Kiinteistöalan ammattilaisen olisi ryhdyttävä "kohtuullisiin ponnistuksiin" ääriin, koska se on erittäin tärkeä osa heidän palveluitaan myyjälle. Ja että myyjä ei ehkä edes tiedä joitakin tietoja, joita välittäjä / agentti kerää, mutta se on kuitenkin kerättävä.
Teos, selvitys ja oikeudellinen kuvaus
Vaikka monissa kaupungeissa mainostat kiinteistön, jolla on osoite "123 Main Street", se ei ole kiinteistön oikeudellinen kuvaus, vaikka se voi olla osa sitä. On olemassa laillinen kuvaus tavaroista ja rajoista tai eristä ja lohkoista, jotka selkeästi osoittavat myytävän omaisuuden. Kaikkien asiakirjojen saaminen Myyjältä sekä lääninhallituksessa kirjatut tekot tai tutkimukset ovat tärkeä osa työtä ja luettelointitiedostoa. Joskus nimikeyritys kerää nämä tiedot etukäteen.
Kiinnitykset ja liens
Vaikka myyjän pitäisi tietää kaikista kiinnityshankkeista kiinteistöä vastaan, heillä ei ehkä ole mitään käsitystä siitä, mitä nykyinen voitto on, ja se on tärkeää tietää hinnoittelussa omaisuutta, jos ei ole paljon pääomaa.
He eivät ehkä tiedä liiteistä, etenkin verohelpotuksista. Yksi henkilö, joka muutti toiseen valtioon, joka ei tiennyt vanhaa yritystä 85 dollarin palkanlisäverovelvollisuudesta, oli hyvin yllättynyt siitä, että IRS oli asettanut pantin kaikkiin heidän kiinteistöihinsä kahdeksan vuoden vanhaan kohtaan paljon enemmän korkoina ja rangaistuksina .
Saatavilla voi olla myös mekaanikon laissa työtä, joka on tehty kiinteistössä kiistanalaisella maksulla.
Rajoitukset ja liitteet
Jokaisella ostajalla on hyvät suunnitelmat uuden kodin tai maan ostoon. Ei ole hyvä tilanne saada heidät tekemään tarjouksia ilman täydellistä tietoa rajoituksista ja liitoista, jotka ohjaavat sitä, mitä he voivat tehdä kyseisen omaisuuden kanssa.
Monilla osa-alueilla on liittoja ja rajoituksia, jotka voivat kieltää talonrakennuksia tai hallita mitä voi näkyä veneiden tai muun henkilökohtaisen omaisuuden tapaan. On tärkeää, että näillä asiakirjoilla on osia ostajien tarkastukseen, ennen kuin he tekevät tarjouksia.
rasitteet
Käyttöönotto on oikeus, joka ei ole omistajalle osaa käyttää jotain kiinteistöä, kuten kiitotie tien vieressä sijaitsevaan kiinteistöön, yleinen käytäntö maaseutualueilla. Utilityyrityksillä on runsaasti palve- luja sijoittaa palvelupolkuja tai hautautuneita linjoja ja kaasuputkia pitkin kiinteistölinjoja asukkaiden palvelemiseksi.
Vaikka palvelut näkyvät kyselyissä, ne kuvataan myös ja tallennetaan asiakirjoihin tuomioistuimessa. Ostajan mielestä on tärkeää tietää, että heidän suunniteltu pääkanavan laajentaminen ei ole mahdollista, koska siellä on kaasunjohto, jota he haluavat rakentaa.
Avainsana on "ahkera"
Koti- tai muiden kiinteistöjen luettelointi ei ole pelkästään sen hinnan asettaminen ja sijoittaminen MLS: ään. Varovainen kiinteistöalan ammattilainen haluaa jokaisen romun tietoa kiinteistöstä, jota he voivat saada.
Katsokaa sitä näin; jos kaikki tämä työ tehdään etupäässä, ostajalla on kaikki, mitä he tarvitsevat tekemään tarjouksen päätöksestä käsiinsä paljon nopeammin.
Ottaa vastauksia kysymyksiin ennen kuin heitä pyydetään ei ole vain ammattimainen lähestymistapa, se on yksi, joka säästää asiamiehen aika myöhemmin, ja nopeuttaa prosessia katsomalla tarjouksen ja ostaa.
Esimerkki tulee mieleeni omassa hyvin maaseudulla, jossa listanvälittäjä ei kiinnitä huomiota ja maksaa myyjälleen paitsi myynnin, mutta myös useita tuhansia dollareita. Ainoa pääsy maa-alueelle lähti noin 50 metrin metsätalouteen. Vaikka metsäpalvelu ei yllä likaa pitkin, ne ovat aina vaatineet lupaa käyttää sitä omistukseensa. Tämä välittäjä ei vaivautunut neuvomaan asiakkaitaan eikä he vaivautunut saamaan yksinkertaista lupaa, joka maksoi muutaman taalaa. Väliaikana tuli voimaan uusi sääntö, joka edellytti EPA: n ympäristövaikutusten arviointia ennen luvan myöntämistä, joka vaatii kuukausia ja muutamia tuhansia dollareita.
Tarpeetonta sanoa, että ostaja käveli.
Jos MLS-järjestelmä sallii näiden asiakirjojen liittämisen listalle joko julkiseen katseluun tai ostajan agentin käyttöoikeuteen, se todella auttaa kaikkia asianosaisia olemaan siellä PDF-muodossa. Muoto on tärkeä, koska on parempi, että ne tallennetaan tavalla, jolla kaikkien tietokoneiden 98% + voi käyttää niitä. Kun kyseinen ostaja ja heidän edustajansa ajattelevat tarjouksen tekemistä sunnuntai-iltapäivänä, on hienoa, ettei he lykkää tätä päätöstä vasta maanantaina, koska heillä on kysymys rajoituksista tai muusta, joka olisi voinut olla dokumentoitu listalle.