Koti myyjät näyttävät aina metsästys löytää kiinteistönvälittäjä. Suosituin tapa löytää kiinteistönvälittäjä käytettiin kautta viittauksia, mutta tämä menetelmä näyttää menettävän kentällä, koska olet luottaa vain yhteen naapuriin tai ystävän mielipiteeseen. Ja jokainen myynti tilanne voi olla huomattavasti erilainen.
Se voi olla turhauttavaa kampaa profiileja Realtors jälkeen Realtors kanssa hyvin vähän erottuva ominaisuuksia auttaa sinua tekemään valinnan, lukuun ottamatta hymyileviä kasvoja.
Siksi jotkut Realtors näyttävät sinulle kuvia heidän lemmikkinsä, toivon, että tunnistat rakkaudesta eläimiin ja valitsit sen välittäjäksi. Et todennäköisesti valita muita ammattilaisia tällä tavalla, eikä se välttämättä ole hyvä ajatus luottaa tähän lähestymistapaan, joka auttaa sinua löytämään kiinteistönvälittäjän.
Vinkkejä kelpoisuusehtoihin
Aloittelijoille päättää, haluatko etsiä listalleottoedustajaa tai myyjää. Listalleottoedustaja edustaa myyjää. Myyjä edustaja edustaa ostajaa. Haluat erilaiset ominaisuudet palveluntarjoajalle, joka on erikoistunut myyjien yksinmyyntiin, esimerkiksi agentin kautta, joka toimii yksinoikeuden ostajan edustajana. Monet asiakkaat etsivät tänään erikoistunutta edustajaa ja siirtävät asiamiehen, joka voisi työskennellä kahdessa toimistossa. Lisäksi kaksitoimisto ei ole laillista kaikissa Amerikan valtioissa syystä.
Voit vuokrata listalleottajan luettelosta kotisi ja toisen edustajan, joka auttaa sinua ostamaan kodin.
Tai listautumisagentti voi olla kiinteistöryhmän johtaja. Hänen edustajansa joukkueessa voisi hyvin olla ostajan asiantuntijoita. Kiinteistöjoukkueiden käsite eri puolilla maata on erittäin suosittu.
Asiantuntijan valitseminen kiinteistönvälittäjänä
Tämä ei tarkoita sitä, ettet voi palkata samaa edustajaa edustamaan sekä listalleottoa että uuden kodin ostoa, koska se on sallittua.
Aivan, että kannattaa harkita erikoistumista paremmin täyttämään omat tarpeesi. Asiantuntijat sanovat, että on vaikea päästä eroon molemmissa töissä, koska jokainen vaatii erilaisia vahvuuksia ja osaamisalueita. Tavalliset aineet sanovat, että se ei ole. Sinä päätät.
Suuntaus kääntyy asiantuntijoiden suuntaan ja hyvästä syystä. Asuntojen myyntiä koskevat ominaisuudet ovat hyvin erilaiset kuin ne, joiden avulla ostajia ostetaan kotiin.
Käytä Web-sivustoja löytää kiinteistönvälittäjä
Toinen kysymys on, mistä löydät kiinteistönvälittäjän, joka toimii hyvin teidän kanssanne? Realtors ovat ihmisiä sekä kiinteistöalan ammattilaisia. Haluat henkilön, jota kunnioitat ja johon voi liittyä. Voit pyytää ystäviä tai sukulaisia lähettämään, mutta kokemus on todennäköisesti vain yksi henkilö. Vaikka viittaukset ovat parempia kuin kiinteistönvälittäjän poistaminen satunnaisesti kadulta.
Useimmat ihmiset etsivät tänään kiinteistönvälittäjää verkossa. On olemassa muutamia kokeiltuja ja totta tapoja tehdä tämä. Seuraavassa on muutamia:
- Määritä, mitkä ovat kaupungin suurimpia välitystoimistoja , käy välittäjän verkkosivustossa ja lajittelevat agenttien välityksellä.
- Hakutermit Googlessa . Jos esimerkiksi etsit Sacramenton kiinteistönvälittäjää, voit lisätä sanat "Sacramento-välittäjä" Googlelle, jotta näet, mitä tulee. Ensinnäkin mainokset. Nämä ovat henkilöitä ja yrityksiä, jotka maksavat Googlelle mainoksen näkyvän yläosassa. Se ei tarkoita sitä, että ne ovat alkuun vaikuttavia tekijöitä.
- Seuraavat tulokset saavat Realtor.comin . Koska tämä on jälleenmyyjien kauppayhdistys, verkkosivusto ei tarjoa listoja, eikä sen kokoonpanolla ole merkitystä sillä, että edustajat myyvät eniten koteja tai joilla on eniten kokemusta. Realtor.com ei halua vieraantua mihinkään sen jäsenistä. Tämä näyttää olevan vaikea löytää kiinteistönvälittäjä.
- Paikalliset verkkosivustot . Löydät myös yksittäisten kiinteistösijoitusyritysten sijoituksen huipputuloksissa, mutta pääsääntöisesti et löydä paljon eroa kyseisillä verkkosivuilla edustajien kesken. Kokeile sijaan löytää yksittäisiä agenttien sivustoja ja napsauta niitä. Kun löydät kiinteistönvälittäjän sivuston , etsi asiamiehen lisenssinumero ja tarkista se julkisen tietojenkäsittelyn avulla selvittääksesi, kuinka kauan kyseinen agentti on ollut liikkeessä. Tämä on hyödyllistä, jos et halua työskennellä uuden agentin kanssa. Varmista myös, tarkistaako agentti blogi ja lue se.
- Zillow- profiilit perustuvat yksittäisiin agentteihin. On olemassa erottelu niiden toimijoiden välillä, jotka maksavat Zillow'n "premier" -sijoituksesta ja tekijöistä, jotka eivät. Varmista, että katsot kaupunkia tai maakuntaa, jossa haluat löytää kiinteistönvälittäjän. Sitten voit tarkistaa, kuinka paljon myyntiä edustaja on tehnyt ja lukenut riippumattomia arvosteluja. Jokainen voi lähettää arvostelun Zillowista, jopa henkilöstä, joka ei ole kiinteistönvälittäjän asiakas. Agents valittavat, että jotkut huonoja arvosteluja on lähettänyt nimettömät ihmiset, kiinteistönvälittäjä ei tiedä. Myös jotkut ylimmän tuottajan jälleenmyyjät eivät ole listalla Zillow.
- Yelp on toinen hyvä paikka löytää kiinteistönvälittäjä verkossa. Vaikka et löydä edustajaa, jonka odotat löytävän Yelpistä, se ei tarkoita sitä, että ongelma on olemassa. Agentit pyytävät usein asiakkaitaan lähettämään arvosteluja verkossa, ja on olemassa raja, kuinka monta paikkaa verkossa agentti pyytää asiakkaalta lähettämään. Lisäksi Yelp haluaa olla yksi niistä paikoista, joissa on paljon hauskempaa valittaa kuin kohteliaisuutta. Kuinka usein olet sanonut itsellenne, tämä on niin upea, että minun on lähetettävä se Yelpille , ja tämä tekee minut niin hulluksi, en voi odottaa varoittaa kaikkia Yelpista?
- Google Plusin avulla ihmiset voivat tarkistaa jälleenmyyjiä. Uudelleen, sinun on ehkä erotettava toisistaan todellisia asiakkaita, jotka todella ovat suorittaneet liiketoimen kiinteistönvälittäjän tai verkkotroppien välillä, jotka etsivät kiinteistönvälittäjän nimeä ja räjäyttävät huonoa edustajaa ilman todellista syytä.
- Verkkosivustot, jotka mainostavat Parhaat tai Top Realtors -luettelot . Nämä voisivat hyvin olla tulevaisuuden aalto. Nämä tietyt sivustot käyttävät ohjelmistoja, jotka kampaavat useita listauspalvelujärjestelmiä valtakunnallisesti purkamaan vain ylimmät tuottajat, agentit, joilla on eniten tuotannosta tai suurimmasta osasta myyntiä. Niiden lähtökohtana ovat agentit maksaa noin sama, miksi ei palkata parasta? Myös kiinteistönvälittäjät ovat yleensä velvollisia maksamaan viitemaksun, joka voi olla jopa 25 prosenttia 35 prosenttiin heidän tuloistaan kyseiselle viittaavalle verkkosivustolle. Jotkut tuottajista kieltäytyvät osallistumasta.
- MLS Top Producer -luettelot . Lähes jokaisella suurimmalla kaupungilla on MLS kiinteistönvälittäjille. Jokainen MLS ylläpitää yhteistyössä paikallisten kauppiasliittojen edustajien kanssa luetteloa parhaista esiintyjistä. kuitenkin ymmärrä, että joissakin kaupungeissa huippuosaajien kriteerit voivat olla subjektiivisia. Kun myydän, ylimmän tuottajan täytyy myydä vain 8 asuntoa vuodessa, ja myyntivolyymi on 4,5 miljoonaa dollaria. Lisäksi suurimmat sanomalehdet ja aikakausilehdet hyppivät tämän mainosmahdollisuutena ja veloittavat realtoreja asettamaan valokuvansa ja bioään Top Producer-mainososaan. Kaikki ylhäältä tuottajat eivät tykkää räjähtää näin. Joten lehden ja sanomalehtiluettelot eivät ole all-inclusive.
Lopuksi, kun olet löytänyt kiinteistönvälittäjän, tarkista tosiasiat. Siirry online-valtion lisensointiosastoihin tarkistaaksesi, onko asiamiehellä valituksia vastaan tehty häntä vastaan, jos on tehty kurinpitotoimia ja selvittää, kuinka kauan hän on ollut yrityksessä. Sijoita Realtorin nimi Googlelle löytääksesi muita verkkosivustoja kuten Facebook, Twitter, LinkedIn tai Active Rain. Yritä selvittää, vastaavatko persoonallisuuttasi ja onko agentti aito.
Muista, että jokainen kiinteistönvälittäjä pystyy näyttämään upealta verkosta. Käytännössä due diligence.
Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kaliforniassa.