1. Vakuutus
Ensimmäinen virhe, jota vuokranantaja voi tehdä, voi tapahtua ennen kuin laitat vuokralaisen kiinteään omaisuuteen. Tämä virhe liittyy siihen, ettei oikeaa vakuutusturvaa ole saatu.
Tämä voi olla kaksitahoinen asia. Et voi saada oikeanlaista vakuutusturvaa, eivät saa asianmukaista kattavuutta tai molempien yhdistelmää.
Sinun on varmistettava, että sinulla on oikeat vakuutustyypit omaisuudestasi ja yrityksellesi. Sinun pitäisi olla omaisuuden vakuutus ja vastuuvakuutus.
- Kiinteistön vakuutus: Tämä vakuutus suojaa vahinkoa tai tuhoutumista omistuksessasi. Tämä vahinko tai tuhoaminen olisi voinut johtua tulipaloista, tuulesta, ilkivallasta tai vastaavista tapahtumista. Voit lisätä tulovakuutuksen menetyksen suojaamaan sinua, jos omaisuusvahinko johtaa vuokratulojen menetykseen.
- Vastuu: Jokaisella vuokranantajalla on oltava vastuuvakuutus. Tämä vakuutus suojaa omaisuuttasi ja yrityksesi, jos kyseessä on oikeusjuttu, kuten liukuma ja lasku tai muu laiminlyönti.
Ei vain sinun tarvitsee saada oikeat vakuutustyypit, mutta sinun on myös hankittava riittävä kattavuus.
Esimerkiksi vastuuvakuutuksen osalta sinun on varmistettava, että sinut on katettu miljoonalla dollarilla esiintymää kohden.
2. Ryhdy lax vuokralainen seulonta
Toinen virhe, jonka vuokranantajat tekevät, on epävarma, kun seulotaan tulevia vuokralaisia. Vuokranantajat kuuluvat yleensä kahteen luokkaan: vuokranantajat, jotka eivät alusta alkaen näytä alunperin vuokralaisia, ja vuokranantajat, joilla oli alussa hienoja seulontatoimenpiteitä ja jotka ovat saaneet laiskan sen kanssa vuosien varrella.
Sinulla on oltava järjestelmä päivästä toiseen ja hänen on noudatettava menettelyjä jokaisen tulevan vuokralaisen kanssa, vaikka olisitkin vuokraamassa serkkusi, avopuolisosi tai koiraohjaajaasi varten. Kun et pidä kunnolla vuokralaisia, on todennäköisempää, että sinun on luovutettava vuokralainen, mikä johtaa menetetyn vuokra- ja tyhjyyskustannuksiin.
Sinulla on oltava joukko kysymyksiä, joita pyydätte jokaiselle mahdolliselle vuokralaiselle , vuokralaiset täyttävät vuokrasovelluksen, tarkista sovelluksen tiedot ja suorittavat luottotarkistuksen tarkistaakseen , että vuokralaisella on varaa asuntoon. Asianmukainen vuokralaisen seulonta voi olla taakka, mutta kiität itseäsi pitkällä aikavälillä, kun sinulla on suuret vuokralaiset vuokrasiasi.
3. Vuokralainen-vuokralaista tuntematon puute
Toinen virhe, jota vuokranantajat tekevät, eivät tunne vuokranantaja-vuokralaista lakia. Voit päästä suuriin oikeudellisiin ongelmiin, jos et noudata tiettyjä menettelytapoja tai täytä tiettyjä velvollisuuksia.
Jokaisella valtiolla on tietyt säännöt siitä, miten sinun on kerättävä ja talletettava vakuustalletukset, omaisuutesi ylläpitokustannukset, syyt , joiden perusteella voit vuokralainen asua , sekä vuokralaisten häätömenettelyt. Myös liittovaltion lakeja, ja joissakin tapauksissa erillisiä valtion lakeja, on tarjolla oikeudenmukaista asuntoa kaikille mahdollisille vuokralaisille väristä, vammaisuudesta, kansallisesta alkuperästä, rodusta, uskonnosta tai sukupuolesta riippumatta.
Jos et noudata asianmukaisia vakuustalletusten keräämiseen ja tallentamiseen liittyviä menettelyjä, saatat joutua palauttamaan koko vakuuden vuokralaiselle, vaikka ne olisivat vahingoittaneet omaisuutta. Jos sinua syytetään oikeudenmukaisen asuntolain rikkomisesta, voit kohdata myös suuria sakkoja.
4. Huoltoasioiden poistaminen
Huoltokysymyksiä voidaan helposti siirtää myöhemmin. On kuitenkin usein parasta kiinnostusta käsitellä näitä asioita nopeasti, koska ne voivat tulla suurempia asioita hyvin nopeasti.
Saatat tuntea pieni katto vuotaa omaisuutta. Koska vuokralainen on valittanut vain kerran, sinun ei mielestäsi ole välttämätöntä vahvistaa heti. Kuitenkin rankan myrskyn jälkeen saat puhelun vuokralaiselta, että osa katosta on romahtanut.
Tulet vihdoin mennä omaisuuteen, tarkastamaan katon ja ymmärtämään, että katut on tukossa lehdillä.
Jos olisit aika tarkistaa katto aiemmin, olisit puhdistanut katut ja vältyttänyt vahinkoa sisätilojen omaisuutta.
5. Yritetään tehdä se kaikki / ei tiedä milloin tarvitset apua
Viides virhe, jonka vuokranantajat tekevät, ei tiedä, milloin pyytää apua. Vuokranantajat unohtavat joskus kuinka arvokas heidän aikansa ovat ja yrittävät tehdä kaikkea itseään.
Vain koska tiedät, miten korjata vedenlämmitin ei tarkoita, että on järkevää ajaa tunnin omaasi, viettää kaksi tuntia vahvistamalla sen ja aja sitten tunnin kotiin. Voit kutsua ammattitaitoisen ammattilaisen kiinnittääksesi vedenlämmitin ja viettää ne neljä tuntia analysoimalla toisen kiinteistöinvestoinnin. Tietäen, miten siirtää vastuu auttaa usein sinua onnistumaan vuokranantajana ja auttaa sinua pitämään terveyttäsi.