Rakentaja ja urakoitsijat tarjoavat tietoja
Tarjontalosteita tarvitaan yleensä projekteissa, joihin liittyy myös suoritushintoja ja maksuvelkakirjoja.
Tarjouskorvausperusteet
Hintatarjouksiin kuuluu yleensä kolme osapuoli: velvollinen, päämies ja vakuus. Oblee on rakennusprojektin omistaja tai kehittäjä. Päämies on tarjoaja tai ehdotettu urakoitsija. Vakuus on virasto, joka laatii hintatarjouksen päämiehelle. Päämies hankkii hintatarjouksen vakuudeksi asetetusta hinnasta, aivan kuten vakuutusmaksu. Joukkovelkakirjan kattavuusarvoa kutsutaan rikosoikeudeksi ja se kuvaa vahingonkorvauksen enimmäismäärää, jonka vakuus kattaa joukkovelkakirjalainan. Rangaistussumma voi vaihdella 5-20 prosenttia tarjouksen määrästä.
Miten huutokaupat toimivat
Tarjouskilpailut auttavat estämään urakoitsijoita tekemästä sopimattomia tai sopimattomasti alhaisia tarjouksia. Rakentamisen tarjouskilpailuprosessin aikana urakoitsijat (päämiehet) arvioivat, mitä työ maksaa loppuun ja toimittaa hinnan omistajalle (velvoittajalle) tarjouksen muodossa.
Hankkijan voittaja saa hankintasopimuksen.
Tarjouskilpailu toimii takuuna siitä, että tarjouskilpailun voittaja täyttää tarjouksen ehdot sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Jos urakoitsija ei noudata tarjouksen ehtoja - esimerkiksi hän nostaa hinnansa työhön sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen - sopimus voi rikkoa ja omistajan on löydettävä toinen hankkeen urakoitsija, oletettavasti seuraavalla kerralla, alin tarjoaja.
Hintatarjouskorvaus korvaa omistajan kustannuseron alkuperäisen urakoitsijan tarjouksen ja seuraavan alimman tarjouksen välillä. Joskus vakuustoimisto haastaa toimeksisaajan perimään nämä kustannukset, ja oikeusjuttujen mahdollisuus riippuu joukkovelkakirjalainan ehdoista.
Kuinka paljon tarjoushinta maksaa?
Tarjouskilpailun kustannus - sopimuspuolen vakuusmaksu - perustuu useisiin tekijöihin, mukaan lukien hankkeen kustannukset (hintatarjous), hankkeen sijainti, omistajan ja toimeksisaajan taloudellinen historia . Pienihankkeissa hintatarjouspalkkio voi olla kiinteä maksu, esimerkiksi 100 tai 200 dollaria. Suurten hankkeiden osalta hintatarjouspalkkio perustuu yleensä prosenttiosuuteen hankkeen kokonaiskustannuksista ja hintatarjouskorvausmaksun summasta.
Vakiosummamäärä ei-liittovaltion hankkeisiin vaihtelee 5 ja 10 prosentin välillä hankkeen kokonaiskustannuksista. Liittovaltion rahoittamien hankkeiden rangaistusmääräksi määrätään 20 prosenttia hankkeen kustannuksista. Joukkovelkakirjalainojen palkkiot vaihtelevat tyypillisesti 1-5 prosenttia rangaistussummasta. Esimerkiksi jos hankkeen hinta on 500 000 dollaria, ja rikosoikeus on 50 000 dollaria, toimeksisaajan kustannukset joukkovelkakirjalainalle voivat olla 500 - 2500 dollaria.
Tarjousedellytykset
Miller-säädöksen, joka on edelleen standardi tänään, kaikkien tarjoajien on toimitettava tarjouksen joukkovelkakirjalainoja mistä tahansa liittovaltion hankkeesta.
Monet yksityiset yritykset ovat kopioineet tämän suuntauksen suojaamaan itseään riskeiltä tarjouksen aikana. Takaussidonnaisuus on erittäin tärkeä, jos haluat yrityksesi kilpailukyvyn rakennusalalla . Joillakin aloilla vaaditaan vakuuslisenssi saadakseen lisenssejä ja lupia. Tärkeintä on, että lähes kaikki hankkeen omistajat ja kehittäjät tarvitsevat sitoumuksen ennen kuin voit tehdä tarjouksia heidän projekteistaan.
Liittovakuussitoumusvaatimukset voidaan täyttää eri tavoin:
- Hyväksytyn yritysvakuuttajan liikkeeseen laskemat takauslimiitit
- Yksittäisestä vakuudesta annetut vakuudilainat, jotka sitovat tiettyjä määriteltyjä omaisuuslajeja
- Yksilöt toimivat vakuuksina liittovaltion hankkeiden sitomisvaatimusten täyttämiseksi, jos niillä on hyväksyttävät varat tarvittaviin määriin joukkovelkakirjalainojen tukemiseksi
Hyväksyttäviin varoihin sisältyvät käteisvarat tai talletustodistukset; Yhdysvaltain viraston arvopaperit; New Yorkissa, Yhdysvalloissa ja muissa pörsseissä kaupattavat osakkeet ja velkakirjat; muiden joukossa.
Ei myöskään ole hyväksyttävää omaisuutta. Nämä ovat omaisuuseriä, joita voi olla vaikea selvittää, kuten kiinteistöjen kiinteistöomaisuus, korut, yksittäisen vakuuden koti ja monet muut.