Suorat arvonalentumiset ovat kiinteän omaisuuden arvon aleneminen yhtä suuressa määrin verotuksessa käytettävän kiinteän omaisuuden aikana. Tiettyä kaupallista omaisuutta voidaan vähentää käyttämällä esimerkiksi 39 vuoden verotusta. Jos kiinteistön hinta on 895 000 dollaria, jaettu 39: n suuruinen summa tuottaisi tasapoistoja 22 949 dollarin arvosta poistoina joka vuosi 39 vuodeksi.
Vähennykset ja edut vuokraajille Home Investors
Kiinteistösijoituksella on erilainen etulyöntiasema kuin osakemarkkinoilla.
Joitakin säännöllisiä vähennyksiä, joita voitte odottaa, mutta myös muita, joita et välttämättä tiedä. Puhumme juuri nyt vuokra-ominaisuuksista, erityisesti yhden perheen vuokra-asuntoista tai asunnotuista ja vuokrasta, ei kiinteää vuokraa.
Due Diligence ja ostaminen oikein
Ennen kuin puhut vähennyksistä, haluan tehdä täysin selväksi, että et halua harkita vähennyksiä arvioitaessa vuokra-asunnon investointeihin. Toki, kun teet lopullisen numeron rypistymisen, voit katsoa, kuinka hienoa teet vähäisistä vähennyksistä. Mutta kun pääset kauppaan, haluat vain tarkastella perusasiat ja keskittyä rahavirtaan.
- Voitko ostaa kiinteistön hintaan, joka on nykyisen markkina-arvon alapuolella, ja sulkee sulkemispäässä oman pääoman voiton?
- Tulevatko nykyiset markkinat ja kilpailuympäristöt tukemaan vuokraa, joka maksaa kulut ja jättää edelleen mukavan kuukausituloksen kassavirraksi, jonka voit ottaa pankkiin?
- Oletko antanut joitain avoimia työpaikkoja ja luottotappioita?
- Onko sinulla kaikki kustannuksesi joko naulattu tai tarkasti arvioitu:
- mainonta
- johto
- korjaus
- kiinteistövero
- vakuutus
- maksat kaikenlaiset apuohjelmat, kuten yleensä vesi ja viemärit
- Asuntolainan ja kaikkien edellä mainittujen maksujen avulla pystytkö ottamaan jonkin verran mukavaa käteistä pankille joka kuukausi?
Kaikki nämä asiat on selvitettävä ennen kuin ostat tämän kiinteistön! Kaikki, mitä puhumme tämän jälkeen on kastike. Toki voit ottaa joitain tai kaikkia näistä asioista huomioon investoinnin arvioimiseksi, mutta näin teet sinut lähemmäksi linjaa, jos jokin menee pieleen.
Edellisten kustannusten vähennys
Edellä mainitut kulut ovat vähennyskelpoisia verotuloja vastaan. Vaikka sitä ei pidetä käyttökustannuksina, saat myös vähentää kiinnityskoron . Et voi vähentää suuria korjauksia, kuten laitteiden vaihtoa, koska ne on poistettava käytöstä, mutta vähennät tämän osan vuosittain.
Rakenteiden poistot
Tällä hetkellä IRS: n avulla voit heikentää vuokra-asunnon rakennetta yli 27,5 vuoden ajan. Sinun on vähennettävä realistinen maa-arvo, koska maa ei vähene. Joten esimerkkinä ylimääräisestä vuosittaisesta vähennyksestä oletetaan, että sinulla on 180 000 dollarin arvoinen rakenne. Jaa se 27,5 saadaksesi 6,545 dollaria. Tämä on vuotuinen poisto vähennys, etkä ole käyttänyt senttiä saadaksesi sitä!
Mitä näemme on kustannusten kertyminen ja jos kaikki nämä kerätään yhteen ja olet 25%: n veroluokassa, voit sijoittaa joka vuosi 3 000 dollarin ja 5 000 dollarin taskusi.
Se on muutama sata dollaria kuukaudessa.
Kasvu 1031-vaihdon kautta
Tätä käytetään vain, jos päätät kasvattaa salkkusi myymällä kiinteistöjä kannattavasti ja karsimalla rahat muihin kiinteistöihin. Se on monimutkaista, joten kirjanpitäjää on kuultava, ja säännöt ovat tiukkoja. Sijoittaja on melko kädentaitoinen, koska kolmannen osapuolen on otettava myyntitulot ja maksettava varat uuden kiinteistön hankintaan.
Tee oikein, mutta sinun ei tarvitse maksaa myynnin myyntivoittoa myytävänä vuonna. Pääset lykkäämään niitä, kunnes lopulta myydät kiinteistön ja älä liuku toiseen. Mutta jos sinulla on omaisuus kuolemaan saakka, perilliset perivät sen nykyisestä arvosta ja kaikki nämä myyntivoitot menevät verotuksellisesti!