Avain on, että se toteutetaan alkuperäisen sopimuksen kanssa ja osa siitä.
Toisinaan toimijat sekoittavat lisäyksen muutokseen , joka on muutos myöhemmin hyväksyttyyn sopimukseen. Se on yllättynyt minulle, kuinka usein kokeneet asiamiehet käyttävät väärää termiä asiakirjalle. Voin olla liian herkkä, mutta uskon, että ammattimaisuus vaatii parempaa meiltä.
Esimerkkejä: Alueella, jolla vesi oikeudet ovat hyvin tärkeitä, ostaja haluaa tehdä selväksi, että heidän omaisuutta koskeva tarjonta riippuu veden käyttöoikeuden todentamisesta kiinteistön ehdotetulle käytölle. Tämä voitaisiin lisätä ostosopimuksen lisäykseksi.
Esimerkkejä lisäosasta
Olen harjoittanut Texasissa, Coloradossa ja New Mexikossa, ja joitakin niistä käytettiin kaikissa.
- Tarkastus - joskus tarkastusvastuusitoumukset katetaan lisäyksellä eikä hankintasopimuksessa. Kiinteistön tarkastuksen loppuunsaattamisen määräaika, tarkastusraportin toimittaminen ja kaikki tarkastukseen liittyvät neuvotteluratkaisut katetaan.
- Septinen - maaseudulla septiset järjestelmät ovat yleisiä. Septinen lisäys sisältää septisen järjestelmän tarkastamiseen liittyvät ehdot ja määräajat sekä kuka maksaa oikaisuista tai neuvottelee niistä.
- Vesi hyvin - jos kiinteistöön on hyvin toimittava vesi, tässä lisäyksessä esitetään tarkastusvastuut, eräpäivät ja korjaustoimenpiteitä koskevat lausekkeet.
- Toisen omaisuuden myynti - jos ostajan on myytävä toinen omaisuus, jotta hänellä olisi kyky sulkea tämän sopimuksen sopimus, niin tämä lisäys määrittäisi myyntitapaan liittyvät määräajat ja mitä tapahtuu, jos se ei tapahdu määräajan kuluessa.
- Kiinteistön kuntoilmoitus - kun myyjä vaaditaan, täyttää kiinteistön kuntoa koskevan ilmoituksen lomakkeella, josta ilmenee kaikki tunnetut virheet sekä mahdolliset suuret korjaukset aiemmin joissakin tapauksissa.
- Erilaiset toimeksiannot - joista osa ei välttämättä ole pakollista, mutta on hyvä politiikka antaa ne ostajille kattamaan vastuuta niille, jotka eivät tunne jotain, jonka heidän olisi pitänyt tietää ennen sopimuksen allekirjoittamista. Näihin voivat kuulua multaa, asbestia, radonia, lyijypohja maalia ja muita. Ne ovat opettavaisia, selittäen katetut asiat ja ostajan oikeudet.
- HOA - Kotihakemistoyhdistyksen lisäys sisältäisi tiedot HOA: sta, johon omaisuus kuuluu, säännöt, taloudelliset tiedot jne. Todennäköisemmin se tunnistaa HOA: n ja ilmoittaa toimitusaikataulun rahoitus- ja sääntörajoitusasiakirjoille toimitettava ostajalle.
- Kiinteistöveroilmoitus - NM-ostajat valittivat kiinteistöveron yllätyksistä, joten tämä asiakirja syntyi. Tarvitaan, ja läänin täyttää kiinteistöjen nykyiset verot, ja ostajan (ostajien) saavat sen ilmoitustarkoituksena.
- Kiinteistöliittymäsopimuksen lisäys - jos tämä on myyjälle rahoitettu sopimus, tämä lisäys lisätään myyjän kiinnitysluetteloon ostajalle.
- Sähköisen allekirjoituksen lisäys - tämä sisältää osia eri sopimusasiakirjoista, jotka mahdollistavat digitaalisten tai sähköisten allekirjoitusten.
- Vaaratekijän lisäys - tämä voi koskea tunnettuja vaarallisia aineita omaisuudella tai mahdollisesti vaarallisissa tilanteissa. Esimerkkinä voisi olla haudattu bensiini- tai öljysäiliö, jota ei enää käytetä, mutta joka voi olla epäpuhtaus.
- Tyhjä lisäys - NM: ssä tämä on se, joka voi saada sinut vaikeuksiin harjoittaa lakia ilman lisenssiä. Oikeudellisten asiakirjojen laatiminen ei ole kiinteistöalan ammattilaisen työtä, minkä vuoksi suurin osa asiakirjoistamme on jo olemassa oleva kieli ja me vain täytämme osoitteen ja ihmisten yksityiskohtia. Kuitenkin silloinkin olen käyttänyt tyhjää lisäystä täsmentämään jotain yksinkertaista, että ostaja haluaa tehdä varauksen kauppaan.
On muita, mutta ne ovat yleisiä ja ne osoittavat lisäaiheessa käsiteltävän aiheen. Usein nämä ovat toimeksiantoja, jotka ovat yksinkertaisesti liitteenä alkuperäiseen sopimukseen. Joissakin valtioissa agenttien käytettävissä on monia standardiliitteitä. Joissakin tapauksissa, vaikka lisäys voi koskea sopimusta, sitä ei tarvitse käyttää. Tämä on yhteistä tietojen kanssa. Kuitenkin, vaikka tuntuu siltä, että sinun on osuttava asiakkaaseesi, tiedot suojaavat sinua sekä heitä. On sanottava, että kaikki teidän pohjasi kattaa, varsinkin kun on suhteellisen helppo vetää ulos ja kiinnittää lomakkeet.