Mikä on välittäjän päivittäinen elämä
Vaikka asuin- ja liike-kiinteistöjen vertailussa on yhteisiä toimintoja, erot ovat merkittäviä ja elinkeinonharjoittajien elinkeinon harjoittaminen on yleensä paljon vaativampaa kuin asuntomarkkinoilla.
Ajatelkaa kotiinmyyntiä pari, vaimo rakastunut keittiöön, ja aviomies innoissaan hänen uuden autotalli työpaja. Todellakin suurin osa työstä on saavutettu, kun autat heitä löytämään kodin.
He rakastavat sitä itsestään. Ei niin kaupallisen ostajan tai vuokra-asiakkaan kanssa.
On olemassa paljon enemmän taloudellista analyysiä , markkinoiden demografista tutkimusta ja ympäristötutkimusta, jotka liittyvät tyypilliseen kaupalliseen osto- tai leasingpäätökseen. Kaupallinen asiakas on yleensä paljon enemmän huolissaan aluetilastoista ja tietoja kiinteistön sijainnista ja väestöryhmän väestöstä ja yrityksistä.
Keskimääräinen päivätoiminta kaupalliselle kiinteistönvälittäjälle voi olla varsin erilainen kuin asuinkiinteistön edustajan. Seuraavassa on muutamia toimintoja, jotka saatat löytää päivänne tehtäväluettelossasi:
- Kylmä soittaa yritysjohtajille ja omistajille
- Tutkimus alueen toimistokompleksien leasingmaksuista
- Kaupallisen omaisuuden tauon ja tasasuhteen suhdetta laskettaessa
- Nykyisten vuokrasopimusten tulkinta mahdolliselle moniperheenjäsenelle
- Raportti väestönkasvusta todennäköisillä potilailla lääketieteellisen vuokra-kompleksin osalta
- Cap-kurssikertomus pienen kauppakeskuksen mahdolliselle ostajalle
- Tutkimus kauppakamarin äskettäin julkistetuista paikallisista markkinoista
- Käymällä kuumia kaupallisia ominaisuuksia nähdäksesi, mikä erottaa ne muista.
Kuten näette, tässä luettelossa on toimintaa, joka ei koskaan tule esiin asuinkiinteistönvälittäjälle .
Tyypilliselle kaupalliselle kiinteistöalan ammattilaiselle on korkeampi analyyttinen toiminta. Palkkiot voivat olla vaivan arvoisia, mutta sinun tulee vertailla tarpeitasi ja kykyjään perusteellisesti kaupallisten kiinteistösijoitusyritysten tarpeisiin.
Suuret palkkiot, mutta vähemmän heistä
Kaupallinen kiinteistö voi toimittaa joitakin raskaita provisioita. Toki, on pieniä uudelleen zoned taloja ja rakennuksia, jotka ovat enemmän hintaluokassa ylellisyyttä kotiin. Kun aloitat työskentelyn ostoskeskusten, kauppakeskusten, teollisuusominaisuuksien, toimistokompleksien ja muiden vähittäiskauppojen kanssa, hinnat nousevat nopeasti miljooniksi dollariksi.
En aio loukata sinua 3%: n palkkio-esimerkillä 10 000 000 dollarin kiinteistössä, sillä yksi kaikkien asioiden oppimista koskevista ensimmäisistä asioista on laskea heidän tekemästään sopimuksesta. Kaupankäynti on, että se voi kestää useita kuukausia vuodeksi tai kauemmin tekemään kaupallisen omaisuuden sopimuksen alun kiinnostuksesta sulkemiseen. Ne ovat myös due diligence intensiivisiä, joten et voi korvata tuolloin tekijä tekemällä enemmän tarjouksia samaan aikaan. Sinun on rajoitettava, ainakin jos teet hyvää työtä, kuinka monta sopimusta voit työskennellä samanaikaisesti.
Älä ole Guppy Shark Tankissa
Saatat olla loistava tähti asuinalueilla, tekemällä paljon kauppoja ja sulkemalla nopeasti.
Sinun on kuitenkin ymmärrettävä, että suurin osa vaikutusvaltaasi tietokannasta ei enää tuo liiketoimintaa, jos vaihdat kaupalliseen käyttöön. Olet alkamassa tavalla rakentamalla kontakteja ja näkymiä, jotka luovat kaupallisia sopimuksia.
Se on järkytys joillekin toimijoille, jotka tekevät "kylmä kalkkuna" -kytkimen, tappaen yhden tulovirran ja siirtymästä toiseen pitemmällä sulkemiskierroksella. Jotkut siirtyvät takaisin tulovirtapaineiden takia. Parempi lähestymistapa voi olla siirtyminen vähitellen ja jopa mentorin löytäminen, jotta saat jalat kentällä kaupallisessa mielessä.
Kaupallinen kiinteistökehitys liittyy kokonaan uusiin vaikutuspiiriin ja hyvin erilaiseen omaisuudenarviointiprosessiin ostajille.