7 Vuokralaisten oikeudet Alabamassa
Alabaman vuokralaisen oikeus yhtäläisten mahdollisuuksien asumiseen
Alabaman osavaltion asukkailla on oikeus syrjintään asumiseen liittyvässä toiminnassa. Kuitenkin, toisin kuin useimmat valtiot, ei ole valtakunnallista oikeudenmukaista asuntoa koskevaa lakia, joka suojaa erityisesti vuokralaisia Alabamassa. Sen sijaan Alabama-vuokralaisten on turvauduttava suojaan Federal Fair Housing Actin nojalla.
Liittovaltion asuntolaki suojelee seitsemän ihmisluokkaa. Nämä sisältävät:
- Väri
- Vammaisuus (fyysinen ja henkinen)
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Näitä ihmisryhmiä suojellaan syrjinnältä, kun he vuokraavat omaisuutta, kun he yrittävät ostaa omaisuutta, kun he asuvat omaisuudessaan tai kun he yrittävät hankkia lainaa tai muuta rahoitusta kiinteälle omaisuudelle.
Vuokranantajien on oltava hyvin varovaisia tekemättä mitään sellaista toimintaa, jota voidaan pitää syrjivänä vuokrauskäytännöksi. Esimerkkejä syrjivistä toimista voivat olla:
- Ilmoitetaan vuokra-ilmoituksessa, että lapsiperheiden ei tarvitse hakea - ellei kyseessä ole nimetyn senioriasumisen laitos.
- Kieltäytyä tekemästä kohtuullisia asuntoja vammaisille vuokralaisille.
- Sitoutuminen vastatoimiin vuokrien korotukseen pyrkiessä pakottamaan perheen pois yksiköltä heidän rodunsa takia.
Alabaman vuokralaisen oikeus vakuusmaksuihin
Sec. 35-9A-201
Alabaman Vuokranantajan laki sisältää varauksen vakuudeksi. Vakuusmaksu on summa rahaa, jonka vuokranantaja saa laillisesti kerätä vuokralaisesta ennen siirtymistään.
Alabama, vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselle enintään kuukauden vuokraa vakuudeksi. Vuokranantajalta voidaan kuitenkin myös veloittaa ylimääräinen talletus lemmikeille tai yksikön muutoksiin.
Sen lisäksi, että vuokranantaja voi veloittaa vakuudeksi, Alaballa ei ole paljon muita erityissääntöjä siitä, miten vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuus. Alabama ei vaadi läpikulkevaa tarkastusta ennen kuin vuokralainen lähtee ulos eikä vaadi, että talletus pidetään erillisessä korollisessa tilissä.
Alabama vaatii vuokranantajaa palauttamaan osan vuokralaisen vakuudesta, joka on takaisin vuokralaiselle 35 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos. Tämä on lähetettävä vuokralaisen viimeiselle tunnetulle osoitteelle ensimmäisen luokan postin välityksellä.
Alabama Vuokralainen on oikeutettu pidättämään vuokraa korjauksiin
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ja 35-9A-405
Jotkut valtiot antavat vuokralaisille mahdollisuuden pidättäytyä vuokravastikkeestaan, kunnes heidän korjaamonsa korjaaminen tai terveydentilaan ja turvallisuuteen liittyvät rikkomukset on korjattu.
Alabama ei ole yksi näistä valtioista. Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraansa ajoissa. Vuokralla on kuitenkin oikeus ilmoittaa vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus siitä, että tarvittavat korjaukset on tehtävä yksikölle 14 päivän kuluessa tai vuokrasopimus irtisanotaan.
Alabaman vuokralaisen oikeus saada ilmoitusta ennen vuokranantajan saapumista
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 ja 35-9A-442
Alabamassa vuokralaisella on yleensä oikeus saada ilmoitusta ennen vuokranantajan pääsyä vuokra-asuntoonsa.
Useimmissa tapauksissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään kaksi päivää ennen irtautumista vuokralaisen yksikölle. On olemassa tiettyjä tilanteita, kuten hätätilanteissa tai tuomioistuimen päätöksessä, kun vuokranantajan ei tarvitse antaa tätä kahden päivän irtisanomisaikaa.
Vuokralaisen on yleensä annettava vuokranantajalle pääsy, jos vuokranantaja on antanut asianmukaisen ilmoituksen ja vuokranantaja yrittää päästä yksikön lailliseen syyn, kuten näyttää yksikön mahdolliselle vuokralaiselle tai tehdä tarvittavat korjaukset.
Alabaman vuokralaisten oikeudet omistajan kostotoimenpiteen jälkeen
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ja 35-9A-501
Vastustajan käyttäytyminen ei ole koskaan sallittua. Esimerkki vastatoimenpiteestä voisi olla, jos vuokranantaja nostaa vuokralaisen vuokran sen jälkeen, kun vuokralainen on valittanut kaupungista mahdollisesta terveys- tai turvallisuuskysymyksestä.
Alabama, jos vuokranantaja yrittää vastustaa vuokralaista, vuokralainen on tietyillä oikeuksilla. Vuokralaiselle voidaan myöntää vuokra-yksikön hallussa, jos hänet on laittomasti häädetty tai vuokralainen voi päättää irtisanoa vuokrasopimuksen. Kummassakin tapauksessa vuokralaiselle voidaan myöntää enintään kolme kuukautta kestävä vuokra tai todellinen vahinko, sen mukaan kumpi on suurempi ja kohtuulliset asianajopalkkiot.
Alabaman vuokralaisen oikeus vuokrata ilmoitusta
Sec. 35-9A-161-164 ja 35-9A-421
Alabamassa vuokralaisilla on tietyt oikeudet vuokrasta. Tähän sisältyy kuukausittaisen vuokran määrä, jossa vuokra tulee maksaa ja vuokrasopimuksen pituus.
Vuokranantajalla on tietyt oikeudet tässä jaksossa, jos vuokralainen ei maksa vuokraa. Vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen siitä, että vuokralaisen vuokrasopimus päättyy seitsemänä päivänä, ellei vuokralainen maksa vuokransa, jonka he ovat velkaa. Tämä jakso sisältää myös ehdot, joita ei saa sisällyttää vuokrasopimukseen, kuten vuokralainen maksaa vuokranantajan asianajajan palkkiot.
Alabaman vuokralaisen oikeutta paljastaa asianajaja
Sec. 35-9A-202
Alabamassa vuokralaisella on laillinen oikeus tietää vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan nimi ja toiminimi. Se on henkilö, jolla on valtuudet hallita omaisuutta, kerätä vuokrasta ja vastaanottaa ja antaa ilmoituksia ja vaatimuksia. Vuokranantajan on ilmoitettava nämä tiedot kirjallisesti vuokralaiselle.
Alabaman vuokralaislain alainen
Jos olet kiinnostunut Alabama: n vuokranantaja-asunnon alkuperäisen tekstin tarkastelemisesta, ota yhteyttä Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1-35-9-100 ja Alabama Uniform Residential Vuokranantaja ja Vuokralaislain §§ 35-9A-101 35-9A-603: een.