Wisconsinin vakuusoikeuden perusteet

Tärkeät säännöt vuokranantajille ja vuokralaisille

Jos olet vuokralainen Wisconsinin osavaltiossa, saatat joutua maksamaan vakuuden ennen siirtymistä sisään. Joitakin sääntöjä on noudatettava silloin, kun vuokranantajat ovat keränneet, tehneet vähennyksiä ja palauttavat tämän talletuksen. Opi kahdeksasta perusvaatimuksesta jokaisen Wisconsinin vuokranantajan ja vuokralaisen pitäisi tietää lain.

1. Maksimi talletus - Ei rajaa
2. Täytyy tehdä 5 asiaa ennen talletusten keräämistä - Katso alla
3. Talletuksen tallentaminen - Ei vaatimuksia

1. Kirjallinen kuitti - vain, jos vuokralainen maksaa käteisellä
2. Pidä talletusvamma , maksamaton vuokra tai apuohjelmat, vuokranantaja Lisää syitä
3. Kävelykatsaus - ei tarvita
4. Palautustalletus - 21 päivää siirtämisestä
5. Myytävien kiinteistöjen siirto talletetaan uudelle omistajalle tai palautetaan vuokralaisille

1. Vakuustalletus Wisconsinissa:

Wisconsinissa ei ole rajaa enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi. Sinun on kuitenkin aina tarkistettava paikallisen kaupungin tai kaupungin kanssa, jotta heillä ei olisi erilaisia ​​tai muita lakeja, joita sinun on noudatettava.

2. 5 Vaatimukset ennen talletuksen keräämistä:

Ennen kuin vuokranantaja voi kerätä vakuuden vuokralaiselta Wisconsinin osavaltiossa, hänen on tehtävä viisi asiaa :

1. Anna vuokralaiselle kopio vuokrasopimuksesta .
   
2. Ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti oikeus tarkastaa yksikkö. - Vuokralaisella on enintään seitsemän päivää sen jälkeen, kun he siirtyvät seuraavaan:
   
   • Tarkista yksikkö ja ilmoita vuokranantajalle mahdollisista vahingoista.
     
     Ja tai
     
   • Pyydä luettelo kaikista vahingoista, jotka veloitettiin edellisen vuokralaisen vakuudeksi - Vuokranantaja voi vaatia vuokralleottajaa tekemään tämän pyynnön kirjallisesti. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle tämä luettelo 30 päivän kuluessa vuokralaisen pyynnöstä tai 7 päivän kuluessa siitä, kun hän ilmoitti edellisen vuokralaisen vähennyksistä talletukselleen, kumpi näistä tapahtuu myöhemmin.

1. Ilmoita vuokralleottajalle kaikista tunnetuista rakennus- tai asuntokoodien rikkomuksista, joita ei ole vahvistettu.
   
2. Ilmoita vuokralaiselle mahdollisista asumiskysymyksistä, kuten juoksevan veden tai sähkön puutteesta.
   
3. Anna vuokralainen tietää, mitkä laitokset sisältyvät vuokraan tai anna vuokralaiselle tietää, ettei vuokraan sisälly mitään apuohjelmia. Jos yhteisiä alueita ja yksittäisiä yksiköitä varten ei ole erillistä käyttömittaria, vuokranantajan on ilmoitettava, miten nämä maksut jaetaan.

3. Vakuuden tallentaminen Wisconsinissa:

Wisconsinin osavaltiossa ei ole erityisiä vaatimuksia siitä, miten vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuus. Vakuustalletusta ei tarvitse sijoittaa erilliseen tiliin tai ansaita korkoa.

4. Kirjallinen huomautus saatuaan vakuuden Wisconsinissa:

Wisconsinin vuokranantajien on annettava vuokralaisille kirjallinen vastaanotto saatuaan vuokralaisen vakuuden, jos vakuus maksetaan käteisenä tai vuokralainen nimenomaisesti pyytää kirjallisen kuitin vuokranantajalta . Jos vuokralainen maksaa vakuuden sekillä ja tarkistus osoittaa, että raha on vuokralaisen vakuudeksi, vuokranantajan ei tarvitse antaa kirjallista kuittia.

Kirjallisen vastaanoton on sisällettävä :

• Maksun luonne.
• Maksun määrä.

5. 4 syytä voit pitää vuokralaisen vakuuden Wisconsinissa:

Wisconsinin osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

• Vaurio normaalin kulumisen ja kuoleman aikana
  
• Palkaton vuokraus
  
• Maksamattomat apuohjelmat
  
• Rahan velkaa ei-standardin vuokraussäännösten rikkomisesta
• - Wisconsinissa vuokranantaja voi sisältää muita syitä, joiden vuoksi hän voi tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi. Nämä lisäsyytteet on sisällytettävä erilliseen kirjalliseen lausuntoon, jota kutsutaan Nonstandard Rental Rental määräyksiksi . Vuokranantajan on osoitettava ja selitettävä nämä säännökset vuokralaiselle ennen vuokrasopimuksen tekemistä vuokrasopimusta. Vuokralainen on allekirjoitettava tämä määräys.

6. Onko Wisconsinissa vaadittu Walk-Through-tarkastus?

Ei. Wisconsinin osavaltiossa ei edellytetä läpikulkevaa tarkastusta, kun vuokralainen siirtyy ulos. Vuokralainen voi pyytää, että vuokranantaja suorittaa siirrettävän tarkastuksen , mutta lakia ei vaadita.

7. Vahinkovakuuden palauttaminen Wisconsinissa:

Wisconsinissa vuokranantajalla on 21 vuorokautta vuokralaisen siirtyessä ulos palauttamaan kaikki tai osa vuokralaisen vakuudesta. Talletus on lähetettävä postitse tai se on toimitettava henkilökohtaisesti vuokralaisen viimeiselle tunnetulle osoitteelle. Vuokraajan vastuulla on toimittaa vuokranantajalle välitysosoite, johon hänet voidaan tavoittaa. Kaikki tarkastukset tai maksumääräykset on tehtävä kaikille vuokrasopimuksen tekijöille, paitsi jos vuokralaiset nimenomaisesti valitsevat yhden henkilön, jolle tarkistus- tai maksumääräys tulee tehdä.

Jos määrä on pidätetty vakuudesta, vuokranantajan tulee sisältää kirjallinen eritelty luettelo, josta käy ilmi, mitä vähennyksiä on tehty ja määrä, joka on pidätetty.

8. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Wisconsinissa, jos omaisuutta myydään tai muutoin vaihdetaan, sinun on joko:

• Palauta vakuus vuokralaiselle ja ilmoita uudelle omistajalle, että talletus on palautettu vuokralaiselle ja palautettu määrä.
  
  tai
  
• Siirrä vuokralaisen vakuus uudelle omistajalle. Jos siirrät vakuuden uudelle omistajalle, sinun on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti uuden omistajan nimi ja osoite ja siirretty määrä.

Mikä on Wisconsinin vakuusoikeus?

Wisconsinin osavaltion vakuustilille säädettävän lain alkuperäiskappaleessa on Wisconsinin hallintokoodi 134 ja Wisconsinin perussääntö 704.28.