Mitä ovat yleiset olosuhteet? Yleiset ehdot ovat kaikki ne tuotteet, jotka eivät ole osa todellista tuotetta, kun hanke on viimeistelty. Yleisiin ehtoihin sisältyvät kohteet ovat kaikki ne välineet, resurssit ja laitteet, joita tarvitaan hankkeen rakentamiseen, mutta jotka eivät liity suoraan fyysiseen rakentamiseen, ja että sinulla on oikeus saada korvausta. Alla on luettelo ja kuvaus joistakin yleisimmistä kohteista, joihin voit sisällyttää rakennuskustannuksiin .
Yleensä ne eroavat yleiskustannuksista ja voitoista, joskus myös valvonta voi olla mukana.
Yleiset ehdot
Tavallisesti sopimusmääräyksen avulla voit käyttää erillistä rivikohtaa, jonka avulla voit arvioida yleiset ehdot ja jos ei, sinun kannattaa jakaa kustannukset useisiin kohteisiin, jotta voit periä kustannukset. Joka tapauksessa, sinun on ymmärrettävä, mitä ja milloin nämä kustannukset voidaan sisällyttää arvioksi joskus läpi kulkevaksi asiakkaallesi. Seuraavat ovat tavallisimpia kohteita, jotka sinun on sisällytettävä yleisten olosuhteiden mukaan.
- Ennakkohyvitys - Monta kertaa tämä kohde voidaan jättää huomiotta, mutta muista, että käytit aikaa ja vaivaa alustavan arvion, ehdotuksen ja suunnittelun tekemiseen ennen palkkion myöntämistä, ja ne tunat ja kustannukset on palautettava.
- Apuohjelmat - Sinä toimipaikka tarvitsee tehoa, pesuhuoneita ja kaikkia apuohjelmia tehokasta työtä varten. Kaikki apuohjelmat tulisi harkita, mukaan lukien internet, vesi, lämmitys, teho ja puhelinlinjat. Muista sisällyttää kaikki näiden palveluiden liittymismaksut, ja älä unohda tarvittaessa myös turva- ja hälytysjärjestelmiä. Kannettavat wc-tilat on sisällytettävä tähän luokkaan.
- Toimistorasetit - Jos haluat perustaa toimisto-perävaunun, vuokrata kiinteistön tai vastaavan, näitä kustannuksia on myös harkittava. Ajattele pysäköintitilaa, päästä sisäänpääsyyn, vuokraa toimistolaitteita, tietokoneita, laitteita, ohjelmistoja, siivoustarvikkeita, toimistotarvikkeita, väliaikaisia aidoja, tulostimia ja jopa puhdistustarvikkeita toimistoon.
- Ajoneuvot - Jos miehistänne tarvitsee liikkua sivustolla käyttämällä 4 x 4 pickupia , polkupyörää (kuten joissakin tapauksissa), yritä saada paras arvio kaasusta, huollosta ja ajoneuvoihin vaadituista lupista. Pyydä jokaisesta ajoneuvosta tarvittava huoltoehdotus.
- Asutettu piha - Joskus tarvitaan valmistumisalue tai pihan valmistelu, jotta kaikki materiaali voidaan vastaanottaa. Sisällytä alueen, aitojen, lämpötilavalaistuksen, turvallisuuden, murskatun kiven laatu, kulkuteiden, katettujen alueiden ja nostureiden / laitteiden kustannukset laitteiden ja materiaalien purkamiseksi.
- Rahti, roskat ja roskat voivat olla tärkeä osa rakennushanketta. Vaikka osa kustannuksista voi liittyä rakennustöihin, syntyy myös roskakori toimistostasi ja joitain roskia irtautumispihalta. Nämä kustannukset olisivat osa yleisiä ehtoja, ja sinun on otettava ne huomioon arvioidessasi.
- SWPPP- Eroosionestomenetelmät, jotka eivät kuulu siviilityöhön, olisi sisällytettävä yleisiin olosuhteisiin. Hay-paalit, pölynhallintajärjestelmät, vesikoneet ja kaikki muut osat on sisällytettävä yleisiin olosuhteisiin. Muista sisällyttää järjestelmän korjaus-, tarkastus- ja ylläpitokustannukset.
- Mob ja Demob - Mobilisointi ja demobilisaatio saattavat lisätä arviosi. Kuitenkin, kun se on suunniteltu asianmukaisesti, se voi jopa luoda sinulle joitain mahdollisuuksia, joten kustannustehokkaita ratkaisuja voidaan toteuttaa. Jos kyseessä on monivaiheinen projekti, jossa mobilisointi on tehtävä useita kertoja, se voi olla merkittävä osa projektin kustannuksista, joten se voidaan sisällyttää yleisiin olosuhteisiin.
- Juomavesi - Miten aiot toimittaa vettä työntekijöille ja henkilökunnalle? Annatko myös jäätä? Kaikki nämä kustannukset olisivat osa yleisiä kustannuksia.
- Siivoa - Rakennuspaikka voi olla sotkuinen. Jos aiot puhdistaa miehistöt, suunnittelet niitä paremmin. Rakennustyöntekijöitä tai puhdistushenkilöstöä vaaditaan pitämään paikka puhtaana, jotta onnettomuudet voidaan minimoida.
- Projektin henkilökunta ja hallintopalkat - Tämä osio sisältyy joskus arvioihin ja joissakin muissa tapauksissa, nämä palkat eivät voi olla osa yleisiä ehtoja. Turvallisuustekijät, barrikadeja, liikennevalvontalaitteet, ensiapupakkaukset ja henkilökunnan palkat voivat olla osa yleisiä kunnon kohteita.
- Työkalut - Monta kertaa tarvitaan työkaluja ja laitteita rakennusprojektin tehtävien ja toimintojen suorittamiseen. Muista sisällyttää ne myös, jos ne eivät kuulu todellisiin toimintakustannuksiin.
Muut yleiset olosuhteet
On olemassa loputtomia kohteita, jotka voidaan sisällyttää rakennusurakkasopimuksen yleisiin ehtoihin. Seuraavassa luettelossa on lyhyt käsitys muista kohteista, joita voidaan harkita:
- Ylikomisario (t)
- Turvallisuuspäällikkö
- Project Scheduler
- QA / QC Manager
- Projektipäällikkö (t) ja henkilöstö
- Asiakirjojen jäljentäminen ja postimyynti
- Sivuston kyltit
- Väliaikaiset merkinnät ja kuorma-autojen pesut
- Street lakaisu
- Tilapäinen valaistus
- Valmis ja tallennetaan asiakirjan valmistelu
- Projektin tapahtumakustannukset
- henkilöstökortti
- Taustojen tarkistukset
- PPE henkilökunnalle ja vierailijoille
- Ensiapu
- Turvallisuusohjelman hallinto ja koulutus
- Turvallisuus- ja työntekijöiden tunnustamisohjelmat
- Aikavälikamerat ja tietojenkäsittelyjärjestelmät
- Aineiston toimituskulut
- Rakennuslupakustannukset ja hallituksen vaaditut maksut
- Viestintäjärjestelmät, laturit, antennit
- Temp rakennusvakuutukset, luiskat ja rakenteet
- Markkinointi, mainonta, myynninedistämis- ja projektikohtaiset esitykset
- Palosuojaus
Yleiset olosuhteet ja ongelmat
Termi yleiset ehdot eivät välttämättä ole keino palauttaa kustannukset, jotka liittyvät huonoon ammattitaitoon. Se liittyy varsinaiseen työhön, joka toteutetaan hankkeen loppuun saattamiseksi. On joitain riskejä ja asioita, jotka liittyvät yleisiin olosuhteisiin, joita sinun on tiedostettava. Katso alla, oletko samaa mieltä?
- Jotkin yleiset ehdot edellyttävät, että lähetät todisteet varmuuskopioista aiheutuneista kustannuksista
- Bonusta ja erikoisperkeistä ei voida sisällyttää tai hylätä asiakas
- Laitteet ja työkalut voidaan kerätä kaksinkertaisesti sekä niiden toiminnassa että yleisissä olosuhteissa
- Asiakas voi joskus haastaa asiakkaan poistot.
- OT: n palkat hallinnoinnista eivät kuulu GC: n toimintaan
- Asiakas voi pyytää luottoa, sopimuskielen on oltava täsmällinen, jos hankkeen vaikutus on pienempi
- Mittarilentokorvaus ei ohjeiden mukaan
- Vuokrasta ja laitteista huomattavasti korkeammat hinnat kuin teollisuusstandardit