Mitä kannattaa harkita, kun otat sijainnin kaupallesi
Kuten kaikki uudet liiketoiminnat , useimmat oletukset perustuvat teollisuuden tutkimukseen ja vertailemalla samankaltaisissa toimipaikoissa toimivia samanlaisia myymälöitä. Saadaksesi arviota siitä, kuinka paljon myymälääsi kaupassasi on, jaa suunnitellun myyntimäärän toimialan liikevaihto neliöjalka .
Myyntivolyymi ÷ Myynti / neliöjalka = Myyntiavaruus
Oletetaan, että olette sitä mieltä, että ehdotettu kirjakauppa tekee 250 000 dollaria vuodessa myynnin ja markkinoiden tietojen mukaan kirjakaupassa keskimäärin neliömetriä kohti 150 dollaria. Yhdistämällä nämä numerot kaavoimme, tarvitsemasi myyntipinta-alan määrä on noin 1 666 neliöjalkaa.
Päättää kuinka paljon tilaa
Mutta tarvitsetko varmasti paljon tilaa? Se riippuu. Liian suuri tilasta, ja saatat päätyä tyhjään tilaan, joka ei ole kovin houkutteleva asiakkaille. Liian pienet tilat jättävät kauppasi näyttäytyneiltä, sillä kirjakaupassa saattaa olla mielenkiintoinen vibe, mutta muille myymälöille olisi huono idea.
Sen lisäksi, että valitset vain, kuinka paljon maalaa haluat, varmista, että harkitset myös sijaintia. Uusi kaistalehaku, joka etsii vuokralaisia, voisi tarjota halvempia tavanomaisia vuokria täyttääkseen tilaa, mutta onko se vaarassa olla yksi ensimmäisistä myymälöistä testattavassa paikassa?
Tee kotitehtäväsi selvittääksesi, onko muu alue tarpeeksi varattu liikuttamaan sijaintisi .
Valitse oikea sijainti
Yksi alue, jota monet uudet yritykset eivät pidä, on se, onko alue, johon he haluavat etsiä, asianmukaisesti kaavoitettu toimintatavalle, jonka he aikovat avata. Älä vain olettaa, että koska alue on kaavamainen kaupallinen, että voit laittaa alusvaatetehdassi siellä.
Tarkista, että rakennuksen vaatimukset täyttävät tarpeesi ennen rakastuneisuutta sijaintiin. Tämä säästää sinua päänsärkyä tiellä.
Myymällä tilaa, muista ottaa huomioon ylimääräiset neliöt jalat toimistoalueelle, varastotiloihin, varastointiin ja / tai kylpyhuoneisiin. Vaikka haluat kasvaa tilaa, säilytä rakennuksen koko lähellä kauppasi tarpeita.
Ja mieti naapureitanne. Ovatko muut ostoskeskuksen yritykset, jotka katselet liian samankaltaisia tai liian erilaisia kuin sinun, auttamaan jalkoliikennettä? Hyvän yhdistelmän löytäminen voi tarkoittaa eroa vahvan liiketoiminnan ja huono myynnin välillä.
Varmista, ettet pidä huolta
Paitsi sijaintipaikka, tärkein asia, kun harkitset kauppapaikan etsimistä, on kuinka paljon tilaa sinulla on mukavasti varaa. Kun budjetointi vuokraa ja apuohjelmia, yritä yliarvioida, kuinka paljon se maksaa sinulle, eikä aliarvioida.
Viimeinen asia, josta haluat huolestua, on, voitko tuoda tarpeeksi rahaa vain maksaa vuokran. Cash on kuninkaan vähittäiskaupassa ja suurin drainer f rahasto (varastojen jälkeen) on vuokrata. Muista, että aiot olla tässä tilassa seuraavien viiden vuoden ajan, niin älä; budjetista nykyhintoihin, budjetista, mihin se on viiden vuoden kuluttua.
On erittäin helppoa "viettää" tilaa, joka on kaksinkertainen kuin sinun tarvitsee, mutta sama vuokra kuin toinen, jota säilytät, joka on paljon pienempi mutta sama vuokra. Ensinnäkin sijaintipaikan koko. Haluan valita pienemmän jalanjäljen olevan aina oikeassa paikassa. Sijainti pienentää mainoskuluja. Jos poistat pahoinpideltiin, se vie paljon mainonta-dollareita, jotta ihmiset löytäisivät sinut. Ja huomaat pian, että nämä dollarit ovat yhtä korkeita kuin vuokran säästöt.
Toiseksi, kuten aiemmin mainittiin, suurempi tila voi näyttää tyhjältä ja sitten olet kiusattu täyttää se - mikä taas syö rahaa. Jokainen aloitusmyyjä uskoo, että hänen myymäläsä kolminkertaistaa toimintansa kolmannella vuodella. Joten ylimääräinen tila on järkevä. Tilastollisesti kuitenkin useimmat vähittäismyyjät eivät edes pääse kannattavuuteen kolmanteen vuoteen saakka.
Ja vaikka et täytä tilaa, sinun on vielä lämmitettävä, jäähdytettävä, säilytettävä, varmistettava (saat idean), mikä on lisäkustannus.
Oletetaan, että jos vuokra on kolminkertainen verkko (kuten useimmat ovat), maksat veroja ja vakuutuksia koko neliöalustalle. Joten kun vuokra on halvempaa, lisäkustannukset triple net offset säästösi. Joten harkitse vaaraa saada liikaa tilaa, vaikka se on bargain.