Mikä on multa?
Muotit ovat sienten tyyppejä eli organismeja, jotka sisältävät hiivat, hometta ja sieniä.
Muotit ovat laajalle levinnyttä, ja ne löytyvät rakennusten sisä- ja ulkopuolelta. On tuhansia eri lajeja hometta. Nämä organismit lisääntyvät luomalla ja jakelemalla itiöitä. Muotti vaatii kosteuden ja hapen kasvua. Sitä esiintyy usein alueilla, joissa vesi on tunkeutunut vuotavien putkien, märän pohjan, kylmien pintojen (kuten jäähdytyslaitteiden) kondensoitumisen, huonon ilmankierron tai viallisen ilmanvaihdon vuoksi.
Mikä on "myrkyllinen" muotti?
Termi "myrkyllinen muotti" suositteli mediaa 1990-luvun lopulla. Vuodesta 2001 tapahtui tiedotusvälineiden tunne, kun Texasin pari sai 32 miljoonaa dollaria muottiin liittyvässä oikeusjutussa asuntovakuuttajastaan vastaan. Kuitenkin valtava palkinto oli vähän tekemisissä homeen myrkyllisyyden kanssa. Sairastuneen pariskunnan vahingot olivat vuotoja aiheuttavien omaisuusvahinkojen, ei henkilövahinkoja . Vaikka kantajat väittivät, että home oli sairastuttanut heitä, he eivät kyenneet osoittamaan suoraa yhteyttä terveydentilansa ja homeen välillä.
32 miljoonan dollarin palkinto väheni myöhemmin hieman yli 4 miljoonaan dollariin.
Termi "myrkyllinen muotti" on CDC: n mukaan harhaanjohtava, koska muotit itse eivät ole myrkyllisiä. Kuitenkin jotkut muotit tuottavat itiöitä tai myrkkyjä, jotka voivat olla haitallisia ihmisille. Ihmiset, joilla on allergioita, hengityselimiä tai heikentynyt immuunijärjestelmä, ovat todennäköisemmin reaktioita muottiin kuin ihmisiin ilman näitä olosuhteita.
Myös pienet lapset ja vanhukset voivat olla haavoittuvampia. Muotin haittavaikutukset voivat esiintyä välittömästi altistuksen jälkeen tai ne voivat viivästyä.
Yritysten vastuu
Yritykset voivat olla vastuussa vahinkoa tai vahinkoa, jonka ovat aiheuttaneet vuokralaiset, asiakkaat, työntekijät tai muut muotin vuoksi. Jotkut yritystyypit ovat alttiimpia muottien vaatimuksiin kuin toiset. Näihin kuuluvat vuokranantajat , kiinteistönomistajat, rakennusurakoitsijat, arkkitehdit ja rakennesuunnittelijat.
Asuinkiinteistön omistajat ovat velvollisia noudattamaan tavallista lakia (ja monia valtion lakeja) pitämään vuokra-asuntoa asumiskelpoisessa kunnossa. Tämä tarkoittaa, että rakennuksen on oltava turvallista asua. Jos asuinrakennus kehittää homeen tartuntaa, vuokranantaja voi olla vastuussa vuokralaisille vahingoista tai vahingoista, joita he pitävät yllä muotin takia. Rakennuspäälliköillä on samankaltaisia velvoitteita kuin vuokranantajat, koska he toimivat vuokranantajien puolesta.
Kaupallisten vuokranantajien lakit ovat vähemmän tiukkoja. Tämä johtuu siitä, että kaupalliset vuokralaiset ovat yleensä kehittyneempiä kuin asuvien vuokralaiset neuvottelemaan vuokranantajien kanssa. Kaupallisten rakennusten ei yleensä tarvitse olla asumiskelpoisia, mutta jotkut valtiot edellyttävät, että ne sopivat käyttötarkoitukseensa. Joissakin tapauksissa kaupallinen vuokralainen voi pystyä osoittamaan, että muotilla kontaminoitu rakennus ei sovellu käyttötarkoitukseen.
Urakoitsijat voidaan haastaa, kun rakennetut tai kunnostetut rakennukset ovat kehittäneet vesivuotoja, jotka edistävät homeen kasvua. Urakoitsijat sopivat tyypillisesti yhteen seuraavista väitteistä:
- Väärät materiaalit: Urakoitsija käytti vääriä materiaaleja. Esimerkiksi urakoitsija ei käyttänyt oikeita vedenpitäviä materiaaleja rakennuksen vuotamisen estämiseksi.
- Epäasianmukainen tekniikka: Urakoitsija käytti oikeita materiaaleja, mutta asetti ne väärin. Esimerkiksi ikkunoiden asentaja käytti asianmukaista vilkkumista, mutta ei kiinnittänyt sitä oikein ikkunalaudalle.
- Vahinko rakentamisen aikana: Sopimuspuoli tuotti vahingon laiminlyönnistä rakennusprosessin aikana, mikä johti veden tunkeutumiseen ja sen jälkeiseen muottiin. Esimerkiksi kattokruunu vahingoitti ilmanvaihtoa samalla, kun asennettiin uusi katto. Vesi vuotaa tuuletuksen läpi aiheuttaen homeen tartuntaa.
Arkkitehdit ja rakenteelliset insinöörit ovat oikeusjuttuja, jotka perustuvat rakennuksen tai sen osien epäasianmukaisen suunnittelun väittämiin. Korvaajat voivat väittää, että viallinen rakenne sai kosteuden sisään rakennukseen tai kertyy siihen. Kosteus edisti muotin kasvua, joka vahingoitti kantajaa tai vahingoitti kantajan omaisuutta.
Työnantajan vastuu
Työnantajat ovat velvollisia yhteisestä oikeudesta tarjota työntekijöille turvallinen työpaikka. Työturvallisuuslaissa edellytetään myös työpaikan, joka ei sisällä tunnustettuja vaaroja, jotka voivat aiheuttaa vakavaa haittaa työntekijöille.
Koska muotin terveydellisiä vaikutuksia ei ymmärretä hyvin, ei ole liittovaltion standardeja, jotka liittyvät multaa tai sen itiöihin. OSHA on julkaissut muotin turvallisuusilmoituksen. Tämä asiakirja on tarkoitettu rakennuspäälliköille, mutta se voi olla hyödyllinen mistä tahansa työnantajasta, joka etsii tietoa muotista.
ennaltaehkäisy
Tehokkain tapa välttää muotteja on estää homeen kasvaminen ensiksi. Rakennusten omistajien tulisi tehdä vuotuinen tarkastus, jotta voidaan tarkistaa vuotojen, kondensaation, viallisten ikkunoiden ja ovien ympärillä olevien tiivisteiden, huono vedenpoisto temppujen ympärillä ja muut kosteuden lähteet. Ilmanvaihtojärjestelmät on myös tarkistettava.
Muotti voi kasvaa monenlaisia orgaanisia aineita, kuten puuta, paperia, maaperää, kipsilevyä ja kangasta. Seuraavassa on joitain merkkejä siitä, että muotti voi esiintyä tai tulla ongelmaksi tulevaisuudessa:
- Rakennus tai sisältö on vettä vahingoittanut
- Rakennusmateriaalit ovat märät yli 48 tuntia
- Rakennuksessa on olemassa olevia kosteusongelmia, kuten vuotavia putkia tai vuotavia ikkunoita
- Mustikka tai homehtunut haju
- Rakennus on hiljattain remontoitu tai sitä käytetään eri tarkoitukseen
Yleisvastuuvakuutus
Aiemmin yritykset voisivat suojata itseään vastaan muotteihin ostamalla yleistä vastuuvakuutusta . Vakiomuotoinen ISO- vastuuvakuutuslomake ei sulje pois muottia nimenomaan. Se sisältää pilaantumisen poissulkemisen, mutta syrjäytymistä on harvoin sovellettu muottiin liittyviin väitteisiin. Vakuutuksenantajilla on ollut vaikeuksia saada tuomioistuimet vakuuttamaan, että muotti on luokiteltu epäpuhtaukseksi .
Koska vakuutuksenantajat eivät voi luottaa pilaantumisen poissulkemiseen, jotta estettäisiin muottien esittäminen, vakuutuksenantajat liittävät usein sikiöiden tai bakteerien syrjäytymisen politiikkaan. Monet vakuutusyhtiöt käyttävät ISO: n julkaisemaa hyvin laajaa syrjäytymistä. Tämä poissulkeminen koostuu kahdesta osasta, A ja B. Osa A koskee henkilövahinkoja ja omaisuusvahinkoja , ja osa B koskee henkilö- ja mainosvammoja .
Luku A ei sisällä mitään ruumiinvammaa tai omaisuusvahinkoa, joka johtuu altistumisesta tai kosketuksesta sienien tai bakteerien kanssa rakennuksessa tai sen sisälle tai sen sisälle. (Bakteerit suljetaan pois, koska jotkut bakteerit käyttävät muotia elintarvikelähteenä.) Poissulkeminen sisältää vasta-aiheisen sokeutumislausekkeen . Tämä lauseke poistaa mahdolliset loukkaantumiset tai vahingot, joihin liittyy sieniä tai bakteereita, vaikka jokin muu syy tai tapahtuma, johon vakuutus on tarkoitettu, on vaikuttanut loukkaantumiseen tai vahingoittumiseen. Osa A sulkee pois myös menetykset, kustannukset tai kustannukset, jotka aiheutuvat homeen puhdistamisesta tai korjaamisesta.
Ympäristövakuutus
Yritykset voivat suojata itseään kolmansien osapuolten myymälöiltä ostamalla ympäristöä (pilaantumista) koskevan vastuuvakuutuksen. Ympäristöpolitiikka kattaa kolmannen osapuolen väitteet, jotka johtuvat "saastumisolosuhteista". Politiikat vaihtelevat suuresti, ja osa (mutta ei kaikki) kattaa muotin. Jos haluat lisätietoja ympäristövahinkovakuutuksesta, ota yhteyttä asiamieheesi tai välittäjään .