Opi turvallisuusrahastojen rajat ja määräykset Utahissa
Onko vakuusraja Utahissa?
Utahin osavaltio ei aseta minkäänlaista enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisena vakuudeksi. Kuitenkin on tavallista veloittaa yhden ja kahden kuukauden välisen vuokran vakuudeksi. Tämä voi estää vuokralaisia vuokraamasta omaisuuttasi. Vähintään tämä ei ehkä riitä suojaamaan sinua, jos vuokralainen rikkoo hänen vuokrasopimustaan.
Voitteko periä maksamatta olevan talletuksen?
Joo. Utahissa vuokranantajat voivat veloittaa palauttamattoman talletuksen. Tätä varten vuokranantajan on selvästi ilmoitettava kirjallisesti, mikä osuus talletuksesta on jäljellä. Tämä lausuma voidaan kirjoittaa nykyiseen vuokrasopimukseen tai se voi olla erillinen asiakirja. Vuokralaisen on luettava ja allekirjoitettava tämä asiakirja ennen talletuksen antamista.
Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Utahissa?
Ei ole olemassa erityisiä sääntöjä siitä, miten Utahissa sijaitsevan vuokranantajan on tallennettava vuokralaisten turvatalletukset.
Niitä ei tarvitse asettaa tiliin, joka on erillinen vuokranantajan varoista, eikä heidän tarvitse kerätä korkoja.
Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu Utahissa olevan vakuuden vastaanottamisen jälkeen?
Ei. Utahissa vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta saatuaan vuokralaisen vakuuden.
Vuokranantajien tulisi kuitenkin sisällyttää tämä osana vuokrasopimusta, jotta vältetään tulevaisuudessa riita-asiat vakuuden suuruuden ja talletuksen yhteydessä.
Minkälaisia syitä voit pitää vuokralaisen vakuuden Utahissa?
Utahissa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta kattamaan:
- Palkaton vuokraus
- Vaurio normaalin kulumisen ja teen r
- Yksikön puhdistuskustannukset
- Muut vuokrasopimuksen rikkomukset
Onko Walk-Through tarkastus vaaditaan Utahissa?
Ei. Utahissa oleva laki ei vaadi vuokranantajia suorittamasta läpikäyntiä ennen vuokralaisen siirtymistä.
Nämä tarkastukset ovat kuitenkin hyödyllisiä vuokranantajille. Ne antavat vuokranantajan dokumentoida vuokra-yksikön tilan ennen vuokraajan siirtymistä. Vuokranantaja voi ilmoittaa vuokralaiselle, jos hänen vakuusmaksuistaan vähennetään vahinkoa yksikölle. Tämä antaa vuokralaiselle aikaa korjata vahinko tai ainakin henkisesti valmistautua vähennyksiin, jotka tehdään.
Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Utahissa?
- Kirjallinen huomautus:
Jos Utahissa oleva vuokranantaja aikoo tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi, hänellä on oltava kirjallinen eritelty ilmoitus, kun hän palauttaa vuokralaiselle takaisin sidotun vakuuden osan.
Tässä ilmoituksessa on ilmoitettava, mitä vähennyksiä on otettu talletuksesta ja kunkin vähennyksen määrästä .
- Vuokralaisen edelleenlähetysosoite:
Vuokranantajan velvollisuutena on antaa vuokranantajalle osoite, jossa vakuus ja eritelty ilmoitus on tarvittaessa toimitettava tai postitettava. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle nämä tiedot 30 päivän kuluessa siirrosta.
- 30 päivän kuluttua siirron jälkeen / 15 päivän kuluttua vastaanottopäivän osoitteesta:
Utahin vuokranantajat ovat 30 vuorokautta vuokraajan jälkeen tai 15 päivän kuluttua siitä, kun hän on saanut vuokralaisen edelleenlähetysosoitteen, riippuen siitä kumpi on myöhempi, palauttamaan vakuuden osan takaisin vuokralaiselle. Jos vuokranantaja säilyttää osan vakuudesta yksikön vahingoksi, vuokranantajalla on 30 vuorokautta vuokralaisen siirtämisen jälkeen tai 30 vuorokauden kuluttua siitä, kun hän on saanut vuokralaisen välitysosoitteen, riippuen siitä, kumpi myöhemmin hän on palauttanut vakuuden osan takaisin vuokralaiselle.
Talletus ja kirjallinen eritelty luettelo voidaan tarvittaessa toimittaa käsin tai postittaa osoitteeseen, jonka vuokralainen on antanut.
- Virheellinen lähdevertailu:
Jos Utah-vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuutta asetetussa määräajassa, ei anna vuokralleottajalle tarvit- tavaa kirjallista eriteltyä tai pidättäytyvän vuokralaisen vakuudeksi kokonaan tai osittain, vuokralaiselle voidaan myöntää hänen tai hänen hänen täyden vakuudensa ja jopa 100 dollarin sakot ja oikeudenkäyntikulut.
Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?
Jos myydät omaisuuttasi tai kun kiinteistö vaihtaa käsiä, kun sinulla on vielä vuokralaisen vakuus, voit joko:
- Siirrä vakuus uudelle omistajalle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä ja ilmoita vuokralaiselle nimi ja osoite, jossa talletus on nyt säilytetty.
Tai
- Palauta vakuus vuokralaiselle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä ja ilmoita uudelle omistajalle, että vakuus on palautettu vuokralaiselle.
Mikä on Utahin vakuusoikeus?
Jos Utahin osavaltion vakuustilille säädettyä lakia koskevassa alkuperäisessä tekstissä on ohjeita Utah Code Annotated §§ 57-17-1-57-17-5.