Perusmuodossaan GMP kertoo, että asiakas maksaa sinulle toimeksisaajan työn suorittamisesta aiheutuvat kustannukset ja sovitun voiton määrän - ennalta määrätyn enimmäistason mukaan.
Tämän jälkeen sinun on täytettävä ("syödä") kustannusten ylityksiä, mutta kustannukset alittavat asiakkaat korvataan. Ei ole ihme, että asiakkaat pitävät GMP: n houkuttelevuutta ajatellen. Mitä se tarkoittaa urakoitsijoille?
Toimeksisaajien on hallittava enemmän riskejä
Kun GMP-riski siirtyy asiakkaalta sinuun, toimeksisaaja. On olemassa erilaisia vaihtoehtoja ylimääräisen riskin hallitsemiseksi.
- Lataa asiakasta lisää. Suuremman riskin pitäisi merkitä suurempaa palkkiota. Varo kilpailevien hintatarjoustapahtumien poistamista .
- Siirrä riski. Jos puolestaan työskentelet alihankkijoiden kanssa, voit tarjota (tai määrätä) GMP-sopimuksia niille. Sinun on varmistettava, että tämä ei johda alihankkijoihin, jotka eivät enää täytä velvoitteitaan ja vaarantavat rakennushankkeensa yleisen suorituskyvyn.
- Pienennä riskiä. Hyvä rakentamisen estimointiohjelmisto voi auttaa tarkkuutta ja kustannustehokkuutta työpaikoissa sekä vähentää tarvetta "pilkata" GMP: n tuntemattomien tietojen vuoksi (mikä heikentäisi mahdollisuuksiasi saada sopimusta).
Asiakkaat tarvitsevat tarkkoja kustannusraportointia
Jos asiakkaan on saatava kaikki kustannusten alennukset etusijalle, kustannuslaskennan on oltava näkyvä ja avoin. Koska rakennusalan työpaikat ovat suurempia, asiakkaan kulut voivat myös kattaa kustannukset aina, kun pyydät maksua rakennusvaiheesta.
Yksi ratkaisu voi olla käyttää pilvipohjaista rakentamisen hallintaohjelmistoa, joka mahdollistaa asiakkaan näkevän suoraan projektinsa kustannustiedot. Tämä vuorostaan voi sisältää kustannuksia asiakkaalle ja voi olla myyntipiste, kun hinnoitellaan työpaikkaa ensiksi.
Asiakkaan muutokset eritelmissä tarkoittavat GMP: n tarkistuksia
Rakennustyön ominaispiirteet voivat muuttua työn alkamisen jälkeen, jos asiakkaalla on uusi tarve, joka on täytettävä. Tällöin kuitenkin arvioidaan vaikutusta GMP: hen ja kaikkien osapuolten suostumus tarvittaviin muutoksiin. "G for Guaranteed" -vastuu on vain hyvää tietyn hankkeen eritelmän osalta tai oikein uudelleen määriteltynä.
GMP-sopimuksen kustannussäästöjä voidaan jakaa
Urakoitsijana voi olla järkevää kaikille, että voit myös hyötyä kaikista tekemistäsi kustannussäästöistä. Tämä lisää sinulle mahdollisen palkkion ja kehottaa sinua etsimään säästöjä, jotka hyödyttävät sekä sinulle että asiakkaallesi. Säästöjen jakaminen voidaan tehdä eri tavoin: esimerkiksi kiinteällä prosenttiosuudella tai eri prosenttiosuuksina, joita sovelletaan erilaisiin kustannussäästöihin.
GMP: n avulla voidaan nopeuttaa tarjouksen myöntämistä ja rakennusaikataulua
GMP-sopimuksen vähäpätöinen etu on se, että se määrittelee lopullisen sopimuksen hinnan.
Tämä voi helpottaa rahoituksen saamista verrattuna avoimiin "kustannus-sopimuksiin", joihin ei ole ylärajaa. Projektin työ voi alkaa myös ennen suunnittelun loppua tai rakennusprosessissa olevia kohteita, joita ei voida täysin maksaa rakennusvaiheen alussa.
GMP ei ole ainoa vaihtoehto
GMP-sopimuksen joustamaton yläraja voidaan välttää käyttämällä EMP: tä tai arvioitu enimmäishintaista sopimusta. EMP voi tarjota paitsi kustannusten alittavuuden jakamisen myös asiakkaan ja urakoitsijan yhteisrahoituksen kustannusten ylittymisen rahoittamiseksi. Voit saada edes lähelle saada rakennuskakkuasi ja syödä sitä myös!