Maksun yksinkertainen omistus on aina suositeltava
Laki tunnustaa maksun yksinkertaisen omistajuuden korkeimpana kiinteistöomistuksena. Se oikeuttaa kiinteistön omistajalle täyden nautinnon omaisuudesta. Hän on rajoitettu vain kaavoituslainsäädännöllä, tekijänoikeuksilla tai osajako rajoituksilla tai liitoilla. Omistusoikeuden kesto ei ole rajoitettu, ja se voidaan siirtää tahdosta perillisille. Maksu yksinkertainen omistus on myös joskus kutsutaan "maksu omistusoikeus", "estate perintö" tai "absoluuttinen omistus".
Toisin sanoen omistat kiinteistön. Voit tehdä melko paljon, mitä pidät siellä, olettaen aina, ettet rikkoisi lakia tai muuten loukkaa yleistä hyvinvointia ja se on koko erillinen lain ala.
Voiko omistusoikeus olla rajoitettu?
Se voi. Aivan kuten esimerkiksi lain rikkomisen esimerkissä yksinkertainen omistus ei tarkoita sitä, että voit murhata joku jossakin kellarissa rankaisematta - saatat joutua kohtaamaan muita esteitä, kuten esimerkiksi omistusvakuutuksen kattavuus.
Jos haluat tietää, kuinka paljon omistustasi voidaan tällä tavoin rajoittaa, katsotaan otsikkovakuutussidontaan Exceptions-osasta New Mexicossa.
Esimerkki
Näet tämän sidoksen asiat, että otsikko vakuutuksenantaja ei kata, lukuun ottamatta niitä politiikasta.
"Vakiovastaukset 1, 2, 3 4, 6 ja / tai 8 voidaan poistaa mistä tahansa käytännöstä, ja standardi 7-poikkeusta voidaan muuttaa millä tahansa käytännöllä, noudattamalla kaikkia sovellettavien säännösten määräyksiä, maksamalla kaikki ylimääräiset vakuutusmaksut sovellettavien säännösten mukaisesti, vaadittujen asiakirjojen vastaanottamisen jälkeen ja kunkin vakuutuksenottajan vakuu- tusstandardien noudattamisen osalta. Poikkeustapoja koskeva 5 poikkeus voidaan pois- taa vakuutussopimuksesta, jos vakuutuksenantaja vakuutuksenottajana tai jos kyseessä on lainasääntö, on yhtiö, kumppanuus tai muu keinotekoinen yhteisö tai henkilö, jolla on hallintoviranomainen. Tämän sitoumuksen nojalla annettavaa politiikkaa vahvistetaan tai muutetaan B: n luettelossa B. oikeudet vaatia vakuutusta koskevien ehtojen ja määräysten mukaista välimiesmenettelyä maksutta tai veloituksetta vakuutetulle. Sääntöjen B luettelossa oleva merkintä tai kieli lisätään seuraavasti: " Alaluokka D, 13.14.18.10. NMAC, yhtiö erkkaa oikeuden vaatia välimiesmenettelyä American Land Title Associationin osavaltion vakuutussopimusten nojalla. Mikään tässä ei kiellä kaikkien välimiesmenettelyjen välimiesmenettelyä, jos sekä yritys että vakuutettu ovat sopineet. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98, 13.14.5.9 NMAC-Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05
Liitteenä olevan politiikan tai toimintalinjojen luettelo B sisältää poikkeuksia seuraavista asioista, ellei samaa luovuteta yrityksen tyydyttävällä tavalla.
I. Hallussa olevien osapuolten oikeudet tai vaateet, joita ei ole julkisessa rekisterissä.
- Korvaukset tai vaateiden vaateet, joita ei ole merkitty julkisilla rekistereillä.
- Ristiriitoja, päällekkäisyyksiä, ristiriitoja, alueen puutteita tai muita asioita, jotka paljastettaisiin tilojen tarkalla tutkimuksella ja tarkastuksella.
- Laina, vaatimus tai oikeus panttioikeuteen , palveluihin, työhön tai aineistoon, jota tähän saakka tai myöhemmin on säädetty, lailla säädetyllä tavalla, joka ei ole julkisessa rekisterissä.
- Yhteisön omaisuutta, eloonjäämistä tai maanviljelijöiden oikeuksia, jos sellaisia tahansa, vakuutetun puolison (tai vuokranantajan tai lainajärjestelyn kautta).
- TARKOITETTU
- Vesioikeudet, väitteet tai vedenkorkeus.
- TARKOITETTU
- Verot vuodelle 2009 ja sen jälkeen.
- Vääristymät, liisaukset, rasitteet, haitalliset vaateet tai muut sellaiset asiat, jotka ovat syntyneet, jotka ilmestyvät ensimmäisen kerran julkiseen rekisteriin tai liitetään tämän sopimuksen voimaantulopäivän jälkeen mutta ennen päivää, jona ehdotettu vakuutettu hankkii arvopaperin arvosta kiinteistön tai koron tai kiinnityksen sitoumuksen piiriin.
- Amerikan yhdysvaltojen patenttiin Antonio Martinez Grant'n patentista, joka on päivätty 8.5.1896 ja joka on tallennettu kirjaan A-16 sivulla 68-97.
- 20 "sisään-, uloskäynti- ja apuvälineet, 50" sisään-, uloskäynti- ja apuvälineet, yläpuoliset voimajohdot, apuohjelmat, kuten Jeffrey B. Stadlerin 14. lokakuuta 2003 päivätty tutkimus "Lopez to Barron" 858 arkistoida 5. marraskuuta 2003 Cabinet Eat sivulla 128.
- Easement, joka sisältyy takuukirjauksiin, jotka on tallennettu kirjaan A-248 sivulla 569; Kirja-
Tiedoston numero: redacted Sitoutuminen: redacted
- Oikeus Way Easement, päivätty 3. kesäkuuta 1987, kannattaja Cars Carsin, Inc: lle ja kirjattu kirjaan M-119 sivulla 810.
- Way of Way Easement 14. marraskuuta 2003 Terry Lopezin, yhden henkilön Daniel R. Barronille, naimisissa olevalle miehelle, joka käsitteli ainoaa ja erillistä omaisuuttaan kirjattuna kirjassa M411 sivulla 270-274.
- Road and Utility Easement, päivätty 29.10.2003 ja kirjattu kirjan M-413 sivulla 699.
- Liittojen julistukset, ehdot ja rajoitukset, jotka on päivätty 29.5.2006 ja jotka on tallennettu kirjaan M-550 sivulla 516-535.
- Calle Emelinan tietosuojasopimus, päivätty 29.5.2006 ja kirjattu kirjaan M-550, sivut 536-556,
- Kuten heijastuu kyselyyn "Daneeca C, Barron", joka on päivätty 20.6.2005 ja joka on tallennettu rekisteriin Cabinet Eat-sivulle 136B.
- Jeffrey B. Stadler, 28.8.2009 Improvement Location Report, Job # I858-B-2a: n parannettuun sijaintiraporttiin nähden, PVC: n nousuputket, putoamislinjat, vesipyykki, sähkömittari, propaanisäiliö, 50 'syöttö-, ."
Takeaway
Yksikään näistä ei ole omistusoikeusongelmia tai -rajoituksia, mutta ne antavat käsityksen monista tavoista, joilla omistusta uhkaavat uhat, riippumatta siitä, kuinka omistat otsikon. Sama, maksu yksinkertainen omistus on ylivoimaisesti parempi. Tällaisia rajoituksia voi esiintyä kaikissa ominaisuuksissa, ja ne olisivat lisättyä rasitusta, jos omistat otsikon muulla tavalla.
Mikä on Freehold Estate ?