Se ei kuitenkaan takaa kaikkia mahdollisia tilanteita, jotka voivat uhata sinun nimesi, ja kaikilla politiikoilla on laajaa "poikkeusta".
Kun ostaja osallistuu sulkemisprosessiin, he saavat jossain vaiheessa "omistusvakuutussidonta" tai "sitoumuksen". Tämä voi olla hyvin paksu paperi ja sisältää paljon tietoa omistamisen historiasta.
Varmista, että luet kaiken
Kyllä, siellä on paljon tylsää tavaraa. Tulee myös olemaan vanhoja juttuja, jotka menevät takaisin historiaan, joskus jopa alkuperäisiin maa-avustuksiin. Sinulla on vain vähän tai ei mitään, mitä voit tehdä kiistääkseen jotain näistä tiedoista tai tehdä muutoksia, joten miksi lukea sitä?
Voidaan mainita vanhoja tekoja koskevia rajoituksia, jotka siirtävät kaikki myöhemmät omistajat, ja sinun on noudatettava niitä. Useammilla maaseutualueilla on ollut omistajia, jotka asettivat myyntiä koskevia rajoituksia, jotka rajoittavat maan käyttöä. Yksi esimerkki on rajoittaminen puiden lukumäärälle, jonka tulevat omistajat voivat leikata.
Tämä voi tuntua pieneltä, ellei sinun suunnitelmasi ole selkeää maata viljelykasvien kasvattamiseksi.
Jos teet sen joka tapauksessa, sinä soitat siihen? Ehkä ei, ellei alkuperäisillä omistajilla ole perillisiä, jotka arvostavat muistiaan ja toiveitaan. Kuitenkin, kun menet myydä, rikkomukseen voi liittyä ongelmia ja uusien ostajien omistusoikeuksia.
Yleisempiä ovat asunnonomistaja-yhdistys ja alajako rajoitukset.
Olet ajautunut naapuruston läpi ja pidät siitä. Rakastat kotia. Olet innostunut siirtymisestä uuteen kotiin ja nauttimiseen. Yksi ensimmäisistä ostoksista siirtymisen jälkeen on mukava puinen varastorakennus, joka vie talon leirintä- ja veneilyvälineet. Saat kaiken käyttöön ja saat sitten kodin omistajan kirjeen, jonka on poistettava rakenne, koska se ei ole sallittua tai katto näkyy yksityisyyden suojauksen yläpuolella.
Uskokaa tai älkää, on jäseniä näistä asuinalueista, jotka ajavat ympäriinsä ja katsovat rikkomuksia. Yksi omistajista, joka luki rajoitukset otsikkosidosdokumentissa, sai yhä vähemmän ystävällisen kirjeen. Hän omisti veneen ja tiesi, ettei hän voinut pysäköidä ja tallentaa sitä mihin tahansa kohteeseen, missä se olisi näkyvissä. Hän uhrasi autonsa säälle pitämään veneen autotallissa.
Kuitenkin, kun hän päätti myydä, hän kutsui venekauppa-lehden listalle. Yksi heidän palveluistaan oli lähettää henkilö yli ottamaan kuvia veneen. Sopimus on tehty siitä, että omistaja jättää tarkastuksen veneen hansikaslokerossa ja pysäköi veneen ajoradalla valokuvien päivänä.
Sinä arvasit sen. Kirje saapui ensi viikolla, vaikka vene oli vain poistunut yhdestä päivästä ja palasi nopeasti autotalliin.
Omistaja ei ollut tyytyväinen kirjeen sävyyn siitä, kuinka "hyvät naapurit" käyttäytyisivät, mutta kaikki oli tehty ja todellisuudessa ei toteutettu mitään toimia.
Tämä tarina on yksi kymmeniä tuhansia vuosittain, korkeista ruoho-valituksista ulkoisen viherrakentamisen tai kodin värivaihtoehtojen pakottamiseen. Tässä mielessä voit lukea asiakirjoja, jotka on liitetty otsikon vakuutussidontaan, koska ne voivat purra sinua myöhemmin, mikä vähentää omaisuutesi nauttimista.
Pitfall: Ei ymmärrä poikkeuksia
Olemassa oleva osio on sidos tai sitoumus, joka kertoo, mikä ei kuulu politiikkaan. Usein ostaja ei ymmärrä, että tässä jaksossa voi olla vakavia rajoituksia tai ongelmia. Aina on aina tiettyjä asioita, jotka eivät kuulu kattavuuteen, mukaan lukien:
- Hakemuksia ei voida esittää kattavuudelle, joka perustuu pääsyyn tai käyttöoikeuden lailliseen käyttämiseen liittyviin loukkauksiin tai toimintoihin. Esimerkki, joka on ollut ongelma joillekin omistajille, liittyy hyödyllisiin palveluihin. Me kaikki tarvitsemme sähköä, vettä, viemäriä ja usein kaasulinjoja, jotka palvelevat omaisuutta. Nämä kunnallisteknisten palveluiden ansiosta ne voivat tulla kiinteistöön ja kaivaa, rakentaa ja korjata linjansa ja infrastruktuurinsa. Kun sinulla on 10 metrin etäisyydellä yhtä kiinteistölinjaa, tämä tarkoittaa, että kaikki, mitä rakennat tai asennat tuolle 10 metrin päähän, on vaarassa tai enemmän. Jos laitat konkreettiseen patioon, joka ulottuu tähän alueeseen, se voisi hajota hyödyllisyys päästä niiden linjat tai putket.
- Mitään väitteitä ei voida esittää ilmoitetuille kohteille kyselyissä tai toimikohtaisissa rajoituksissa tai muissa kohdissa, jotka on nimenomaisesti kirjattu lääninhallitukselle. Yksi esimerkki oli pääsyn helpotus, joka myönnettiin lähisukupuolelle korjaamaan olemassa olevan septisen järjestelmän leikkauskenttiä, joka rikkoi omaisuutta. Uusi ostaja ei ollut onnellinen, kun seuraava naapuri joutui ottamaan osaa puutarhastaan korvaamaan kalkkikenttäputkistot. Se oli kuitenkin poikkeuksia lukuun ottamatta eikä korvausvaatimusta.
Nämä ovat muutamia esimerkkejä peittoalueen poikkeuksista. Poikkeusten lukeminen on erittäin tärkeää. On epätodennäköistä, että siellä on jotain, joka hälyttää sinua, mutta sinun pitäisi tietää, mitä he ovat, jotta vältetään ongelmat myöhemmin.
Vinkki: ymmärrä kattavuus
Yksittäiset valtiot säätelevät joitain osakeavustuksen osa-alueita, joten haluat ymmärtää sen valtion sääntöjä, jossa omaisuus sijaitsee. Hyvä esimerkki on New Mexican käytettävissä oleva tasoristeinen osavakuutus. Jotta pyrittäisiin saamaan mahdollisimman edulliset politiikat myyjille (neuvoteltavissa, mutta myyjät yleensä maksavat palkkion ostajille), New Mexico sulkee tutkimuksen kattavuuden "peruspolitiikasta".
Ostaja, joka haluaa, että tutkimuksissa havaitut virheet katetaan, jos ostajan omistus on uhattuna, joutuisi ostamaan ylimääräistä kattavuutta. Tämä on suositeltavaa, ja kiinteistönvälittäjän tulisi sanoa niin. Joskus he eivät tuota sitä, ja tämä voi olla iso ongelma myöhemmin, vaikkakin harvoin.
Eräs tapaus oli virhe havaittu, kun naapuri teki kyselyn ja 12 metriä pitkin kiinteistölinjaa kuuluivat naapuriin. Oletettu omistaja, joka menetti 12 metriä, menetti myös vuosien aiemmin istutettujen puiden rivin. Se ei ollut katettu, joten korvausta ei tullut.
Pitfall: luottaa muiden neuvomaan lukemisen sijaan
LUETTELE otsakkeen vakuutussitoumus ja kysy niin monilta kysymyksiltä, jos haluat täysin ymmärtää kattavuutesi sekä mitä ei ole katettu. Omistusyhteisöön tai kiinteistönvälittäjiin liittyvä on omalla vastuulla.