Ostajan edustus (toimisto) -sopimus on sopimus, jossa hahmotellaan suhteesi mahdollisena kotiosturina kiinteistönvälittäjän tai välittäjän kanssa. Jos tarkastelet ostajan edustusta (agentti) koskevaa sopimusta vain kiinteistönvälittäjän tai välittäjän suojaamana, siitä puuttuu paljon arvoa. Merkittävä arvo voi kertyä myös ostajalle. Jos sinulla on vaikeuksia selvittää aihe ostajien kanssa tai pyytää allekirjoitusta tässä asiakirjassa, tässä on apua.
01 - Ostaja on vakuuttunut parhaista töistänne
Jos ostaja työskentelee useiden agenttien kanssa tai lähtee risteilemään avoimia asuntoja, olet vaarassa menettää ostajan liiketoiminnan milloin tahansa. On vain loogista, että sinulla olisi huomattavasti korkeampi mukavuustaso edustussopimuksella, joten olisit valmis käyttämään enemmän aikaa ja vaivaa hankkimalla markkinat oikeille ominaisuuksille asiakkaasi asiakkaille.
Jotta voit sijoittaa tämän ostajan näkymään myönteisellä tavalla, saatat sanoa, että olet tehnyt ennakoivan aseman omistajallesi sopimusasiakkaille. Koska aikaa sitoutuu ja kustannuksia, et voi tarjota tätä palvelua muille kuin asiakkaille. Ihmiset ovat hyvin riskialttiita eivätkä pidä ajatusta siitä, että puuttuvat suuret ominaisuudet, koska heillä ei ole pääsyä tähän lisäpalveluun.
Ostaja saattaa tuntua vastustuskykyiseltä allekirjoittavalta sitovalta ja mielessään rajoittaa sopimusta kanssasi ennen kuin he tuntevat sinut vähän. Tässä tapauksessa voit päättää aloittaa yhteistyön ostajan kanssa sopimalla siitä, että esität jälleen ostajan edustuksen (toimisto) -sopimuksen uudelleen, kun he saavat tietää ja luottaa sinuun.
02 - Ostajan edustajasi asiakkaat ovat alttiina jokaiselle hyväksyttävälle omaisuudelle
Kaikkien tukikelpoisten kohteiden näkeminen on erittäin tärkeä osa edustustasi asiakkaiden ostoprosessia. Jos runsaan valinnan varmuus ei anna potentiaalisia asiakkaita tilaisuuden allekirjoittaa sopimus, niin mikään muu ei todennäköisesti voi tehdä niin. Jatkuvasta allekirjoittautumisvastuusta voi olla merkki vakavasta ostajasta.
Periaatteessa sinun pitäisi sanoa jotain seuraavaa: "Herra ja rouva Buyer, olen tietoinen eräistä kiinteistöistä, jotka mahdollisesti täyttävät vaatimukset, joita ei ole listattu MLS: ssä. minun velvollisuuteni etsiä FSBO-ominaisuuksia , joita haluatte nähdä. Mutta meidän on sovittava, että minulle maksetaan vähimmäispalkkio, jos yksi näistä FBSO-ominaisuuksista löytääkseni sinulle oikein Voit neuvotella maksun osana tapahtumaa. "
Uskokaa tai älkää, ostajia on tiedetty haastamalla myöhemmin, kun he näkevät kotiin luettelon, että heitä ei näytetä. On vain hyvää käytäntöä näyttää ne kaikki koteihin, jotka täyttävät niiden kriteerit ja pitävät kirjaa siitä.
03 - Viimeisenä mutta ei vähiten, maksatte varmasti
Tietosi, että sinulta maksetaan työsi, auttavat sinua omalla henkisellä ja taloudellisella mukavuudella. Se on paljon mukavampi menossa toimistoon joka päivä tietäen, että näytät ominaisuuksia ostajille, jotka ovat riittävän vakavia takaamaan, että maksat . Voit myös nauttia siitä suuresta tunne, että tiedät, että pystyt osoittamaan heille kaikki koteja, jotka täyttävät heidän vaatimuksensa, sekä heitä hyvin tietoisina heidän valinnoistaan edustuksessa. Ei ole hauskaa, kun ostaja kysyy ostoksen jälkeen, miksi he eivät nähneet kotona kolmea kadua yli paremmalla hinnalla.