä sopimuksia ja palkkasi tilaajat, niin teet samoin, kun tarvitset useita sähköasentajaa, putkimiehiä jne.
Riippumatta siitä, kuinka hyvä olet juoksemassa numeroita ja sinulla on tarkkoja työpaikka-arvioita, urakoitsijoiden muutos voi heittää avaimen suunnitelmiisi. On myös laadukasta osaa. Joskus urakoitsija käyttää tai työntekijät muuttuvat. Työn laatu voi heikentyä, mikä vahingoittaa ostajan suhteita.
Varmuuskopio ja vaihtoehdot ovat aina käytettävissä.
Vältä näitä viittä virheitä ja teet enemmän onnellisia matkoja pankkiin kiinteistösi tukkumyynnissä.