Aliverkossa edustajan, joka tuo ostajan, työskentelee todellisuudessa myyjälle listaamon välittäjän alivälittäjänä. Tämä on tärkeää, koska ostajan kanssa toimiva agentti on itse asiassa velkaa myyjälle, ei ostajalle.
Tämä käytäntö on lähes kuollut useimmissa osavaltioissa, koska ostajana toimiva virasto on yleistynyt ja koska ostajilla on oltava asianajaja edustamaan etujaan kaupassa. Koska listautumisvälittäjät ja niiden myyjäasiakkaat ovat vastuussa alilisenssin toimista, virheistä ja laiminlyönneistä, tämä ei ole haluttu tilanne useimmissa nykyisillä kiinteistömarkkinoilla.
Päivitys: Nykyinen edustaja teollisuudessa
Kiinteistölainsäädäntö on valtion erityispiirre, ja siellä on tasoja, joilla on erilaisia sääntöjä ja käytäntöjä. Joillakin aloilla asianajajat sulkevat edelleen liiketoimet esimerkkinä. Kuitenkin suurin osa siitä, mistä puhun täällä, on tapana, jolla me käytämme monissa osavaltioissa näinä päivinä.
Subagency yksinkertaisesti ei ole paljon paljon. Listanvälittäjä ei toimi myyjän asiamiehenä eikä ostaja ole edustettuna joku, jolla on velvollisuuksia myyjälle. Katsotaanpa joitakin esitysmuunnelmia.
Suurin osa kaikista valtioista vaatii jonkinlaista tietoa asiakkaalle tai mahdolliselle asiakkaalle siitä, miten he edustavat niitä kiinteistökaupassaan. Varmista, että ymmärrät valtion sääntöjä ja erilaisia tapoja, joilla voit olla heidän edustajansa. Tehtävät ja velvollisuudet asiakkaalle vaihtelevat huomattavasti sen mukaan, minkä tyyppinen edustus olette sopineet.
Myyjän edustaja tai ostajan edustaja
Te todella toimii todellisena edustajana, ja monessa valtiossa tämä on määriteltävä nimenomaan kirjallisesti. Sinulla on luottamustehtäviä myyjälle tai ostajasi asiakkaalle:
- Uskollisuus: Sinun on toimittava yksinomaan asiakkaan etujen mukaisesti. Mitään muita etuja ei voi olla etusijalla, mukaan lukien välittäjän tai asiamiehen edut.
- Luottamuksellisuus: kaikki luottamukselliset viestit sinun ja asiakkaasi ja luottamuksellisten tietojen välillä on pidettävä luottamuksellisina. Tuomioistuinten määräyksistä on poikkeuksia.
- Ilmoittaminen: Sinulla on velvollisuus paljastaa ostajalle jotain olennaista luonnetta liiketoimesta tai omaisuudesta.
- Tottelevaisuus: et voi tehdä mitään laitonta, mutta jos se on laillista ja asiakas opastaa sinua tekemään jotain, sinun on tehtävä se.
- Kohtuullinen hoito: käytä ammatillista lähestymistapaa kaikkiin asiakkaan töihin, ja sinun on odotettava kohtuullisen huolta hoitaa tehtävänne erittäin ammattimaisella tavalla.
- Kirjanpito: asianmukainen kirjanpito kaikista rahoista tai muista asioista, jotka asiakkaasi on uskonut sinulle.
Transaction Broker tai Facilitator
Koska virastojen väliset suhteet ovat harvinaisia näinä päivinä, useimmat välittäjät ja agentit toimivat tapahtumakeskuksina tai tapahtumien ohjaajina.
Et ole asiamies, eikä luottamustehtäviä vaadita. Todellisuudessa, toimitat samalla lojaalisuuden, kohtuullisen hoidon, paljastuksen ja kirjanpidon tavarat. Et vain ole pitempään kuin standardi, kun olet agentti.
Vakinainen vastuu
Minulla oli useita asianajajia ostajina minun markkinoilla, ja voin kertoa teille, etteivät he koskaan halunnut minua toimimaan asiamiehenä. Näet, agentti ja asiakas katsotaan eräiltä osin. Se on ylivoimainen suhde, ja asiakas voi todella joutua oikeudelliseen ongelmaan väärän agentin kanssa.
Näet, että välittäjävastuu on, että asiakas on vastuussa agentin toiminnasta. Olettaen, että asiamies ei tee mitään vilpillistä, vaan suurta erehdystä, asiakas olisi yhtä vastuussa. Näet, miksi asianajaja ei halua olla vastuussa virheistä, joita kiinteistönvälittäjä voi tehdä.