Mitä on katettu
Suurin osa kaupallisista omaisuuspolitiikoista kattaa suojatun omaisuuden aiheuttamat vahingot, joita ei ole erityisesti suljettu pois.
Vaikka kiinteistöpolitiikassa on laaja veden poissulkeminen, syrjäytyminen koskee pääasiassa tulvia ja niihin liittyviä vaaroja, kuten pintavettä, aaltoja, mutavirtausta ja vesistöjen ylivuotoa. Siinä ei mainita vuotavia putkia.
1. Vesivaurio Sudden Events -tapahtumilta
Rikkoutuneesta putkesta tai laitteesta vuotava vesi (esimerkiksi vedenlämmitin) aiheuttama omaisuusvahinko katetaan yleensä kiinteistöpolitiikassa, jos vahinko tapahtuu äkillisesti. Oletetaan esimerkiksi, että toimistossa oleva vesilähde yhtäkkiä repeytyy. Vuodeva vesi vaurioittaa lattiaa lähellä suihkulähdettä. Olettaen, että kiinteistöpolitiikka kattaa kattavuuden, sen tulee kattaa vahingoittuneen lattian korvaamiset.
Kiinteistöpolitiikka kattaa myös äkilliset vuoto- vuodot palontorjuntalaitteista. Esimerkiksi työntekijäsi sijoittaa tikkaat toimistoosi vaihtamaan hehkulamppua, kun hän vahingossa osuu sprinkleripäähän.
Vesi kaatuu vahingoittuneesta päästä ja vahingoittaa toimistokalusteita. Huonekalujen vaurioitumisen tulee koskea omaisuuspolitiikkaasi.
Huomaa, että kiinteistöpolitiikka ei yleensä kata vettä, joka aiheutuu vedestä, viemäristä tai sumpupumpusta. Tällaisen vahingon varmistamiseksi voit ostaa viemäriverkon varmuuskopioinnin erillisellä merkinnällä .
2. Kustannukset purkaa ja korjata vaurioitunut rakennus
Monet vesiputket sijaitsevat seinien, kattojen, lattian tai muiden vaikeasti päästävissä paikoissa. Kun sisäputki vuotaa, saatat joutua purkamaan osan rakennuksesta putken korjaamiseksi. Onneksi useimmat kiinteistöpolitiikat kattavat kustannukset, joita voit poistaa ja korvaa minkä tahansa osan rakennuksesta, jonka poistat, jotta voit korjata vesijohtojärjestelmän tai laitteen (kuten kattilan) vaurion, josta vesi tai muu aine on poistunut.
Edellä kuvatussa suihkulähteen skenaariossa oletetaan, että syöttölinja sijaitsee seinän sisällä. Jos haluat päästä käsiksi vaurioituneeseen putkeen, sinun on poistettava osa seinistä. Sinun käytäntöjen tulee kattaa kustannukset, jotka purkautuvat ja korvataan se osa seinästä.
3. Palontorjuntajärjestelmien vaurio
Kiinteistöpolitiikassa ei yleensä oteta huomioon kustannuksia, joilla voidaan korjata vika laitteeseen tai järjestelmään, jonka kautta vesi tai muu materiaali virtaa. Ne kattavat kuitenkin kustannukset, jotka aiheutuvat palonsuojajärjestelmän vaurioituneiden osien korjaamisesta tai vaihtamisesta, jos vahinko johtaa veden, jauheen, vaahdon, kaasun tai muun palonestoon käytettävän aineen vapautumiseen. Politiikat kattavat myös järjestelmän jarrujen vaurioitumisen osien korjaamisen tai vaihtamisen kustannukset.
Oletetaan esimerkiksi, että omistat varaston, joka on suojattu sprinklerijärjestelmällä. Sprinkleripää korroosi ja päästää vettä varastoosi. Vesi aiheuttaa varastoosi varastoitua omaisuutta. Kiinteistöpolitiikkasi tulisi kattaa sekä henkilökohtaisen omaisuuden vahingoittuminen että vahingoittuneen sprinkleripään korjaamisen tai korvaamisen kustannukset.
Mitä ei ole
Joitakin vuotoja on tyypillisesti kaupallisen omaisuuden käytäntöjen ulkopuolelle. Näitä ovat hitaat vuodot ja tietyt jäätymisen aiheuttamat vuodot.
1. Hitaat vuodot
Tyypillinen kiinteistöpolitiikka ei koske vettä, joka vuotaa tai vuotaa jatkuvasti 14 päivän ajan tai enemmän. Tämä poissulku koskee paitsi putkivuotoja myös vettä kosteuden, kosteuden tai höyryn muodossa. Sen tarkoituksena on poistaa kattavuus vesivahingon takia, joka johtuu huonosta kunnossapidosta eikä äkillisestä satunnaisesta tapahtumasta.
Oletetaan esimerkiksi, että ilmastointilaitteessa tukkeutunut viemäriputki aiheuttaa veden kerääntymistä rakennuksen lattiaan. Vuoto on hidas, joten kukaan ei huomaa vettä useiden kuukausien ajan. Kun ongelma havaitaan, ilmastointilaitteen alla oleva lattia on kärsinyt vesivahinkoja. Koska vuoto jatkuu yli 14 vuorokautta, vakuutuksenantaja kieltäytyy kattamasta lattian vaurioita.
2. Jäätymisen aiheuttamat vuodot
Yrityksen omistajien kohtaama kylmän sään vaara on jäätynyt vesiputki. Kun putki jäätyy, vesi voi hidastaa vuotoa tai ei ollenkaan virtaamaan. Paine putken sisäpuolelta laajenevasta jäästä saattaa johtaa putken puhkaisuun.
Monilla kiinteistöpolitiikoilla on samankaltainen "jäädyttäminen" kuin ISO- kiinteistöpolitiikassa. Poissulkeminen estää veden, muiden nesteiden, jauheiden tai sulan aineen aiheuttaman vaurion, joka vuotaa tai virtaa putkistosta, lämmityksestä, ilmastoinnista tai muista laitteista, jotka aiheutuvat pakastuksesta. Poikkeus sisältää kolme poikkeusta. Sitä ei sovelleta:
- Suojausjärjestelmien sammuttaminen. Esimerkiksi omistat kaupallisen rakennuksen, jossa on märkä sprinklerijärjestelmä (eli putket ovat täynnä vettä). Vaikea kylmäsilmiö osuu alueellesi ja useat putket kattoon jäätyy. Yksi putkista puhkeaa, aiheuttaen veden vaurioita toimistokalusteille, tietokoneille ja muulle henkilökohtaiselle omaisuudelle.
- Jos teet parhaiten lämmön säilyttämistä rakennuksessa. Esimerkiksi omistat varaston, joka lämmitetään talvikuukausina. Virtakatkos aiheuttaa uunin sulkeutumisen ja vesijohtoputki jäätyy. Putki purkautuu, mikä aiheuttaa vesivahinkoja laitteistolle ja varastolle.
- Jos et pidä lämpöä rakennuksessa, mutta tyhjennä laite ja sulje vesi tai muu nestemäärä. Esimerkiksi sinulla on lämmittämätön rakennus, jota käytät tallennukseen. Ennen talvi saapumista, tyhjennit vedenlämmitin ja syöttölinjat. Valitettavasti jotain vettä jätettiin kuumavesilinjaan havaitsemattoman tukkeuman takia. Putki jähmettyi ja purskahti sitten. Vuotava vesi aiheutti varastoon varastetusta omaisuusvahingosta.
Mold Damage
Putken vuodot voivat johtaa hometta. Monet kiinteistöpolitiikat eivät sisällä homeen aiheuttamia vaurioita (tyypillisesti kutsutaan sieniksi), mutta lisäävät rajoitettua kattavuutta.