Live-ohjeen linkit tämän HUD-1 -esimerkin kohteille .pdf
Kiinteistönvälittäjänä tai välittäjänä on ehdottomasti ymmärrettävä HUD-1: n selvityslausunto perusteellisesti. Et voi tehdä matematiikkaa asiakkaalle, mutta ainakin sinun täytyy pystyä selittämään, miten se on tehty tai mistä nämä numerot tulevat.
** HUOMAUTUS: Asuntomarkkinoiden ja asuntoluottomarkkinoiden sekä uusien asuntoluottosääntöjen ja -määräysten siirtymisen jälkeen rivikohdat ovat siirtyneet, jotkut menneet ja toiset muotoiltu erikseen.
Asuntoluotot ja hyvät uskon arvioinnit ovat enemmän vaatimuksia, eikä muutoksia ole vielä päättynyt. **
Helpoin ja visuaalisin tapa käyttää tätä opetusohjelmaa on. Siinä on live-linkkejä alla näkyviin opetusohjelmiin. Oppimisprosessin pitäisi olla helpompaa. Jos et kuitenkaan saa .pdf tai mieluummin, tässä ovat linkit tutorials:
HUD-1: n sivu 1
- Jakso B
- Kohdat C-I
- 100. Lainanottajalta maksetun bruttomäärä - Tämä on summa, jonka ostajan tulee tuoda sulkemiseen. Tämä on tasapaino lainanantajan rahoitusosuuden, kiinnitysmäärän ja muiden muiden osakkaiden puolesta ostajan puolesta. Jos tämä on laillista, tämä voi olla ostajaosuuskomission palkkio.
- 200. Lainan maksamien tai maksamien määrien määrä - Kuten aiemmin mainittiin, lainanantajan kiinnitysmäärä esitetään lankaverkon kautta tai lainanottajan puolesta. Muista lähteistä voi olla muita summia, jotka voidaan laillisesti toimittaa ostajan puolesta.
- 300. Käteisvaroina velkasaneerauksesta / - lainanottajalle - Riippuen osuuksista aiheutuvista maksuista ja aikaisemmista rahoista sekä myyjiltä saaduista käteismaksuista, tämä voi olla rahamäärä, joka kuluu ostajalle sulkemisen yhteydessä.
- 400. Myyjälle maksettava bruttomäärä - Kaikkien yhteisten sulkemiskustannuserien ja muiden vähennysten jälkeen tämä on summa, joka on tarkoitus jakaa sekillä myyjälle sulkemisen yhteydessä.
- 500. Myyntiavustajan vähennys - Jotkut määrät voidaan laillisesti peruuttaa tai myydä myyjältä, ja ne heijastuvat täältä.
- 600. Käteinen selvityksessä Myyjälle / Myyjältä
HUD-1: n sivu 2
- 700. Myynti- / välittäjäpalkkiot yhteensä - Tähän ilmoitetaan molemmille kiinteistöosakkuuksille maksetut kokonaispalkkiot. Tästä saattaa olla hidastumista, esimerkiksi sellaisissa valtioissa, kuten New Mexico, jossa bruttotulot myydään veroista palkkioista.
- 801. Luoton perintämaksu - Tämä on lainanantajan veloittama maksu, joka perustuu lainaan, tavallisesti pisteissä, kukin 1% lainan määrästä. Yhden pisteen aloitusmaksu 200 000 dollarin kiinnityksellä olisi 2 000 dollaria.
- 802. Lainalentopalkkio
- 803. Arvostelupalkkio - Lainanantajan veloittama summa arvioijan arvioimiseksi ja maksamiseksi kiinteistön arvon määrittämiseksi.
- 804 --- Loput laina-maksut - Kiinteistövakuudellisista maksuista on aina pesulista, ja ne näytetään täällä. Monille ostajille on yllättävää, kuinka paljon niiden sulkemiskustannukset ovat täysin käärittyinä saamassa kiinnitystä.
- 901. Asuntolainojen korotus - Asuntolainojen korko ja APR, vuotuinen prosenttimäärä. Tällöin korkoa sovelletaan kiinnitysmaksuun, jotta korkoa voidaan maksaa.
- 902 --- Loput 900-osasta
- 1000. Varaukset talletetaan lainanantajan kanssa
- Yhdistelmätapahtuma. Adj Line
- 1100. Osastopalkkiot - Osana näitä maksuja voi olla asianajaja, nimikeyritysmaksut, abstraktit palkkiot, nimike- ja tositteet sekä muut maksut.
- 1200. Hallituksen tallentaminen ja siirto - Joissakin valtioissa on kiinteistösiirtoja tai veroja, ja ne esitetään tässä tapauksessa.
- 1300 & 1400. Lisä- ja kokonaissaksumaksut
Sinun ei tarvitse muistaa tai edes oppia kaikkea tätä. Sinulla on joukko ammattilaisia, jotka neuvovat sinua, mukaan lukien kiinteistönvälittäjäsi ja nimikeyritysten työntekijät.