Käyttämällä kaavaa voi auttaa sinua ottamaan vastaan kotitoimiston yläpuolella
Eichleay-kaava on yksi käytetyimmistä laskelmista, kun lasketaan kotitoimiston laajennetut yleiskorvaukset rakentamisen viivästysvaatimuksissa . Rakentamisen viivästysvaatimukset laajennetusta yleiskustannuksista ovat monimutkaisempia vaatimuksia ja vaativat lähes aina asiantuntijapalveluja sekä vahinkojen määrittämiseen että näiden kustannusten takaisinperimiseen. Kotitoimiston yleiskustannukset sisältävät johtajien palkat, toimihenkilöt, apuohjelmat, tarvikkeet, palkkiot, koulutus ja vakuutukset, muutamia.
Koska tietyn hankkeen kustannukset on niin vaikea erottaa, nämä kustannukset on tunnistettava asianmukaisesti antamalla prosenttiosuus näiden kustannusten kokonaismäärästä.
Miksi Eichleay-kaavaa käytetään
Normaalisti Eichleay-kaavaa käytetään, kun hanke on valmis ja kustannukset ovat käytettävissä ja tilivelvollisia . Eichleay-kaava perustettiin Eichleay Corporationin, ASBCA: n 5183: n, 60-2 BCA 2688: n (1960), päätösten tekemiseen, kotitoimiston yleiskustannusten laskemiseksi. Vuonna 1984 liittovaltion piiri totesi, että Eichleayn kaava oli sopivin tapa jakaa kotitoimiston yleiskustannukset.
Lasketaan Extended Overhead kaavan avulla
Eichleay-kaavan käyttäminen vaatii kolme vaihetta laskentaprosessille:
Näistä laskelmista on kerrottava koko kotitoimiston yleiskustannukset hankkeen laskutuksen ja yrityksen yleisen laskutuksen välillä.
Saadaan määrä, joka jaetaan allokoidun yleiskustannusarvon (vaihe 1) välillä sopimusajankohdan päivien välillä, mukaan lukien viivepäivät.
Tähän päästäminen on helppoa. Vain moninkertaistaa vaiheesta 2 saama kokonaismäärä viivästyneillä päivillä. Tämä summa on koko saatavana oleva summa, jota pyydät.
- Löydä sopimukseen oikeutettu yleiskustannus - Löytääksesi ylimääräiset sopimukset, aloita kertomalla kokonaiskustannusten tunnistetiedot koko sopimuskauden aikana laskutuksen osuudesta viivästyneestä sopimuksesta yrityksen koko laskutukseen sopimuskauden aikana.
- Daily Contract Overhead Rate - Laskettaessa päivittäistä sopimussuhdetta, jaa sopimusten yleiskustannukset sopimuksen suoritusajan (päivien)
- Home Office Overhead - Saadaksesi lopullisen summan, kerro päivittäinen yleiskorvaus projektin omistajan viivästymisten määrällä.
Miten hankkeen omistaja voi haastaa Eichleay-kaavan käytön?
On olemassa tiettyjä tapauksia, joissa projektin omistaja voi haastaa urakoitsijan, kun kaavaa käytetään. Seuraavassa on joitain yleisimpiä argumentteja, joiden mukaan urakoitsijan on oltava valmis haastettavaksi:
- Kaavaa pidetään arvioina ja sen tarkkuus voidaan kyseenalaistaa .
- Urakoitsijat voivat siirtää yleiskustannuksensa muihin hankkeisiin, jotka ovat samanaikaisesti sopimuksen kohteena.
- Sopimuspuolen on osoitettava, että viivästykset vähentävät välittömiä kustannuksia .
- Sopimuspuolen on osoitettava, ettei se kykene ottamaan muuta työtä
- Sinun on annettava lisää todisteita siitä, että todelliset toimiston yleiskustannukset ovat todellisia, käyttämällä tarkastettuja tilinpäätöksiä , joita useilla pienillä toimeksisaajilla ei ole varaa.
- Joitakin kodin toimiston yläpuolella olevia esineitä , kuten viihdettä ja mainoksia, voidaan kyseenalaistaa.
- Joskus urakoitsijan on osoitettava, että liimauskapasiteetti on rajoitettu.
- Laitteet, kuten laitteet ja työvoima, olivat käytettävissä vain ja ovat edelleen "limbo" vain siksi, että hanke on viivästynyt.
- Osa sopimuksista olisi voinut asettaa kiinteän maksun sopimuksen voitosta.
- Jotkut tuomioistuimet eivät saa tunnustaa Eichleayn kaavaa laajennetun yleiskustannusten laskemiseksi.
- Kun hanke on päättynyt huomattavasti, on vaikea perustella korvausvaatimuksia. Syy tähän on se, että voidaan väittää, että urakoitsijalle on jo maksettu kuluja.
Yhteisen toimiston yleiskustannukset
Osa kustannuksista, jotka voidaan sisällyttää tämän korvausmenettelyn aikana, luokitellaan epäsuoriksi tai välittömiksi kustannuksiksi. On tärkeää ymmärtää ja tunnistaa nämä kustannukset ja sisällyttää ne täsmällisesti vaatimukseen. Seuraavassa on luettelo toimiston yleiskustannuksista:
- Johdon, palkansaajien ja turvallisuushenkilöstön palkat ja luontoisedut. Muista sisällyttää kirjanpitäjät, johtajat ja joissakin tapauksissa ulkoistetut työntekijät.
- Kaikki vuokraamattomat laitteet kuten kopiokoneet, puhelimet, faksi ja muut laitteet.
- Internet, hälytysjärjestelmät ja muut kuukausittaiset tai toistuvat kustannukset.
- Vakuutukset ja joukkovelkakirjat.
- Markkinointi, mainonta ja matkakulut.
- Oikeusmaksut ja henkilöstöhallinnon henkilöstö.
- Väliaikaiset ja pysyvät toimistorakenteet.
- Projektinhallinta- ja / tai teknisen tiimin kustannukset
- Vuokrasopimukset ja maanhankintapalkkiot / sopimukset
- Työpaikkavuokra: laitteet, työvoima, perävaunut, turvallisuus, apuvälineet ja ajoneuvot.