6 Vuokralaisten oikeudet Arkansasissa
Arkansasin vuokralaisten oikeus yhtäläisten mahdollisuuksien asumiseen
Liittovaltion asuntolaki perustettiin ehkäisemään syrjintää asumiseen liittyvissä toimissa.
Tähän sisältyvät esimerkiksi talojen ostaminen, asuntolainan hankkiminen ja asunnon vuokraus. Tämä laki suojaa tiettyjä ihmisryhmiä. Tämän säädöksen nojalla suojatut luokat ovat:
- Väri
- Vammaisuus (fyysinen ja henkinen)
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Arkansasin oikeudenmukainen asunto-oikeus ei suojaa ylimääräisiä luokkia sen lisäksi, että seitsemän on jo suojeltu liittovaltion asuntolain nojalla.
Vuokranantajien on käsiteltävä kaikkia mahdollisia vuokralaisia ja nykyisiä vuokralaisia yhtä lailla. Vuokranantaja ei voi kieltää tulevaa vuokralaista asumista, koska hän on fyysisesti vammautunut. Vuokranantajan on tehtävä järkevä majoitus, jotta vuokralainen voi asua omaisuudessaan.
Vuokranantaja ei saa nostaa vuokralaisen vuokraa yrittäessään pakottaa vuokralainen ulos, koska vuokranantaja ei pidä uskonnollisista näkemyksistään. Vuokranantaja ei voi sijoittaa vuokra-ilmoitusta, joka sanoo, että vuokralaisten, joilla on lapsia, ei tarvitse soveltaa.
Vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokraamasta muutoin pätevälle hakijalle, koska vuokranantaja ei pidä ihon värin.
Arkansasin vuokralaisten oikeus vakuusmaksuihin
18-16-301 kautta 18-16-306
Arkansasin vuokranantajat saavat vaatia vuokralaista antamaan vakuuden ennen kuin vuokralainen voi siirtyä yksikköön.
Arkansasin valtion lain mukaan vuokranantaja ei saa veloittaa vuokralaiselle yli kahden kuukauden vuokraa vakuudeksi. Vuokranantajan on veloitettava alle kahden kuukauden vuokra, jos hän haluaa.
Arkansasilla ei ole monia sääntöjä siitä, miten vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuus ja vuokranantajan vuokralaisen viestinnän. Tallettajaa ei tarvitse pitää korollisessa tilissä, vuokranantajan ei tarvitse antaa kirjallista ilmoitusta vuokralaiselle talletuksen vastaanottamisen jälkeen, eikä tarkastusta tarvitse tehdä ennen vuokralaisen siirtymistä ulos.
Oikeus, jonka vuokralaisella on Arkansasin vuokranantajan alaisuudessa - vuokralainen on palautus osuuteen talletuksesta, joka on velkaa heille, kun he ovat poistuneet yksikön. Arkansasin vuokranantajan on annettava kirjallinen eritelty vakuutusmaksuista ja vakuusmaksuista jäljellä olevista vähennyksistä sekä lähetettävä se ensimmäisen luokan postin välityksellä viimeiselle vuokralaisen tiedossa olevalle osoitteelle. Vuokranantajalla on enintään 60 päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on siirtynyt.
Katso myös: Arkansasin vakuusoikeus
Arkansasin vuokralaisten oikeus vuokrata tiedottaminen
18-17-401; 18-17-701
Arkansasin vuokranantajan laki antaa vuokralaiselle oikeuden vuokrata ilmoituksen.
Vuokraan liittyvät erityiset ehdot on ilmoitettava vuokrasopimuksessa. Jos niitä ei julkisteta, vuokrausehtoja pidetään oletusmääritteinä, jotka on määritelty Arkansasin vuokranantajan lakina. Näihin ehtoihin voi sisältyä vuokran maksaminen , vuokran maksaminen ja vuokrasopimuksen pituus.
Arkansasin vuokralaisille myönnetään viiden päivän palkkausaika siitä päivästä, jona heidän vuokransa on maksettava vuokra. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa viiden päivän aikana, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen.
Arkansasin vuokralaisten oikeus kotiväkivallan tapauksiin
18-16-112
Arkansasissa perheväkivallan uhreilla on tiettyjä oikeuksia. Vuokranantaja ei voi kieltää vuokralle vuokrausta, joka perustuu pelkästään siihen, että he ovat perheväkivallan uhreja.
Vuokranantaja ei myöskään voi irtisanoa nykyistä vuokralaisen vuokrasopimusta, koska hän on ollut perheväkivallan uhri. Arkansas-lain mukaan perheväkivaltaa uhkaavilla vuokralaisilla on oikeus saada lukonsa muuttumaan heidän kustannuksellaan niin kauan kuin he ilmoittavat vuokranantajalle haluavansa lukot muuttua.
Arkansasin vuokralaisten oikeudet Kun vuokranantaja vaatii saapumista
18-17-602
Arkansasin lakia ei mainita mitään erityisiä vaatimuksia, kun vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ennen tuloa. Monet valtiot vaativat vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle tiettyä ilmoitusta ennen kuin vuokranantajalle annetaan pääsy vuokralaisen asuntoon, mutta Arkansasin lakissa todetaan vain, että vuokranantajan on annettava kohtuullinen ilmoitus. Arkansasilla on sääntöjä, kun vuokralaisen on annettava vuokranantajan saapua asuntoonsa. Tämä sisältää myös huolto- ja korjaustöiden sekä yksikön esittely mahdollisille vuokralaisille.
Arkansasin vuokralaisten oikeus johtaa tietojen luovuttamista
20-27-601-20-27-608
Arkansas Code myöntää vuokralaisille tiettyjä oikeuksia ja suojauksia, kun kyse on johtavista vaaroista. Lyijypohjainen maali on huolenaihe ennen vuotta 1978 rakennetuissa kodeissa ja rakennuksissa.
Lyijy on vaaraksi kaikenikäisille, mutta sen katsotaan olevan erityisen haitallista lapsille, koska se voi aiheuttaa kehitysvammaisia.
Jos omaisuuden uskotaan olevan johtava vaara, terveysministeriö saa tarkastaa tilat ja antaa omistajalle ohjeet siitä, miten lyijyn vaaran vähentäminen on mahdollista. Omistaja on 30 päivän kuluttua tämän ilmoituksen vastaanottamisesta korjaamaan ongelman. Arkansasin säännöstö kieltää myös vuokranantajan ryhtyvän vastatoimiin sellaista vuokralaista vastaan, joka on valittanut potentiaalisen lyijyvaaran.
Arkansasin vuokranantaja-laki
Jos haluat nähdä Arkansasin osavaltion vuokranantajan ja vuokralaisten lakien alkuperäisen tekstin, ota yhteyttä Arkansas Code Annotated §§ 18.16 ja 18.17.