Kiinnitä omaisuus kylmään
Lue nämä 9 huolto-ohjeet, jotka jokainen vuokranantajan on noudatettava.
1. Huoltokattilat / uuni
Sinun on huolehdittava siitä, että vuokra-asuntosi lämmitysyksikkö huolletaan ennen talvia, jotta se on hyvässä kunnossa lämmityskauden alussa.
Voit tuntea olosi mukavaksi huolella kattilan itse tai voit vuokrata yksi lukuisista palveluyrityksistä, jotka palvelevat kattilaa tai uunia. Jotkut kunnat tekevät sinut rekisteröidä, kuka vastaa kattilan huollosta, olitpa sinä vuokranantajana tai tietyssä yrityksessä.
Jokainen kunta määrittää tarkan päivämäärän, jonka mukaan lämmön on oltava vuokralaisille, joten sinun on tarkistettava paikallisen hallintosi määrittääksesi vuokra-ajan. Taloudelliseen talouteen pääseminen on kaikkien vuokralaisten perusoikeus vuokranantajan ja vuokralaisen lain mukaan, joten voitte määrätä sakot, jos yksiköt eivät toimi.
2. Tarkista tiivisteet Windowsissa ja ovissa
Häikäisevät ikkunat ja ovet voivat lisätä lämmityslaskuja, jotain, jota sinä tai asukkaat eivät halua. Haluat tarkastaa sekä ikkunoiden että ovien sisustuksen ja ulkoasun. Jos vierailet kiinteistössä tuulisella päivällä, se voi helpottaa ilmatiivien havaitsemista.
Tämä tuntuu no-brainer kunnes saat puhelut, että on luonnos vuokralaisen asunnossa ja tulevat selville on avoin ikkuna. Etenkin vanhemmissa ikkunoissa ei ole harvinaista, että ikkunan yläosa kääntyy alas ja jättää hieman aukkoa ilmaa varten. Sinun tarvitsee vain avata ikkuna ja työntää ikkunan yläosaa ylös ja pohjaosa ikkunasta alas varmistaaksesi, että se on kunnolla kiinni.
Voit sitten lukita ikkunan uudelleen.
Haluat tarkastella jokaista kehystä ilmeisten reikien tai heikkenevän sulkemisen varalta . Etsi irrallisia tai vaurioituneita säätutkimuksia. Haluat sulkea uudelleen kaikki huononevat tiivisteet ja korvata vaurioituneet sääntutkimukset.
Voit harkita oviaukkojen lisäämistä sisäänkäyntiovien pohjaan. Voit saada tilapäisiä, joita voit liukua oven pohjalle tai muita pysyviä, joita voit ruuvaa ovien pohjalle.
Jos vuokraasi on vanhempia yksittäisiä ikkunoita, voit harkita niiden käärimistä muoviin ikkunakääreihin, joita voit ostaa myymälöissä kuten Home Depot tai Lowes. Tämä kääri auttaa pitämään luonnoksia.
Pitkän aikavälin investointina voit harkita päivittämistä kaksoisikkunoiden ikkunoihin. Jos olet vastuussa lämmityslaskujen maksamisesta vuokranantajana, tämä voi auttaa säästämään rahaa, koska vuokralaisten ei tarvitse kääntyä lämpenemään niin korkealle, että lämpö ei pääse pakenemaan. Vaikka vuokralaiset maksavat lämmityslaskun, jos lämmityslaskut tulevat liian korkeiksi, sinulla on enemmän vuokralaisen liikevaihtoa ja sitten se on edelleen ongelma vuokranantajana yrittääkseen täyttää nämä avoimet työpaikat.
Näiden ilmavuotojen jakaminen auttaa pitämään kiinteistön lämpimänä talvella.
Se toivottavasti pitää myös vuokralaisia koskevia valituksia kylmistä, kelvollisista huoneistoista minimiin.
3. Tarkista halkeamat ja aukot
Toinen huoltotoimenpide, jonka pitäisi pysyä ennen kuin lämpötila laskee, etsii halkeamia, rakoja tai reikiä kiinteistön ympärillä. Tämän tarkoituksena on estää eläimiä , jotka etsivät taloa talvella pääsemästä omaisuuttasi.
Haluat etsiä aukkoja kiinteistöön tulevien putkien ympärille. Tarkista myös mahdolliset aukot ovien tai autotallin ovien alla. Aikuinen hiiri voi liu'uttaa aukon pieneksi kuin neljäsosa tuumasta ja vauvan hiiri sopii jopa pienempien reikien läpi.
4. Tarkista eristys
Yksi tapa vähentää lämmityslaskut on varmistaa, että kiinteistö on asianmukaisesti eristetty . Voit saada lämmöneristysmateriaalin lämmittämään ullakkoihin, kellareihin tai indeksointitiloihin.
Oikea eristys putkien ympärillä auttaa estämään myös jäätymisen talvella.
5. Luodaan lumiuuttosuunnitelma
Haluat selvittää, miten hoidat lumen tai jään ennen talven alkamista. Varastoi suolaa kauden alussa varmistaaksesi, että sinulla on tarpeeksi suolaa koko kauden ajan. Sinulla ei ole varaa loppua suolaa ja jään kertymistä omaisuuttasi, koska se on vastuuvapaus liukastumisesta ja putoamisesta.
Seuraavaksi sinun on päätettävä, kuka todella poistaa lumen omistuksessasi. Onko sinun vastuullasi, vuokralaisen vastuulla vai kolmas osapuoli? Tarkasta kaupunkisi selvittää, kuinka kauan olet lumisateen päätyttyä päästä jalkakäytäväsi puhtaaksi. Jotkut kaupungit antavat sinulle kaksitoista tuntia, kun taas toiset antavat sinulle enemmän kuin yhden päivän.
6. Digitaaliset termostaatit
Varmista, että kaikilla akkukäyttöisissä termostaateissa on uusi akku kauden alussa. Jos akku kuolee kylmänä, asukkailla ei ole lämpöä ja putket voivat jäädyttää. Hyvä peukalosääntö on kaikkien akkujen vaihtaminen, kun aika muuttuu kesäaikaan tai kesäaikaan.
7. Tarkasta puut
Lumella ja jäällä on mahdollisuus ottaa puiden raajoja tai aiheuttaa koko puiden putoamista. Sinun omaisuutesi ja vuokrasiasi turvallisuuden vuoksi sinun on tarkastettava kaikki puut ympärilläsi omaisuutta tai palkata ammattilainen tekemään niin. Haluat etsiä haaroita, jotka voivat mahdollisesti pudota omaisuuttasi, naapurin omaisuuteen tai pysäköityihin autoihin. Yksi kuutiometrin lunta painaa 15 ja 20 kiloa. Yksi tuuman paksu neliöjalka jään painaa noin 5 kiloa. Tällä painolla näet, miksi se on niin yleistä, että oksat ja puut putoavat talvimyrskyjen aikana. Puut, jotka ovat mätä, voivat helposti laskea talven myrskyn aikana. Nämä puut on poistettava välittömästi.
8. Puhdista kourut
Varmista, että omaisuuttasi olevat kourut eivät ole tukossa lehdillä, tahroilla tai muilla roskilla. Nämä tukkeutuneet kourut voisivat estää sulavan lumen voivan valua kunnolla. Tämä voi aiheuttaa katon vuotamista, kun vesi etsii jonnekin menemistä tai se voisi johtaa jäätä kerääntymään, mikä voi aiheuttaa katon sortumisen.
9. Ilmoita vuokralaisille pitämään lämpöä
Kun lämpötilat ovat jäähtyneet, putket voivat jäädyttää. Siksi vuokralaisten ei pitäisi koskaan kääntyä kokonaan talvella, vaikka ne ovatkin poissa (ja jos he menevät pois, pyydä heitä jättämään hanat hieman tippuvasta). Lämpötilan asettaminen neljästä kahdeksaan astetta alhaisemmaksi kuin normaalisti pitää lämmön pitäisi riittää pitämään putket lämpimänä tekemättä kattilaa liian kovaa.