Vinkkejä parhaiden käytäntöjen saamiseen kaupallisessa kiinteistökaupassa
1. Hanki oma edustaja.
Älä luota vuokranantajan edustajaan neuvottelemaan sinulle parhaiten sopivaa sopimusta. Ottaa oma agentti antaa sinulle joku, joka on sinun etusi muka.
Etsi hyvä kaupallinen kiinteistönvälittäjä ja kehitä suhdetta. Et koskaan tiedä, milloin tarvitset tätä henkilöä uudelleen.
2. Ole valmis rahoitussuunnitelmaan.
Uusille yrityksille ja yrityksille, joilla on vain vähän tai ei lainkaan kaupallisia luottoja, tarvitset varmuuskopiointisuunnitelman, jonka avulla vuokranantaja voi hyväksyä ehdot. Henkilökohtaisen takuun tarjoaminen tai allekirjoittaja ja liiketoiminnan tuloslaskelma sekä henkilökohtainen rahoitusselvitys voivat helpottaa prosessia ja saada vuokraisännän rentoutumaan.
3. Tunne olennainen osaasi.
Sinun täytyy pystyä puhumaan puhetta. Vaikka agentti voi auttaa, sinun pitäisi tietää eron COL (elinkustannukset) ja CAM (yleinen alue ylläpito). Tarkista tämä leasing terminologinen sanasto ennen kuin aloitat neuvottelut. Voit myös kuulla sellaisia termejä kuin "TI" tai "vuokrasopimusten parannukset" tai "build-out". Ehtojen välisten erojen ymmärtäminen voi auttaa sinua arvioimaan, mitä vuokranantaja tai agentti kertoo sinulle.
4. Hanki hyvä CAM-osio.
CAM (yhteinen kunnossapito) on luultavasti yksi hankaluuden hämmentävimmistä osista, ja sinut yllättyy siitä, kuinka paljon maksat. Tarkista, että et maksa asioista, jotka liittyvät vuokranantajan markkinointitoimiin tai oikeudellisiin maksuihin, jotka liittyvät muiden vuokrasopimusten neuvotteluihin.
Muita asioita, jotka saatat haluta lakko, ovat hallintomenot, jotka ylittävät 3 prosenttia, maksavat etuudet vuokranantajan työntekijöille ja muut vuokrasopimukset.
5 . Hanki vain tarvitsemasi tila.
Varmista, että et maksa käyttämätöntä tilaa. Voit halutessasi laajentaa vaihtoehtoa, mutta et halua lukita itsesi maksamaan enemmän tilaa kuin tarvitset. Jos sinulla on tilaa vieressäsi, aseta vuokraoikeudelle "oikeuden ensimmäiseen kieltäytymiseen" -lausekkeeseen, joten sinulla on mahdollisuus valita ensin kyseinen tila, jos se tulee saataville.
6. Tarkasta vuokra-asiakirjat.
Ensinnäkin tarkista tämä artikkeli yhteisistä kaupallisista vuokrasopimuksista , joten tiedät mitä vaaditaan. Lue sitten kaikki asiakirjat. Kyllä, sinun täytyy lukea se. Tiedän, että se on hyvin pitkä (ja sitä kohtaava, ei kovin mielenkiintoinen) asiakirja, mutta sinun on tiedettävä, mitä siinä on. Tarkista ehdot. Älä oleta, että he saivat sen oikein. Varmista, että tarkistat aloituspäivän, päättymispäivän, vuokrauksen, vuokra-escalation ja minkä tahansa muun ehdokkaan ehdot. Varmista myös, että tiedät, mitä olet velvollinen tekemään. Mikä on vuokranantajan velvollisuus tehdä? Voitko lopettaa sen? Varmista, että tiedät, mitä olet tekemässä.
7. Ja ole valmis kauppaan .
Jos voit vuokrata pidemmän ajan, voit saada paremman hinnan.
Harkitse, mitä voit luopua saadaksesi muita asioita, joita tarvitset.
Lopuksi muista, että kaikki on neuvoteltavissa.
Lue lisää osoitteesta: Yrityksen löytäminen ja vuokraaminen